草莓味屠夫
您好。
您的这个问题问得非常好。
按照婚姻法和婚姻法司法解释的规定，夫妻在婚后购买房屋，就是夫妻共同财产。在限购限贷的地区，夫妻双方中有一人买房，就占用夫妻的名额。
但是有三种例外。
一种是夫妻有财产约定。
夫妻实行AA制的。
那么，夫妻双方中的一人，用AA制中自己所独立拥有的这一份财产，买的房子，那就不是夫妻共同财产。用婚前财产，来购买的，也不是夫妻共同财产。
另一种是，夫妻之中的一方的婚前拥有完全产权的的房产，但因为拆迁、城市改造、城市更新等情况下。更新、重购、还房的，就不是夫妻共同财产。
还有一种，就是，婚后
夫妻一方，接受赠与或遗赠的财产，赠与人或遗赠人明确指定，只赠与受赠人个人的，用这部分财产购买的房屋，就不是夫妻共有。陈群律师
婚后购买的房子就是夫妻共同财产吗？那可不一定，关键得看用什么钱买的，房子登记在谁的名下。
如果房子是用夫妻共同财产买的，那么不管登记在谁的名下，肯定都是夫妻共同财产。如果房子是用夫妻一方的个人财产买的且登记在其自己名下，那就是他的个人财产了。但是要注意，即使是用个人财产买的房，如果登记在夫妻双方名下，那可就不是个人财产了。
夫妻共同财产都包括那些呢？夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）没有归定归一方所有的继承或赠与所得的财产。
（五）其他应当归共同所有的财产。
婚姻关系持续期间的个人财产又是如何界定呢？一般有以下几点：
（一）婚前的个人财产及其孳息和自然增值。
（二）婚后夫妻双方约定归一方所有的财产。
（三）指定继承或赠予所得财产。
（四）属于一方的特有财产，具体包括身体受到伤害所得的补偿，残疾人补助等和生命健康相关的费用。
结婚之后夫妻一起过日子，各种收入消费交织在一起，很难分的清哪些是共同的哪些是个人的。如果能够天长地久那这些根本就没有意义。如果感情破裂过不下去了，那也就不必纠结多点还是少点了，赶紧离了算了。你说是吧？
仰望星空独享自在
在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。
由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可以认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
买的房子属于夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所有权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;
如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。
婚后买房的注意事项:
婚后夫妻双方共同买房需要特别留意的四个方面，如签约、房贷、申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。
1、签钓双方亲自到场。在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
2、证件准备是关键。夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需要提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还贷时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。
4、所占份额提前定。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需要提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定:“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。"因此，在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
