5月18日，瀋陽土地交易中心迎來五月第一場土拍。中南以總價約3.39億將鐵西區時代包裝地塊收入囊中，樓面地價達10000元/建築平方米，自持租賃住房面積佔比達20%。
“MINI”地塊已經不是第一次成為土拍市場熱點，此前4月19日土拍，鐵西區鑄研北地塊由正軒海川以9600元/平方米競得，總價約0.76億，溢價率43%；陽光城以總價約1.68億競得鐵西裝備西地塊，溢價率36.6%，樓面地價達10000元/平方米。
為何“mini”地塊成為市場新寵？
小體量地塊的產生是城市化進程的結果，二環內地區人口密度高，可供拆改、興建住宅的土地資源緊張，因此在土地招拍掛市場上出現大體量土地拍賣的可能性較低。
另一方面，二環內區域的由於地段優勢土地單價較高，大面出售大面積土地對企業資金鍊壓力大、消化週期長、運作風險高，也會壓低土地溢價率，所以從買賣雙方都不會做這樣的“賠錢”生意。
從萬科金地中山公園到旭輝峰尚都是小體量快銷項目的成功典範。過去我們對小體量項目的認知多為公寓、商業、寫字間產品，而現在小體量項目的業態更為豐富，從公寓產品到高層住宅，再到花園洋房都出現在項目的規劃清單之上。
供應不及需求 房價還要“漲”
從近三年的供銷走勢上來看，二環內商品住宅供銷量從2016年開始倒掛，2017年供求比達到0.32，已經形成新房供應量嚴重不足的局面，達到今年2018年1-5月這種情況還在持續加劇，而從近兩年土地成交情況和已知的二環內區域土地供應計劃來看，購買需求缺口在未來很長一段時間裡得不到滿足。市場的購買需求得不到滿足，也成為推動房價加速上漲因素之一。
高地價孕育“新貴”項目
這“mini”地塊售賣時有一個共同的特點就是價格高，這與他們高昂的土地成本密不可分，售價“破萬”已經是司空見慣的事情，如本次拍賣之後中南負責人在土拍現場表示，樓盤將以高層為主，均價300萬一套；金地教育學院地塊，將引進金地目前最高端“天”字系產品，產品定價預計將超過2.5萬元/㎡；據業內人士推算，陽光城以萬元價格競得鐵西裝備西地塊，加自持比例，再加上建築成本，房價將達到2萬元/㎡。
當然購房者也不會僅僅因為項目地段好，開發商拿地價格高成本置業，房企也必須拿出與售價相符的高品質房源來打動購房者，因此我們相信二環內的高端項目也將陸續入市，不久的將來瀋陽房價將迎來新一輪上漲。
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