與6月份相比，進入2018年下半場首月的南京樓市驟然降溫。無論是從推盤量，還是開盤去化成績來看，市場表現不溫不火。
最近兩天，南京遠郊板塊低價盤陸續領到銷許，昨天至今，溧水的秦淮源築、高淳的花樣年花樣城兩盤拿到開盤銷許，其中精裝均價11200元/㎡的秦淮源築今天開始認籌；均價8300元/㎡的花樣年花樣城預計也將在近期開盤。
不難發現，經歷了河西、江北核心區等改善板塊上市潮的南京樓市，即將掀起一輪低價盤上市潮！
如今，放眼整個南京，“1”字樓盤主要集中主城的江北、江寧板塊，遠郊的溧水和高淳板塊。
高新純新盤有望提前上市 板塊“脫剛”已成定局！
但在嚴厲限價調控下，江北除了六合之外，僅剩的幾家骨灰級“1”字頭老盤，一直被剛需和投資客惦記。昨天（7月24日），掌櫃君重點介紹了江浦中交錦蘭薈和力標贊城兩大限價“1”字頭樓盤的開盤動態，可以預料到，待這兩家限價盤賣完收官後，江浦雨山路板塊將徹底告別“1.0”時代。（江浦中交錦蘭薈VS力標贊城怎麼選？ 溧水地鐵盤收官房源正在登記）
在江北，和雨山路板塊一樣，處在徹底“脫剛”邊緣的還有高新板塊。去年，高新區新房和二手房倒掛嚴重的招商蘭溪谷、亞泰山雨湖兩大“福利盤”開盤，吸引大量買房人搶購，板塊熱度不輸河西。
好在，沉寂大半年的高新樓市終於迎來住宅新房補倉。就在上個月，區域內的高價地弘陽燕瀾七縉首開精裝洋房入市，均價2.8萬/㎡左右，至此，高新板塊打響了“脫剛之戰”的第一槍。
如今，高新房價賣到2萬8，相信一時間，不少剛需難以接受。因為在他們看來，前期均價不到1萬7的亞泰山雨湖還未收官，高新房價怎麼能如此“大跳水”！
或許，亞泰山雨湖僅剩的64席待收官洋房是高新留給剛需的最後念想了！可是，擺在眼前的事實是，這64套限價房何時開盤仍是未知數，即使開盤想要買到無異於中彩票。據瞭解，目前亞泰山雨湖售樓處已關閉，買房人想要了解該盤的銷售動態，要到六合的亞泰梧桐世家售樓處詳詢。
亞泰山雨湖洋房效果圖▲
仔細想下，當前，高新板塊內多幅現房銷售地塊，樓面地價1.6萬/㎡左右，最高的逼近2萬/㎡，即使限價，新房上市價突破2萬/㎡也基本是板上釘釘。要知道，當前區域內的普通高層二手房成交價基本在2.3-2.4萬/㎡左右，而且毛坯房居多。
從某種意義上講，目前高新新房均價2.4萬/㎡左右，與二手房成交價保持一致，是符合市場規律的。所以說，現在對於購房者來說，不得不重新審視高新板塊。
就在近日，有消息稱，高新板塊內原計劃10月首開住宅房源的純新盤榮盛錦繡瀾山，有望提前開盤，據小道消息透露，此次榮盛錦繡瀾山毛坯現房均價被限制在2.3-2.5萬/㎡左右。
榮盛錦繡瀾山項目實景▲
榮盛錦繡瀾山的前身，是高新區NO.2016 G51地塊。去年9月23日，被榮盛地產以9.6億競得，樓面地價16038元/㎡，住宅部分將現房銷售。
據瞭解，榮盛錦繡瀾山規劃6棟住宅，其中1、3、5、6號樓為18層，4號樓為15層，2號樓為12層，面積85-130平米，一梯兩戶。項目預計在8月中上旬公開90㎡和106㎡戶型的樣板間。
更重要的是，眼下高新區域配套利好接踵而至，板塊潛力不斷釋放。可見，高新房價全面進入“2.0”時代，已是大勢所趨。
堅守“1”字頭陣地！六合兩盤很快加推
現如今，除了雨山路和高新板塊外，江北六合板塊可謂南京剛需的房價窪地。
眾所周知，六合板塊離主城較遠，區域內在售新房基本都是“1“字頭露頭，客群多為剛需和投資客。
六合，江北新區的房價窪地，區域內的利好和配套都不錯，但離主城區較遠，並不是太適合在主城上班的人居住，客群多為當地人和投資客。
目前，六合在售主力樓盤有冠城大通藍郡、榮鼎幸福城、弘陽時光山湖、榮盛鷺島榮府、龍湖棠城等盤。其中，近期有推新計劃的樓盤有：冠城大通藍郡和榮鼎幸福城。不過，從這兩盤的前期銷售熱度來看，想要買到也不是十分容易。
冠城大通藍郡鳥瞰效果圖▲
翠屏城開盤在即 祿口、濱江高價地或扎堆入市
與江北板塊一樣，作為南京樓市的供應大戶的江寧板塊，低價剛需盤主要集中在祿口和濱江兩個小板塊。
目前，祿口和濱江板塊都處於青黃不接的局面。最近，江寧祿口和濱江板塊最惹人矚目的是，板塊內的高價地新盤蠢蠢欲動。
稍微瞭解祿口板塊的購房者都知道，如今的祿口板塊一批“萬元“高價地相繼釋放開盤動態。但是，由於受困於現房銷售條件，這些高價地上市的節點基本在今年第四季度，也就是說，近期的祿口板塊很難迎來大規模上市潮。
不過，作為板塊內的限價老盤，祿口的翠屏城翠屏城預計8月加推最後三棟收官房源，為105、108、109號樓，共計712套房源，面積86、94、98、117㎡，毛坯交付。前批房源均價12217元/㎡。
不誇張的說，翠屏城將成為祿口板塊最後一家均價“1萬”露頭的樓盤。待區域內的萬元地集中入市，板塊房價天花板勢必會再度刷新。
當前，祿口區域內僅有藍天星港花園1盤在售少量住宅房源，均價約17000元/㎡。項目預計9月份加推1#收官房源，面積為87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），一共60套房源。
再來說江寧濱江，板塊內唯一一家樓面價破萬的純新盤魯能硅谷公館一舉一動備受市場關注。由於需現房銷售，該盤預計今年年底上市，目前售樓處正在裝修，最快7月公開。
魯能硅谷公館鳥瞰效果圖▲
不得不說，濱江板塊的房荒窘境短期內很難改善，意味著想要置業江寧濱江的購房者還得再耐心等等。
總的來說，現如今，主城“1”字頭樓盤正在加速消失，接下來一段時間，六合、溧水和高淳等遠郊板塊，將成為剛需買房的“主戰場”！
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