摘要：15年后房子和白菜谁更值钱？
近日，央行货币政策委员会委员樊纲在《中国经济大讲堂》节目中就“年轻人应该租房还是买房”问题的回答火了。
在节目中，樊纲回答说：
“这要取决于你自己的很多因素，比如说年轻人如果工作还不是很稳定，还在变化、迁移过程当中，就不如租一个小房子住。但是如果说要结婚了，并且小夫妻俩上面的六个钱包都能起作用，父母算一个钱包，爷爷奶奶一个钱包，姥姥姥爷一个钱包，爱人的姥姥姥爷，爷爷奶奶和父母，这六个钱包凑在一块儿能够帮着支付首付的话，樊纲说：“我建议还是买房好。买房子每个月要交一笔钱还房贷，但是交够20年或者30年这个房子就归你了。”
此言一出，一石激起千层浪，大多持反对的观点。毕竟在崇尚独立自主的当下，如此明目张胆地支持广大年轻人啃老，还啃到了爷爷辈，能不激起众怒么？
但愤怒过后，冷静下来想，这位专家在说“6个钱包买房”时，其实也说出了一部分赤裸裸的现实。
先来谈谈房价。还记得2016年的十一前后，20个左右城市出台了新的楼市调控政策。调控的共同特征是限购、限贷，从此史上最严调控拉开大幕。
以季度为单位，杠杆游戏通过国家统计局的数据，来回顾这一年多的房价涨跌城市数变化，非常有利于我们看清，调控到底起到多大效果，房价的未来又会走向何方。
以新房为例。首先，新房绝对价格，大部分城市依旧是上涨，但同比下跌城市确实有增加，如下图：
再来看看新建商品住宅价格同比变动数。如下图，最严调控开始后，70大中城市中，有5个曾出现过绝对价格同比下跌。2016年12月曾经有5个城市同比下跌。只是很快，数据持续下滑，2017年6月时已经没有城市同比下跌，70个城市全部上涨。
有趣的是，随着调控加码升级，货币开始中性，金融开始去杠杆，同比下跌城市开始一路上升。最新2018年3月时，已经有10个城市同比下跌。相对于2016年12月时，同比上涨的城市减少了5个，60个。这说明调控还是起到了一定效果。
但是，这是和2017年同比。绝大部分城市房价，从绝对价格上说，依旧是处于上涨中。
二手房方面的表现也差不多，无论环比还是同比，绝大部分城市二手房价格依旧处于上涨中。
在这样的背景下，再回到一二线城市年轻人的买房问题上来。20多岁在北京等一线城市打拼的年轻人，买房能力到底如何？
这一年龄大都处于事业起步阶段。如果不是特别优秀，年薪能到20万就不错了。
何况，从最近某招聘网站的最新平均工资调查来看，平均工资最高的北京，月薪也才10000元出头。
以去年新房价格数据为例。住建委成交数据显示，北京2017年北京居住类产品成交均价42987元/平方米。
另外三个一线城市中，上海2017年一手住宅成交均价45088元/平米；深圳为54445元/平米；广州稍微好点， 2017年一手住宅成交均价为16451元/平米。
以80平米的刚需户型来算的话，去年在北京买一套房平均需要343.9万，这还是不含税的价格。按最低首付三成来算，大概就是103.17万。
若按着上图中的平均工资，夫妻俩在北京，扣除五险一金、房租和平日的吃喝玩乐各开支，一年两人能存7万就不错了。靠夫妻两人存首付买房，按照目前的房价，也得将近15年！
当然，随着工作年限的增加，个人能力升值，收入可能会相应增加。不过别忘了，房价也在上涨。工资和房价，到底谁跑的快？相信大家都了然于胸。
也许很多看空房价的人会说，15年后房子和白菜谁更值钱还不一定呢！
这一轮调控开始之际，以及住房不炒的基调出来时，杠杆游戏写过一篇文章——房子不是用来炒的，但也不是用来跌的。
看看如今，一些城市出现房荒，连摇号都不公平，刚需上车成本更高。
当然，因为调控还是很严，绝对价格的控制还是有些效果。不过，其中还是有些细微之处值得思考。
统计局2018年3月的房价数据显示， 15个热点城市，环比下跌的城市较2月减少5个。换句话说，环比价格往上走的城市也就是增加的。
所以在一二线大城市买房，动用家庭关系加杠杆并不是什么新鲜事。6个钱包可能有些夸张，但2、3个钱包的大有人在。
杠杆游戏身边有不少在一线城市买房的朋友，他们无一例外的都动用了双方家庭的钱包来凑首付，不够了再找亲朋好友借款。
为什么这么急切地想要买房？因为刚需啊！更因为传统的安家立业观念，没有家哪来安？谁也不敢拿自己的未来去赌房价大跌。
而随着国内外形势的变化，房价的重要性可能显得更加重要。
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