雷124823905
针对这个问题，很多朋友只答对了一部分，但是没有回答到点子上。
我来给大家说下，为什么银行要把房产证押在银行里面？
现在房产登记基本上都会录入系统，只要跟房产有关的抵押登记，包括其他一些信息都会被录入到系统里面去，房产证只不过是一个凭证而已。
按道理来说，房产证对银行来说其实没什么多大的用处。银行想查什么信息直接登录网上就可以查到了，但是为什么很多银行还是把房产证或产权证押在银行里面呢？
这里面最核心的一个问题是，银行担心业主拿房产证去做其他贷款，从而给银行的权利造成损失。
目前市场上有很多小贷公司可以做房产二押。或者按揭房加贷。简单来说，就是用按揭房剩余的贷款再次做抵押。贷款公司能做的额度按照房价评估价的70%，再减去剩余的贷款。而且目前有不少城市都可以办理二押登记手续。
比如一套房，100万的价值，贷款70万。还了几年之后，贷款只剩余50万 这时候贷款公司就可以给业主操作20万的二押贷款。
除了贷款公司能操作二押之外，目前很多高利贷公司只需要你把房产证押在他们那边，他们就可以给你放款。如果业主借钱之后还不上，那房产就可能面临被低价拍卖的风险，那直接会影响到银行的抵押权益。
所以为了房子业主拿房产证去做二押或民间借贷，一般会直接把房产证押在银行里面，直到业主还清贷款为止。
不过大家也不要太过于担心，虽然银行把房产证或产权证押在银行里面，但是业主想用到房产证的时候，还是可以向银行申请拿出来的。但是银行有规定，一般把房产证拿出来最高不能超过两天，通常当天就要还回去。
贷款教授
按揭买的房产证为什么要放在银行呢？相信这个问题，很多人都有疑惑，特别是在银行做了按揭贷款或者是抵押贷款的客户，都有这样的疑惑，凭什么我的房产证要放在你银行保管，而不是我自己保管呢？
银行的目的
银行小狗在一开始也对这个问题有所疑惑，因为在整个贷款过程中，银行与客户签订了贷款合同和抵押合同，或者还有一个是保证合同，然后客户和银行代表一块去房管局把房产做抵押登记手续，银行作为第一债权人登记在房产证和房管局系统里面，然后银行要把房产证和不动产权登记证拿回银行做入库保管，这个手续对于银行的客户经理来说就有点多了，因为你拿到证之后，还需要对这个客户的证件进行保管，入库。当时银行小狗也很不理解，为什么不如客户自己去保管，因为在房管局里面也有留底客户和银行也是签订的抵押合同，在房产证上也有一个登记的明细在里面，注明有谁是第一债权人，合同金额是多少等等，当时请教了一位资深的客户经理之后才明白，原来在之前很多银行也是不需要将客户的房产证进行入库保管的，但是后面出了一系列的风险问题，比如说客户如果拿了一个房产证的原件，那么他可以去找小额贷款公司去做一个二押，就把这个房产在这个债权的基础上再去抵押贷款费用出来使用，这样的话就会造成客户的债务相应的增加，导致客户的偿还能力相应的减少，所以银行为了规避这些风险，尽量的都是把所有客户的房产证办完抵押之后，把房产证和不动产权登记证都入库保管处理。这就是银行为什么要把客户的房产证和不动产权登记证统一办完入库办完抵押登记之后办入库处理的原因。
如果需要使用房产证原件怎么办？
在银行里面也不是说那么死板，房产证在入库保管之后就不能拿出来，除非把贷款结清，这是不可能的。因为客户在很多的业务过程中，都可能需要使用到房产证的原件，比如说如果需要把房子进行出租，那么进行当地的一个备案，就是要把房产证的原件借出来，那么这个时候如何拿到房产证的原件呢？你可以跟你对接的客户经理进行一个沟通，写相应的申请，写明理由，大概需要什么时候使用这个房产证的原件，要使用多久？然后银行客户经理就可以做出库申请，这个流程需要走审批的流程，客户经理发起进行申请，分管领导签字审批取出，一般来说，房产证只能当天取出当天归还，不能留在客户那边过夜，也是为了防止客户有更多的时间对房产证进行办理其他业务。而且在办理业务过程中，必须有客户经理全程陪同，因为一般来说那些需要房产证原件的业务部门都是只需要核对一下复印件与原件是否相符，这样的话，客户经理在旁边把房产证交给客户，这样的话就可以保证房产证在客户经理的视线范围内，办完后，立即需要还会进行一个入库的登记处理。
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银行小狗
押的是他项权证，不是房产证(不动产权证)，只是银行要在不动产权证(房产证)上盖一个抵押登记章，就还给购房者了。
1、普及房产知识:房屋他项权证，是房屋登记机关颁发给抵押权人(买方)或者权利人(银行)的法定凭证，而房屋他项权证由他项权利人收管，即银行。若是购房者在正常还完房贷、提前还完房贷，因卖房提前还完房贷的情况则需要注销他项权证的登记。
2、他项权证的设定登记，需要由抵押人(也就是买房人)提交，房产抵押申请表以及相关的设立抵押的材料，例如:身份证，借款合同，房屋产权证，土地证(不动产权证)，房产评估报告等。他项权证设定登记，一般3个工作日出证；注销登记，立刻办理。
3、针对于提问者所述的问题:按揭买的房，房产证为什么要放在银行，自己要用房产证怎么办？
答:可能各地，各个银行会有一定的差别，但若是购房者取得他项权证到银行去设立抵押，房产证是可以不用放银行的，若是购房者确实用房产证放在银行抵押，需要用是带上身份证及抵押凭证去领用即可！
天天房知道
向银行申请贷款买的房子，房产证和不动产登记证到底是自己拿着还是放在银行保管？
其实两种做法都是有的，不同银行规定不一样，有的银行是要拿着房产证的，但有的银行房产证是给回借款人的。
但无论是银行还是借款人自己拿着房产证，向银行申请贷款时已经是在登记部门办妥了抵押登记手续，所以房产证无论是在谁的手上，都是在押状态的，未还清贷款前，银行和登记部门都不会解押的，在押状态的房子是不能买卖，不能过户的。
那如果房产证是放在银行，自己需要用到房产证的时候怎么办？
确实现在有些地方是需要用到房产证，比如孩子入学，但一般都不是需要用到房产证的原件，用到房产证复印件就可以的，如果证在自己手上，那肯定是想怎么复印就怎么复印，但如果房产证是放在银行呢？
当借款人需要用到房产证复印件的时候，是可以随时向银行申请复印房产证的，借款人拿着身份证回到办理房贷的银行就可以申请复印了。
90后行长
其实这里面最主要的一个问题是，银行担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。
总所周知，现在市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。一般的话，贷款公司会按照目前房价评估价的70%，然后再减去剩下的贷款。目前的话，有不少城市都可以办理相关的二押登记手续。
比如你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。你还了几年之后，房贷只剩余50万了， 这时候贷款公司就能够给业主提供20万的二次押贷款。
但个案，除了贷款公司能操作之外，现在很多高利贷的公司也可以，你只需要把房产证押在他们那里，就能够给你放款。万一你借钱之后还不了了，那你的房产就会可能面临被低价甩卖的风险，这样会影响到银行的利益。
所以，银行为了防止业主拿着自己的房产证去做二押或者是民间借贷，一般会要求直接把房产证抵押在银行，等到你还清贷款了，才还给你。
但是如果你需要用到房产证的时候，你是可以向银行提出申请，并且拿出来的。不过银行有规定，一般的话，把房产证拿出来最多不能超过两天的时间，一般当天就要还回银行去。
不带眼镜的学霸
房产证银行会给你的,如果开始还款两个月以后没有主动给你，那你就要去银行找他们要了。银行不会要你的房产证的，即便是你把房子抵押给银行，银行也不会收你的房产证。银行办完手续以后，就会把房产证还给客户。
按揭买房的流程大概是签订购房合同，付定金，然后在规定期限内付首付，同时申请按揭贷款，按揭贷款批下来以后，过户，过户完成，然后房产证交给银行办抵押，办完抵押以后，银行会把他项权证入库，接下来就是等待放款。
放款的钱会直接打到你的卡里，然后下一秒钟就直接转给卖家了。
你会收到短信提醒，如果收到这个短信提醒，意味着已经整个房贷过程已经完成了。
一般在两个月之内，银行会主动把房产证给你，如果如果是二手房，有房产中介参与的情况下房产中介会在半个月之内给你，如果是一手房开发商的效率是非常慢的，有时候会等半年。
很多网友评论里反映房产证被扣在银行的问题我知道怎么回事，也知道怎么解决，不敢在这里说，有兴趣了解的可以私下问我。
王龙
按揭购买的房子，房产证是否抵押在银行？
之前银行有规定，按揭购买等于是抵押贷款，所以房产证就算下来了也是银行拿着，因为算是抵押物品证明！但是应该在近年来具体时间不明，房管局出证后，银行只是压着你的复印件，但是在你的无房抵押证明上，会显示出来，正在抵押按揭贷款。 这时候虽然有证，你去拿着办事会查到的！
一般来说，目前有一种叫做二次贷！就是按揭过程中的房子也可以按揭，主要得算你还进去多少，贷出来的差额！利息大概一分左右每月.
小崔说房产
按揭买的房，房产证为什么放在银行，自己要用房产证怎么办?
关于按揭买房后为什么房产证放在银行以及需要用的时候怎么办这个问题都是日常生活中会遇到的问题，其实想避免这样情况发生则需要在买房申请贷款时或与房产中介说出自己的需求或愿望。
当你在买房申请按揭时，一帮情况会有几家银行提供给你选择，具体你可以向房产中介将你的意愿告诉对方，你希望不要收留房产证的银行提供贷款就可以了。你所在是什么城市我不清楚，目前据我知道的在广州，中国工商银行与中国银行都不需要保存按揭或房产贷款者的房产证。
房产证是生活中一份重要的证件或资料，经常会用到户口迁移、小孩读书升学……各方面。当按揭者真需要用到房产证时可以向提供贷款银行及按揭的银行申请临时使用房产证或借出房产证的要求，当然如果不需要房产证原件的可以通过复印领取复印件去办理相关业务，同时按揭者也可以自己私下复印几份预防或备用为自己推广方便吧
孤城之殇
闲人聊房，且说不忙。
在办理按揭后的房产证为什么要放在银行？
其实在银行本身的角度来看，贷款人在银行贷款较大，本来就是需要抵押物，而扣留抵押物的本身就是防止贷款人出现多次贷款和私下转卖房产。毕竟现在人心不古，也是避免这些问题。换位思考一下自己也会这样做。
房产证在银行，需要用怎么办？
房产证属于个人财产，本来需要用到的很少。在相关部门需要个人提供房产证的时候，只需房产证复印件和按揭合同证明就行，无需原件。国家对于这些本身要求就不会太过严格。所以这个问题基本上不需要去担心。
如果有人需要你提供个人房产证原件，这就要小心被骗，除非在房产证转卖的时候可以提供复印件给对方核对。
闲人聊房
按揭买房的实质是房产抵押贷款，在房产证没办出来之前，开发商要给银行交一定金额的保证金，待房产证办出来房产证抵押在银行，开发商的保证金才能动用。假如自己需要用房产证的话，可以使用复印件，没有留复印件的可以找开发商或银行复印。
如果你的房产证没有办出来，购房者没有按时还款，银行就会从开发商存的保证金中扣款。开发商得到消息后会第一时间与你联系，让你及时还款。当你把资金还清后，开发商再联系银行退还保证金。虽然从资金上来看对购房者没有什么影响，但是会影响购房者的信用，所以购房者一定要记得按时归还放贷。
如果你的房产证已经办出来了，你的房产证已经抵押在银行了，而你没有按时还房贷，银行会联系你还款，如果长期不还款，银行会通知你拍卖你的房子。所以购房者一定要及时还款，并和银行、开发商保持联系，更换手机号码一定要及时通知开发商和贷款银行，避免出现不必要的麻烦。
