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你好，嗨住租房来回答这个问题。
题主打算入手80平方左右，首付35万左右的房子，那单价应该在1.5万左右。这个价位基本上在二线城市的远郊地区，或者三四线城市的市中心。
最新的4月份城市均价显示，苏州、金华、合肥等城市均价在1.5万左右，但我们清楚，在这些城市的热门区域，房价远远高于此。对比3月份的趋势，房价有升有降。
至于题主的疑问，当首付不够的时候要不要买房？那要看你所在的城市和你的刚需程度。
刚需购房者
如果是刚需，而你所在城市房价又是明显上行的，那就尽量早买。一方面，早买早入住，另一方面，早买价格更便宜。存款不够付首付的话，尽量找人借，毕竟一年稳定收入有15万的话，在亲戚朋友面前还是能借到钱的。
非刚需购房者
如果不着急，但是城市房价也是呈上涨趋势，个人建议要不就马上买，要不就多等个7年8年。一方面，能预见明年比今年涨的话，就没有必要等到明年多花钱，而且到明年也不可能就存够35万的首付。要不就反正不急还不如多等几年，一方面经过7、8年的理财，到那时候已经有了不错的财富积累；另一方面城市的房价不会无限上涨，到一定程度会有调控政策，8年后的房价比起2年后的房价也许涨幅很小很小。
从租售比看房地产市场
从租售比来看，假设租的房子50平左右，总价在80万左右，那么租售比达到1:500,。按照。国际上的界定，一般租售比为1∶300~1∶200之间算是区域房产运行良好。如果高于1:200（比如1:150，或者1:100）则说明房产投资潜力相对较大。如果低于1:300，达到1:500，则房产投资价值相对变小，极大可能存在房产泡沫。
建议题主不着急的话可以再观望观望。
至于题主所说的每月1600元的房租，其实客观说来不算太贵，只占到工资收入的11%。比起北上广深来说，真的算是不贵的了。嗨住——全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
每3年一周期，小跌一年，然后大涨两年。今年理论上是跌年，看具体情况。如果手上有钱，可以现在出手买。知道啥时候买房最合适么？
标准答案:昨天。
我现在买房合适吗？
标准答案:合适。
我明天买房赶趟吗？
标准答案:晚了。
我把标准答案都公布了，喜欢的人就关注我吧！
消失的须弥山
先说我的观点：
在一二线城市，明年房价绝对会比今年更高。
在东部的一些处于高度调控的环一线城市，政策很关键，如果政策继续保持，房价大概率保持，开发商不会选择降价卖房子。更可能是开发商在三四线城市大力卖房子保住现金流，支撑这些城市的捂盘。还有一种可能是开发商或许会冒风险帮助购房者垫资，买房压力会更大，因为杠杆更高了。
在三四线城市，明年房价肯定比今年高。涨价去库存，这是一贯的套路。棚改还在继续，而且深入到县城里了。但是二手房涨幅更不上新房，也不容易脱手，倒是新房涨的多。钱都被地方政府和开发商转走了。
从整体来看，2017年全国土地成交大致情况如下：
土地价格仅仅是溢价率收窄，但价格仍然是在涨，整体性的上涨，必然推动整体房价的上行。2017年拿的地，差不多在2019年就要入市了。所以明年大概率房价会比今年更高。
你的情况，早点买肯定更好。
楼市微观察
如果要买房，在限购放开之前，都是观察入手的好时机。
按照你目前这种情况，我建议，现在可以逐步看，看到合适的就马上可以下手了，不要等，越等房价会往上涨。
为什么这么说呢？主要基于以下几点原因：
第一是，房价保持上涨的这个势头还没有改变，可以预见，下一步房价还会继续上涨
房地产市场从上个世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经连续涨了20年了。2015年到2016年，全国大部分城市的房价又经历过一轮大幅度的上涨。
也正是由于这个原因，2017年年初全国大部分一二线城市都出台了限购政策，到今天，限购政策已经实施一年多了，应该说限购政策的效应已经基本显现出来了，从目前的状况来看，大多数城市的房价实际下跌幅度很小，有不少城市反而逆势上涨。这足以看出目前大部分城市房价的刚性。
第二是，目前的房价还持续保持上涨，今年一季度，全国，城市房价上涨的速度是历史上最高的
虽然全国大规模的出台限购政策，但是，目前的房价还持续在保持稳中有升，今年一季度是全国房价历史上涨幅最高的，可以预见房价，还会继续保持目前这种稳中有升的势头。
第三是，刚需买房，还是要早点下手，不要让房价在一直的观望中越涨越高
许多想要买房的人，都是在不断的观望中，看着房价一天一天这样涨上去的，越往后房价应该会涨得越高，所以如果是自住买房的话，还是要早一点下手。
我每天都会分析最新的房产和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会。
财市知透透
在农村房子是人生一生中最大的一件事，无论你有钱没钱你，一个人在农村你盖起盖不起一座房子，自己的父母姐弟包括临居都看不起的，别说娶老婆了。改革开放以后农村人可以岀去打工了，开厂做生意做买卖的有的也有钱了，有很多人去城里买了，有的都买了几栋房子了落在城市了。有的都挣了不少的钱了，我家是河南的，我在河北唐山做生意出来都十六年了，手里也有几个钱，在十年前我在唐山市我都能买起房，到现在我都没买，我在河南家自已的宅基地上盖了一栋三层楼户总面七百二十平米。花了六十万左右今年都九年了。现在城里的房还在涨，我还不买，因为我生在农村长在农村，农村养活了我，我对农村有好感，空气新鲜，交通便利，吃的穿的用的都便宜，，我不向往城市，无论房子涨到一亿，或者落的没人要一分不值我都不会去城市里买房的。
站集镇治业
不知道题主所在地是什么地方？这里就概括的说一下。
从题主所提到的数据来看，应该不是在一二线城市工作吧？一二线城市购房的话是建议观望的。三四线城市的购房建议是入手越早越好。为什么？
大型房企重心转移
一二线城市的开发已经进入瓶颈，一是房企拿地变得越来越困难，二是国家调控比较严格，因此许多大型房企的战略重心开始向三四线城市转移，拿地容易，溢价较高，企业有较高的利润空间。
增值空间大
伴随着中国的城镇化进程，三四线城市是国家城镇化进程中吸纳人员最多的城市。中国目前的城镇化进程还在继续，并且未来还需很长时间才能完成城镇化。所以，三四线城市的房产增值空间是相对较大的。
以下是国家统计局发布的《2018年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格分类指数》，题主具体可以参看一下。
所以，建议题主越早购买越好，同时，还要密切关注当地政策动向和一些发展规划方面信息，长远考虑。
郭忠超
这个的话以一个房产经纪人的经验告诉你能买就趁早，因为房价涨起来是很厉害的。不过看你的描述十七万能买到八十平方的话不知道你是哪个城市，也不知道会怎么涨。
以我这边来说吧，肇庆什么配套都没有，就是打着广佛肇同城的名号莫名其妙的涨到一万一方。佛山的话2017年年初到年末均价涨了五千到一万不等(看区域)。所以说如果能早点买还是建议早点买，因为你迟早要买的，水电费水泥费还有工人工资都在涨，拍地价也在涨所以房价基本不会降的。就算它降了一点，房贷利率在涨，税费也在涨。就算房价没涨你还是要付更多的钱来买房。
再说房子你迟早要买的，现在不买去租房也只是帮别人供房而已。
所以还是建议能早买就早买，因为看你的意思房子你也是很想买的，其次你以后有孩子读书也需要学区房，所以能早买就早买，如果是钱不够的话可以借一点。毕竟如果突然涨价咱们是反应不过来的。望采纳。
广佛置业顾问李经理
这个问题要区分对待，还是那句话看在几线城市区分对待。另外我这里的观点只是泛指的概念，即90%以上的概率，毕竟每个城市发展机遇，人口等等都是不一样的，那实际的结果也会稍有差异！
如果是一线城市的话，刚需客可以买入，毕竟一线城市房价已经调整了快二年了。另外在限购限贷限价限售的前提下，官方公布的数据已经明显失真，真的不必要去看了。
有人说那二手房数据哪？那我也实事求是说，二手房价格也有很大水分，为了合理避税，很多二手房买卖都是有阴阳合同的，所以二手房体现的实际成交均价也低于实际的成交价格。
同时一手房数据是先有商品房的成交均价，和实际情况相差较大，而且，现在房管局可以控制签约终端，一旦高价房签约较多，就会关闭终端停止高价房签约。
一二线城市唯一离房价真实情况最靠谱的数据反倒是每个区域的二手房报价均价，因为在当前形势下，二手房报价和成交价之间最多只有2%的差距！
如果在二线省会城市或国家中心城市，那就必须全力以赴想办法买到房子，未来价格看涨！
如果是三四线城市，那就观望等待最佳买入时机，什么时候是最佳买入时机，看这轮银行高压信贷政策何时结束，银监会的社会去杠杆任务何时完成。
吴爸爸网络历险记
房子，只要价格停涨，就无法保值，而且资产折旧会导致隐形亏损。加上“房产税的立法”已开始起草，全球货币的紧缩，房价会迫降。建议你：2018年下半年或2019年上半年视“迫降”程度择机购房。
丐哥VS江湖
看了很多评论，对人家说房价会涨的就说是托，对说房价会降的就说人家有良心。试问下，这几年有多少人都是在盼着房价跌了再买的到头来盼的是买房钱买成车库。有些话不好听但不是不实际，想下会有人便宜着卖自己的房吗？怎么多年来有什么是涨上了又降下去的。涨上来不再涨的就是良心了。
