房價趨勢

大批的城中村改造項目，讓整個房地產市場高燒不退。今年預計有4萬多戶拆遷戶，還有省內各地的城中村改造後湧向杭州的投資者。今年的搖號還會繼續，剛性需求接著焦急不安。

杭州的房價在一二年裡應該還是會趨於穩定。下跌空間不大，但上漲的機會也不會有。

等到安置資金消耗差不多了，那麼庫存可銷售月份會迅速放大。

區域選擇

建議普通投資購房者回避，因為這輪房價已經透支了未來多年的紅利。還是那句老話，5年不漲你的30%首付就是白白送給銀行。

而剛性需求或拆遷戶則要謹慎再謹慎，不僅要選擇合適時機，還有選擇有潛力的區域。

市中心的老房子還是會有一些上漲空間，可年輕人已經不太喜歡這種老房子了，無電梯房會被越來越多的人放棄，而老城區的拆遷安置也成為唯一的暴利機會。

熱點板塊中，錢江新城、世紀新城、未來科技城、濱江板塊已經根本找不到窪地，能走多遠走多遠。

同時，在選擇板塊時要記著的最重要一點，就是不要去選擇半徑超過25公里（最好在20公里半徑內）的房產。因為杭州的未來城市規模就是20公里半徑。不然你就是選在了郊區。

未來剛性需求在200萬左右的房產實在不多，也只有在轉塘、小和山、閒林、良渚、半山等板塊尋找了。

至於要選上1000萬的購房者就不在這裡建議了，跟著大房企走，他們走哪裡你就跟哪裡！

鞅論財經

剛需自住購房應選擇價格窪地餘杭和蕭山區！

一、杭州房價現狀

杭州是中國電子商務城市，移動支付中心。杭州房價從2016年G20峰會的召開，至今漲幅1至2倍，主城區均價在4至7萬，對於剛需是“硬傷”，價格“窪地”在西湖區之江新城均價2.8萬。餘杭均價2.6萬，蕭山市北3萬+，南部臥城2.5萬，大江東1.8萬。

二、杭州搖號購房政策及其實施情況

4月初杭州實行公證搖號購房新政：向“無住房家庭”傾斜、可三成首付、公積金貸款、不得捆綁車位等。西湖和家園臻園、餘杭融創金成未來海作為“試驗田”，30%至40%房源向無住房家庭傾斜成效顯著，杭州火熱的房地產市場似乎“冷靜”了不少，更趨於理性。

三、杭州房價走勢預判

圍繞2022年亞運會的召開和杭州“擁江發展”規劃，火車南站今年投入使用，亞運會前10條地鐵線建成通車、火車西站投入使用；城市改造今年有4萬戶拆遷；2017年杭州人口淨流入28萬，其中本科以上人才8萬；末來10年杭州將建7所一流大學，原清華大學副校長施一公，已任西湖大學校長。杭州打造人才生態最優城市，是支撐房價持續走高的重要因素，亞運會前杭州房價緩慢上漲是大概率。