胖哥70870197
先来看看几个关键名词：
楼面价=土地总价/土地面积*容积率；
容积率=地上总建筑面积/用地面积；
建安成本=人工费+建材费+所有管理费用（注：多层与小高层、高层价格有差异，多层1300元/平米，小高层1500/平米；高层1700/平米，各城市可能有一定差异）；
财税管理费=税费+借款利息+管理费用（注：这部分费用一般为住房售价的15-17%，各地有所差异）；
企业所得税=（销售价格-财税管理费）*25%;
最终，住房售价=楼面价+建安成本+财税管理费+企业所得税+预期利润
下面开始计算题主的售价举例计算，因为信息有限，只能作些假设：
住房售价=13000+1300+25000*17%+25000*83%*25%+25000*10%=26237元
根据上述计算，13000元的楼面价，卖出的售价应为2.6万元。事实证明，楼面价确实对房价影响至关重要。
当然，这仅是常规推导出的住房售价，在实现实中，住房售价受多方面影响。特别是在当前严厉调控政策之下，高地价不一定卖出高房价。
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