百死不得琪姐
谢阅！我们一般买房子都会有追求品牌的心里，因为品牌的产品口碑比较高，质量上可以保证，后续服务上可以放心，不用过多的担心烂尾楼，收不到房等问题，因为买房子毕竟是一件大事，买一套房子可能需要十几年的积蓄，所以选择买的放心，质量好的房子对我们来说特别重要。
绿城
绿城的房子在市场上口碑不错，规划设计水平很高，精工细活也经得起考验，大量的使用石材，另外绿城物业服务也非常细致，绿城之所以说它收到尊敬是针对产品而言，作为国内排名靠前的房地产企业，个人觉得绿城相当重视产品本身，其产品质量，用料品味，客户体验都是有口皆碑。
万科
万科的房子朴实耐用，外观上面不花哨，在房屋设计上也很到位很仔细，现在市面上万科的房子带装修的比较多，这也成为万科的主打产品，万科非常注重社区配套的打造，从社区服务平台到万科第五食堂，都说明万科非常注重社区服务和配套的培养，
作为长期以来国内地产行业的领头羊，每逢房地产低潮时期，万科的降价之快，降价之狠都领同行业瞠目结舌，实实在在的为购房人提供了物美价廉的房子，应该算的上是良心企业，在很多有万科项目的城市，万科的项目销售的还是非常快的，很多的时候我们看万科的房子都会有一种购买的冲动，因为无论从它建造房子的地段，价格，品质，环境和省心方面讲，性价比都比较高。
恒大
很大在很多地方被称为民生地产专家，三四线城市的龙头大哥，素有“镇长”的称呼，说的就是很大喜欢在三四线城市以及远郊乡镇建房子，恒大的房子在价格来说虽然比较贵，但和同档次的楼盘相比价格还算公道，房屋质量上众说纷纭，褒贬不一，只能说一分价钱一分货。
碧桂园
碧桂园的房子注重自然环境，郊外的社区大师，碧桂园很注重房子的居住自然环境，把绿化，空气质量，安静等放在首要位置，所以如果说在郊区就别墅建造的环境优美程度上来说，碧桂园算是名列前茅，这与其善于开发大楼盘，打造一体化的大社区是分不开的，公园，绿化，道路等都自己建。
华润
华润地产善于一站式开发住宅，商业以及公园，城市运营能力很强，由于具有国企背景，华润在一个城市能把房子建在很好的地段，而且对于一个区域的升值带动作用很强，所以华润的房子，利润以及周边区域的发展前景都很不错，另外，华润非常注重品质，从入户，园林，用材等都非常讲究，我们从各地的万象城打造上也能看出它的品质。
【结语:每个地产商建造的房子风格不一，质量不一，这几个地产商应该是在很多城市都有项目，也比较具有代表性，当然对楼盘的分析仅代表个人观点，如果您居住的地方对质量，环境，物业服务也有见解，欢迎留言，也给我们买房子迷茫的朋友一个参考。】
小丽看房
作为一个施工单位的施工员，我如果买房子，首先排除恒大。恒大的工程很多都是抢出来的，抢工期的抢。抢工期虽然节点跟上了，甚至超前了，但是质量问题就不可避免。有时候甚至为了进度，跳过监理，甲方，在钢筋没有验收的情况下就直接上砼，说一个真实的事情，一栋二十五层的楼，直到封顶，一层的钢筋拉钩都没有用完，其他的就不说了吧，监理看到了，做做样子加几个，不说也就算了。
其次是碧桂园，由于只在碧桂园的项目待过一两个星期，所以不会说得太充分，在那里做了一两个星期的实测食量，得出的数据大多都爆点，都是后期返工磨出来的。
然后推荐购买绿城的房子。首先，绿城的工程承接公司基本固定在13个公司，并且还会根据质量等等淘汰一批，优胜劣汰，施工方在一定程度上会用心。其次，绿城的工地现在都采用实测实量，合同签订分数92，达不到92施工方面临的是巨额罚款甚至是退场。然后绿城的户型，设计还算可以，中式合院，也就是别墅，西式洋房，普通高层等等可以有多种选择。由于本人目前就在绿城的工地做施工方的施工员，以前在其他项目的时候很慢看到晚上一两点还在工地上巡视加班情况的甲方，但是在绿城遇到了。
以上言论仅个人观点，绝无故意抹黑，言论依据全来自于个人经历，或许存在以偏概全，但我也只相信自己看到的，经历的。
L00rY
本人十几年的工地生涯可以回答你这个问题，开发商拿地，监督！真正建房子的是施工方。大家熟悉的，万科，恒大，碧桂园等房地产品牌，他们在每一个省份的施工方都不是固定的，所以工程质量和速度也是参差不齐，比如恒大，万科等开发商在浙江某城市开发楼盘，一般都会选择省内的施工单位，这估计也是潜规则，强龙不压地头蛇嘛，外地的施工单位也进不来。中建，中铁除外，这俩货别把它们当普通公司看！
流程是这样的，前期策划，拿地，找家设计院设计施工图纸，各种手续办齐，再找一家第三方监理公司监督房屋质量，开发商就开始做宣传卖房了，施工单位拿到图纸开始建你住的房子。浙江比较有名的施工单位比如浙江大经有限公司,浙江华东、八达、浙江鸿翔等钢结构施工单位，（这种类型的施工方很多基本上每个城市都有），记住他们只是钢结构施工单位，他们只负责楼房整体结构，也就是说房子的承重墙钢筋太少，开裂。地下室渗水，标准间隔间砖块偷工减料，隔层漏水和他们有直接关系！
像普遍存在的玻璃渗水，消防管道连接处漏水，精装修用料太差质量严重不合格等行为和钢结构施工单位没关系，他们是另外的公司承包的！这类公司一般都是开发商指定的，他们的总部不是北京就是上海，再差点也是在省会城市。比如说消防管道，他们基本上是承包了某开发商在国内或者省内所有的工程。而这类公司是最容易出问题的。
而以上问题最大的问题根源就是监理公司，监督不到位，经常两面派，没有任何原则可言，虽然有时候也起到一点点的作用。
如果你买房子首先要看承建单位是谁，资质怎么样，优先选择“中字”开头的，为什么？一：钢结构施工会有保障，
二：施工过程的人员安全比较注重，工人安全了，施工过程中的伤亡就会下降，谁也不想住在一个死了人的地方吧。
三：偷工减料的成本会比普通承建单位高，“中字”开头的公司都是从开发商总包过来，这样主管领导油水就比较大，平时靠地下分包孝敬就不少钱！完全没必要但那么大的风险。
当然凡事也有例外，有的事明明不该发生的，它却发生了！这就靠你的运气了，买房子之前最好去楼盘附近逛逛，虽说不能看到钢筋混凝土的里面，但是从施工单位的管理制度也能看出来一点门道来，土豪除外！
冒雨冲锋舟
中国房地产排名前十的开发商，如下：
房乐美
就精装修来说的话，全国也就有两家做的还不错，一家万科，一家恒大，一是做的时间比较长，经验比较丰富，另一点就是这两家都是规模比较大的企业，自身实力和售后保证都是做的不错的。如果要买精装修的话，推荐这两家的楼盘。其他的一些小的开发商的产品，还是要慎重考虑的，毕竟买房子是人生中比较大的一件事了，还是大企业比较有保障，而且普遍物业水平也比较好。因为我自己就是住在恒大小区的，所以对恒大还比较了解。恒大的装修材料品质确实不错，看着档次也很高。恒大楼盘最大的优势，在我看来就是园林了，几乎每个楼盘都会有一个大湖，环境非常的棒，每天吃完晚饭都有很多人在小区里散步。
另外小区的配套一般来说都是很完善的，很多都有健身房，会所，业余生活可以说能过的比较丰富了。万科的话呢，因为没怎么接触过，不太了解，但是据说评价也挺高的。精装修其实在我看来最大的优点就是省心，不装修你是不知道有多烦躁，费事的，精装修就可以节省很多的时间了，基本上买点家电家具就可以直接入住了。所以买房子，在我个人看来，还是比较建议选择的，尤其是现在的年轻人都比较怕麻烦。另外还有一点要分享一下，就是一定要看这家楼盘的物业怎样，因为物业服务是你以后生活中解除很多的，几乎会影响你的生活质量的一件事。
乐享长春生活
对于外行人来说，要判断一个楼盘的建筑质量如何，会觉得无从下手。那么可以通过一些什么通俗易懂的方法去判断呢？
期房—— 目前销售量最多的便是期房，但对于期房的质量验证，由于建筑工程没完成，无实际住房可验，因此显得非常难以下手。这个时候，一般只能通过现有的事物旁敲侧击去考量，如以下几方面：
看开发商：即使同一地段的楼盘，由于开发商不同所形成的楼盘品质的差异，也会存在质量上的差异，因此，购房者在看房时也要对开发商的背景实力进行了解。如果开发商以往开发过楼盘，可以实地考察或通过口碑来判断；如果没有，则要通过开发商的品牌或背景实力来辨别。
看售楼部：购买期房，一般只能通过沙盘和楼书来观察楼盘，但其实还能通过对项目售楼部来判断楼盘的质量。通常，楼盘销售都会先建筑好自己的售楼部，看房时可观察售楼部的质量和装修，其所展现出来的品质也会在一定程度上展现着楼盘的品质。
看样板间：样板间展示，是现在不少楼盘营销的一个手段，但却也是购房者判断期房质量的一个重要依据。目前市场上的样板间，主要有维持毛坯原样的清水样板间和装修后的成品样板间。当然，要想了解最实际的房屋建筑质量，最好是参观清水样板间，既交房时的毛坯房，能够真实地了解到地面是否平整、墙体厚度是否合格、防水工程是否到位等。
现房—— 要验证楼盘的建筑质量也相对期房要容易得多，除了必看的相关证书外，还有以下几点可作参考。
看小区整体环境：小区配套的建筑质量如何，直接关系到今后的生活质量。现在的楼盘都讲究高品质，所以小区里的配套也日益增多，如园林的假山流水、休闲座椅、健身设施等，可以观察这些配套的质量，如果质量不过关，以后入住不仅难以享受，还要多费钱去修补，给生活造成不必要的麻烦。
看实地房屋：首先，看楼盘的外立面，是否有裂痕，如果有，则要了解出现裂痕的原因，是否影响到房屋质量。其次，看所购买的房屋单位，地面、天花、墙体、防水、门窗等各方面质量是否合格。
看业主反映：对已有入住业主的楼盘，更能真实地了解到建筑质量。多走几户业主，咨询他们在装修时有没发现质量问题，或是入住后遇到的质量问题。
以下是不好的案例：
本文就来说说怎么通过装修给开发商的质量问题或脑残设计买单。
1顶面毛糙
▲毛坯房顶面罩白
先说一个现象：几乎所有的开发商交房，顶面都是用腻子批白的，业主装修时还得铲。为啥非要批白呢？开发商和业主都麻烦！
原因很简单，因为顶面是“结构面”。也就是建房时搭的模板，模板一拆最原始的那个面，毛毛糙糙的。
▲铲完露出真相的顶面
你看，腻子一铲，模板的印迹明显。开发商之所以把顶批白，是为了遮丑。那这些毛糙的印迹装修时怎么处理呢？
解决办法
解决办法其实也很简单，无非是麻烦些。先把明显的突起用电锤剔一剔，然后再批腻子，尽量衬平。
▲剔除顶部模板印
可能有人有疑问，自己还得再批，那干嘛把开发商批的铲了呢？因为开发商批的腻子往往质量不明，并且批前未刷墙锢。为了避免以后脱落给自己找麻烦，装修公司都会铲掉重来。
2顶面下沉
▲顶面中心下沉
非常明显，这个顶面下沉了。究其所因，是因为支模板时架子支撑不足，一浇混凝土，模板被压的下沉了。这种情况其实非常多见。
解决办法
办法1：不去管它，任它弯曲着。这个“无为”的处理办法，适用于不太明显、肉眼看不出来的下沉。
办法2：整体吊一个平顶。优点是能修饰的非常完美，缺点一是每平米增加100多元不到200元的成本，二是至少会减掉约5公分的层高。
▲全部顶面都吊顶
3顶边不直
▲顶边不直
相对于顶面中心下沉，更令业主气恼的是顶边不直，这也是模板变形所致。
顶面正中间下沉还不容易看出来，而顶边下沉则由于与墙面交界，非常明显能看出来顶角线不直。
解决办法
办法1：不去管它，任它弯曲。适用于：一是弯曲不明显，二是不吊顶也不贴石膏线，三是装修要求不高的情况。
办法2：整体腻子批厚一点，尽量找平。适用于弯曲不明显、要求不高、预算不多的情况。
办法3：整体吊一个平顶。优点是能完美解决，缺点是成本高，并且减层高。
4顶面倾斜
顶面倾斜，可能一个墙角比另外三个角能高约三五公分。造成这种情况的原因也是因为浇铸时模板没支平。
解决办法
办法1：不去管它。适合用顶面虽然倾斜，但顶角线还很直的情况。
办法2：全屋吊顶，把顶修正。
5墙面空鼓甚至抹灰层脱落
这些问题一定要处理。空鼓一般都是墙体表面的抹灰层空鼓，脱落也是抹灰层脱落。
造成这些问题的原因有很多，有可能是抹灰时墙面太干燥，也有可能是墙面太光滑，未拉毛，也有可能是表面灰尘、脱模剂等未清理干净。
▲剔掉的墙面抹灰层空鼓
▲自己脱落（装修震动）的梁下抹灰层
解决办法
办法1：对于空鼓的抹灰层，一定要敲掉，然后重新抹灰。抹前注意墙面拉毛，并清理和润湿墙面。
办法2：如果脱落的抹灰层过厚（如上图梁下脱落的），并且是局部脱落，可以先用龙骨打底，再封石膏板。
毛坯房室内 的抹灰一般顶面、地面不抹灰（地面有找平层），其它的位置都有一层抹灰，包括墙面、门洞、窗洞四周、梁下方。
对于容易脱落掉下来的抹灰层，比如梁的下面、窗洞上方，这些地方空鼓一定要处理，以免脱落伤人。
6墙面裂缝
墙面裂缝有的比较短（10公分左右），一般都是抹灰层干燥过快出现的。
较长的裂缝多出现在梁与非承重墙之间，或者后来填补的施工洞上。总之是后砌的非承重墙体出现收缩下沉，导致表面出现裂缝。
▲细小裂缝特别多的墙面
▲内部加砌墙下沉，与梁之间出现裂缝，开发商已做贴布修补
解决办法
办法1：如果是小裂缝，里面不空，可以局部贴绷带或者网格布。
办法2：如果裂缝里面有空鼓，也要把表面抹灰层剔掉重新抹灰。
办法3：如果有很多细小的裂缝，或者墙体沉降未完成，裂缝估计现在补完以后还会出现，那就要全墙挂网，以防裂缝。
▲墙面挂金属网
7墙面掉砂
有一些墙面存在着抹灰层强度不够，掉砂的情况。
▲一铲墙皮发现墙面太软
墙面强度不够，表面掉砂，如果不加处理直接刷墙，后期极有可能出现墙皮脱落。
解决办法
办法1：刷墙锢，适用于掉砂比较轻度的墙面。
办法2：把原来的抹灰层全部铲掉，重新做粉刷处理。缺点是工期长，成本高。
办法3：不铲原抹灰层，室内墙面全部挂网。缺点一是成本高，二是不一定处理到位，仍有可能会出现腻子脱皮。
办法4：不铲原抹灰层，用龙骨打底，墙面全部封一层石膏板。缺点一是成本高，二是会占去约3公分的室内空间，三是不承重，无法挂墙面饰品，最好再内衬一层木工板加固。
惟愿大家都幸运买到好房子吧，遇到以上问题，大家要想想解决方案了！更多内容可以关注每日更新的文章！
无处不经济
在杭州滨江最好绿城第二
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我是核武器：本人土木工程狗，从事过施工，设计工作。就这个问题谈下自己的看法：
首先：建房是个复杂的工程，主要涉及甲方，设计院，施工单位，监理单位！开发商从政府拿地，设计院设计，建房子的是施工单位，监理负责质量把控。万科，恒大，碧桂园等房地产品牌，每个区域选择的设计，施工单位都不同，重点来了，他们都叫同一个名字，质量千差万别。流程大致是这样的，前期策划，拿地，找设计院设计施工图纸，各种手续办齐，再找一家第三方监理公司监督房屋质量，开发商就开始做宣传卖房了，施工单位拿到图纸开始建你住的房子。但是很多很大的房地产公司不拿套路出牌，为了工期，资金周转，节省成本，图纸没有设计完就开始干，有的甚至没有审过施工图审查，那改就是必然的了。我说的是主体结构，意思是这个涉及房屋的安全问题，严重点就是房子会不会倒。相对房子渗水，非承重墙体开裂等这些都是小问题。因为骨头不硬，皮毛焉附。
其次，在图纸通过审查的前提下，说明图纸合格，再谈施工。施工方的选择也相当重要，因为他们是实际操作者，把图纸变成实物的人，他们的水平直接反应了房子的安全与否。再加上赶工期，水平高下立马可见。还有一个问题是分包单位，本人以前在中字头施工单位工作，分包单位水平太烂，完全不按要求施工。所以辞职。
监理方我就不想多说，在国内基本就是一摆设。和施工单位配合好就用，配合不好就换掉。
综上所述：房子的质量和开发商关系不太大，审图通过的话一般不会有大问题。质量的好坏主要由施工单位决定。你买房子首先要看承建单位是谁，资质怎么样，优先选择“中字”开头的，如中建，为什么？一：结构施工有保障，质量责任终身制，项目经理不会给自己挖坑，有自己的政治前途在里面 二：施工过程注重人员安全。三：技术力量比较雄厚，有时候能发现设计的错误，基本不会偷工减料或者说他们偷工减料的付出成本会比普通承建单位高。四：中字头单位的企业比较强势，他们的返工付出可以从开发商要来钱，别的单位就不好说了。另外， 买房子之前最好去楼盘工地逛逛，你可以不懂，但是也能看出门道，如果工地材料堆放井然有序，干净整洁，施工质量一般就不会差，因为制度在那里。
核武器
恒大现在基本上都是精装修交付，这个有个最大的便利就是可以拎包入住，为我们业主省下不少工夫。所以作为业主，收房最重要的就是检查房子装修的怎么样，有没有问题。
现在个人就收房来说一些注意事项以供大家参考：
1、同一房间同一类型的开关、插座高度一致，相邻面板间的间距一致，安装牢固、盖板端正、位置合理、表面清洁
2、所有房间灯具是否使用正常
3、所有房间电源及空调插座使用正常
4、所有房间电话、音响、电视、网络线可正常使用
5、提供本次装修线路改造的竣工图给客户，标明导线规格及线路走向
6、所有安装的电器设备
7、所有龙头使用方便、滤网清洁干净，左热右冷安装无误
8、卫生器具安装牢固平稳，无损伤，使用方便、无渗漏、排水通畅
9、所有接有软管的用水器在接口处都已安装三角减压阀，并调节到合理位置
10、地漏低于安装处的排水表面。
11、热水器进气、进出水安装正确，正常使用。
12、天然气使用正常
13、墙地砖表面洁净，不得有划痕，色泽均匀，图案清晰，接缝均匀，板块无裂纹、缺棱掉角等现象
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中建连续25 年保持为中国最大的建筑房地产综合企业集团和中国最大的国际承包商，并稳居全球住宅工程 建筑商 《财富》杂志
1.几何尺寸偏差管控
图1.1 几何尺寸偏差
工艺说明：梁、平台板几何尺寸超过10mm以上，随图抽查达到20％，按合同收取违约金：模板面积1元/M2，达到30％，按合同收取违约金2元/ 平米，以此类推。
2.楼梯砼浇筑质量管控
图5.1.2 楼梯砼浇筑
工艺说明：浇筑砼楼梯不收面的，按合同收取违约金：楼梯投影面积2元/平米
3.楼梯施工缝质量管控
图1.3 楼梯施工缝
工艺说明：楼梯砼浇筑的施工缝留设应为梯段的1/3处，施工中而不按此留设的，应扣当事班组违约金。
4.支模架扫地杆质量管控
图1.4 支模架扫地杆
工艺说明：支模架按图此搭设扫地杆，扫地杆缺失10%及以上，应扣取木工班组违约金，按模板面积1元/平米。
5.止水螺杆质量管控
图1.5 止水螺杆
工艺说明：防水、防潮简力墙按焊接止水螺杆(硬质橡胶止水螺杆)，两端加木垫。防水螺杆的加工由项目生产经理落实，防水螺杆由专业焊工生产，若有防水螺杆而不加(硬质橡胶止水螺杆)或不加木垫的，应扣取木工班组违约金，若项目《劳务公司》未提供止水螺杆的，应扣取项目《劳务公司》止水螺杆双倍的成本价。
6.钢筋位置质量管控
图1.6 钢筋偏位
工艺说明：柱筋、剪力墙筋偏位10mm以内扣取违约金
7.卫生间降板质量管控
图5.1.7卫生间降
工艺说明：低于楼面50mm的支设，拆完模后有凹槽，无棱角，又不修补的，扣取砼、木工班违约金50元/处。
8.卫生间吊模质量管控
图1.8卫生间吊模
工艺说明：卫生间吊模制模方法，在吊模下底口和侧面增设一块10cm的模板，防止砼跑模、吃模，确保砼截面尺寸。
9.楼梯踏步质量管控
图1.9 楼梯砼浇筑
工艺说明：楼梯上步与下步，装饰为抹灰（贴地面砖），上步与下步应错开50mm，装饰为贴石材，上步与下步应错开100mm。
10.图1.10 墙柱防错台加固
图1.10 墙柱防错台加固
工艺说明：结构下层预埋螺杆间距不得大于500mm，未按此加固按层计算模面积扣取违约0、5元/平米。
11.墙柱防错台加固
图1.11 预留放线洞
工艺说明：预留放线洞按此留设，上大下小。由木工班组制作，若未按此留设扣取违约金
12.锯木屑
图1.12 锯木屑
工艺说明：模板制作不得把电据放在制好的平台模板上，据木灰吊在梁柱内，模板拆除后发现严重的据木灰
13.垫块马凳质量管控
图1.13 垫块马镫
工艺说明：钢筋绑扎垫设保护层垫块、塑料支撑，砼浇筑马凳设置。钢筋绑扎不垫设保护层垫块、塑料支撑（钢筋加工的支撑）的，应扣取钢筋班组违约金1元/平米(按本层面积计算)。砼浇筑马凳由砼班组设置，浇筑砼前而不设置马凳，应扣取违约金2元/立方米(按本层砼量计算)。
14.钢筋堆码质量管控
图1.14 钢筋堆码
工艺说明：钢筋加工的成型尺寸，堆码不整洁的按每检查一次，达不到要求的，扣取100元/次。
15.砼浇筑收面质量管控
图1.15 砼浇筑收面
工艺说明：楼层砼浇筑面层拉毛。浇筑砼在初凝阶段不用胶扫帚二次拉毛的，否则扣取违约金(按本层面积计算)。
16.砼浇筑漏振质量管控
图1.16 砼浇筑漏振
工艺说明：砼浇筑有漏振问题，发现一处扣取违约金
17.洞口弹线质量管控
图1.17 洞口弹线
工艺说明：二次结构施工前必须将门窗洞口线弹出
18.砌体植筋质量管控
图1.18 砌体植筋
工艺说明：砖砌体植筋，砖砌体前不植墙体拉结筋Φ6，拉结筋不弯钩，不植构造柱筋从楼面梁内插筋、梁底部植筋，构造柱绑扎、植筋应在本层未进入砖料前完成，植筋不得使用冷扎钢筋。每缺一项应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。
19.过梁植筋质量管控
工艺说明：门窗现浇过梁植筋，大于1500mm的现浇过梁不按图集植筋、绑扎的，应扣取违约金200元/根，严重的坚决予以返工
20.预制过梁质量管控
图1.20 预制过梁
工艺说明：门窗及大于300mm洞口的预制过梁，预制过梁不在本层集中加工，预制过梁钢筋不集中绑扎，预制过梁只放主筋，不绑扎分布筋的每缺一项扣取违约金10元/根。
21.有水房间翻边质量管控
图1.21 有水房间翻边
工艺说明：厨房、卫生间砼翻边，砖砌体前应浇筑200mm高砼倒墙，而没浇筑砼倒墙应扣取违约金5元/M3(按本层砌体量计算)。
22.马牙槎质量管控
图1.22 马牙槎
工艺说明：构造柱不留设200*300*250马牙槎，扣取违约金5元/m3(按本层砌体量计算)。
23.构造柱支模质量管控
图1.23 构造柱加固
工艺说明：构造柱不穿螺杆《螺杆间距不大于800》加固的应扣取违约金
24.构造柱浇筑质量管控
图1.24 构造柱浇筑
工艺说明：构造柱与梁底部浇筑不密实的应扣取违约金10元/根。
25.砌体后斜砌质量管控
图1.25 砌体后斜砌
工艺说明：砖墙砌体完成14天，砌后塞口，后塞口斜度为45度-60度，不按此后塞扣取违约金2元/M3(按本层砌体量计算)。
26.墙体防潮质量管控
图1.26 墙体防潮
工艺说明：设计一般为20厚防潮砂浆，但在施工过程中很难监督到位，水泥砂浆与防潮砂浆很难分辨，在不增加成本的情况下，用塑料薄膜在防潮层部位铺一层，有很好的防潮效果，因防潮层未做而造成的维修费用己很多的案例。扣取违约金3元/m3(按本层砌体量计算)。
27.砌体配转质量管控
图1.27 砌体配转
工艺说明：配砖不按100mm、200mm砌筑的扣取违约金5元/立方米(按本层砌体量计算)。
28.过梁质量管控
图1.28 过梁
工艺说明：现浇过梁纲筋不植筋、不绑扎的扣取违约金。
29.女儿墙构造柱质量管控
图1.29 女儿墙构造柱
工艺说明：屋面女儿墙构造柱设计无说明的，间距不得大于5米，少留或不留设构造柱扣取违约金100元/根。
30.地面防潮质量管控
图1.30 地面防潮
工艺说明： 地面没有设计防潮或开发商节约成本取消防潮，为了不丢后贩，减少维修，见议不增加太大成本，增设塑料薄膜一层。
31.窗台高度质量管控
图1.31 窗台高度
工艺说明： 为了保证窗台的高度，楼地面找平层完成面至窗台高度为930mm，30mm交业主装修层，其它窗台以此类推，编制实体窗框尺寸根据现场实际确定。
32.卫窗台压顶质量管控
图1.32 窗台压顶
工艺说明： 靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网。
33.套管预留洞质量管控
图1.33 套管预留洞
工艺说明：由土建装饰班组完成，浇筑砼不把套管放在立管正中、渗水的将返工，返工费用由土建装饰班组承担。
34.烟道安装质量管控
图1.34 烟道安装
工艺说明：靠砼柱或砼墙体部位应在砌砖前完成安装，靠砖墙体部位应在砌体完成就安装，满挂Φ0.7钢丝网。
第二部分：装饰工程管控措施
图2.1 钢丝网
工艺说明：一般设计超Φ0.7mm以上，在施工过程中为了节约，大部份购买钢丝网在Φ0.3以下，根本就起不到钉网的作用，严禁本公司及劳务分包购买Φ0.7以下的钢丝网，将追究其购卖人的责任，按实际钉网大小结算。
图2.2 钢丝网固定
工艺说明：不同界面材质、线管槽不钉网的扣取违约金(抹灰面积)1元/m2(按本层砌体量计算)。
图2.3 标高移交
工艺说明：抹灰完成后不弹1000mm/500mm的标高线、不做标高移交点的扣取抹灰班组违约金0.5元/平米。
图2.4 拉毛工具
工艺说明：楼地面严禁使用石粉、水泥砂浆做找平层，地面拉毛器、配80mm宽的铝合金使用，不用拉毛器拉毛扣取违约金2元/平米。
图2.5 标高移交
工艺说明：聚氨酯、水皮优防水出楼地面部份不粘米粒石（绿豆砂），扣取违约金1元/平米。
图2.6 地面分格缝
工艺说明：地面不留设20mm宽分格缝，扣取违约金0.5元/M2，分格缝面积按规范及现场实际定。地面不压光，饰贴地面不用拉毛器拉毛扣取违约金1元/平米。
图2.7 配电箱
工艺说明：由项目生产经理落实配电箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，配电箱安装时凸出墙面10mm。
图2.8 消防箱
工艺说明：由项目生产经理落实消防箱的设计尺寸《长×宽×厚》，材料购买样品尺寸，编制《实体消防箱尺寸》，消防箱安装时凸出墙面5-8mm。
图2.9 线盒安装
工艺说明：未按墙面打爬安装电线盒的超出墙面的打磨、凹进墙面顺接长由安装劳务班组完成。未按此完成的扣取安装劳务班组违约金5元/个。
图2.10 收缩缝堵塞
工艺说明：不按要求清除的扣取违约金所花人工费两倍。
图2.11 分户墙
工艺说明：分户墙不做压顶线条，墙面易受污染，如设计没有砼压顶线条，增设砼压顶线条50mm×50mm，抹灰完成不得大于50mm×100mm。
图2.12 预埋排气孔
工艺说明：预埋排气孔、空调穿线孔PVC套管接长由抹灰班组完成，PVC管材料由项目提供。未按此完成的扣取违约金5元/个。
图2.13 外墙贴砖
工艺说明：饰贴面严禁使用砂浆王砂浆，砂浆王粘贴的班组扣1元/平米。
图2.14 楼层顶棚
工艺说明：顶棚一般不用抹灰，阴角不处理顶棚不打磨。阴角不处理扣取违约金(抹灰面积)0.3元/M2，顶棚不打磨扣取违约金(顶棚面积)3元/平米。
第三部分：屋面工程管控措施
图3.1 斜屋面收光
工艺说明：斜屋面浇筑砼原浆不一次压光的扣取违约金1元/平米。
图3.2 女儿墙露台栏杆线条
工艺说明：女儿墙、露台栏杆压顶砼按设计施工，设计无压顶线条增设压顶线条（50mm×50mm），抹完线条不得大于（50mm×100mm），露台栏杆面层贴石材除外。
图3.3 屋面找平层
工艺说明：屋面找坡层不抽筋打巴的扣取违约金1元/平米。
图3.4 屋面分格缝
工艺说明：浇筑屋面面层不留设20mm宽分格缝，在分格缝处找平层钢筋不切断，扣取违约金0.5元/平米，分格缝留设面积按规范及现场实际定。不上人屋面面层不压光，饰贴屋面不做拉毛处理1元/平米。
图3.5 屋面找平层
工艺说明：出屋面套管用防水油膏塞缝，不得用水泥砂浆塞缝。用水泥砂浆塞缝扣取违约金10元/个。
图3.6 屋面露台找坡层
工艺说明：找坡层不绑扎钢筋扣取违约金5元/平米，不按设计绑扎扣取违约金2元/平米。
图3.7 屋面露台防水
工艺说明：屋面女儿墙下部留300mm高暂不抹灰、露台栏杆墙下部从室内地面上200mm暂不抹灰，微薄刮一层，把砖缝填平及可，侍涂饰、卷材防水完成后再抹灰。涂饰防水粘米粒石，卷材防水与砂浆接头处钉钢丝网，以免开裂。
图3.8 栏杆
工艺说明： 露台、阳台、屋面栏杆，栏杆安在女儿墙上，墙高加栏杆高度大于1050mm，墙体可踏面不得大于40mm，墙体可踏面大于40mm时，栏杆高度不得低于1050mm。
图3.9 檐边线条
工艺说明：斜屋面别墅、洋房居多，低层住宅檐边的高度，视觉很敏感。按设计高度，由项目技术规定尺寸，未按规定尺寸抹灰，误差在20mm以上的扣取违约金2元/米。
图3.10 外墙线条
工艺说明：高层、别墅、洋房、低层住宅外墙线条利用编号的形式确定线条大小，编制《实体尺寸及质量标准》，不按编制尺寸抹线条大小，误差正负10mm以上扣取违约金1元/平米。
施工图固化
图3.11 砌体排砖图
工艺说明：砌体施工时，绘制砌体排砖施工图可精确计算各种材料具体量，减少材料损耗。并指导施工，控制施工质量。并可留下施工过程资料，避免与劳务扯皮。
图3.12 面砖排砖图
工艺说明：面砖施工时绘制排砖图可大幅减少材料损耗，保证外观美观，指导工人施工的作用。
