引子：深圳的房产一直以价格高昂闻名于中国。某平台数据，深圳5月二手房均价 55796 元/m²，同比去年同期上涨 5.71% 。但是，深圳这个区，房价才三万。
正文
深圳市坪山区
5月二手房均价 30019 元/m² ，环比上月上涨 0.29% ，同比去年同期上涨 58.85% 。
区域简介
坪山区位于深圳东北部，辖区总面积约166平方公里，下辖6个街道办事处共23个社区，实际管理人口约67万人，其中户籍人口约5万人。初步预计，2017年地区生产总值570亿元（未含研发支出），实现全口径税收收入106.3亿元，增长27.6%，首次突破百亿大关。
区位优势突出
坪山是深莞惠城市圈的重要战略节点，东靠惠州大亚湾，
南连生态优美的大鹏半岛，西邻世界最大的单体港—盐田港，北面是商贸发达、配套齐全的龙岗中心城。
地铁来临
地铁14号线 14号线起于岗厦北站，终于坪山沙田站，串联福田中心区、罗湖清水河片区、深圳东站、龙岗中心区、坪山中心区及坑梓地区，是东部发展轴轨道快线。
地铁16号线 16号线起于龙岗大运站，终于坪山田心站，串联龙岗大运中心、坪山高铁站、坪山中心及田心地区。
深度观察
坪山拥有新能源（汽车）产业基地、生物产业基地、出口加工区等三块国家级“金字招牌”，以及一个省级产业基地—广东省智能制造示范基地，产业集聚度高、配套设
施齐全，正着力打造三大千亿级产业集群。目前，坪山正按照市委市政府要求，全力建设深圳国家高新区坪山园区，形成“西有南山、东有坪山”的创新格局，不断增强对粤东地区产业发展的辐射带动能力。
临深房价是不可能超越坪山的，只会出现临深涨，反推坪山涨的情况，而如果坪山有能力涨起来，临深却不一定能跟得住。即便假设遭遇大的政策黑天鹅，大概率也是整个大湾区市场冻结，在这种情况下，只会更加剧缩减市场新房供应量，深圳的供需矛盾只会越来越严重。目前除了少量新房不得不以受限低价入市，普遍二手房市场价格依然较为坚挺。而市场上的租赁最大问题是不稳定以及孩子读书难，很难满足正常深户人家的全部居住需求，政府性质的公共租赁依然道
阻且长。
该区近年经济快速发展
2017年上半年坪山区GDP等四项指标增速位居全市第一，经济增长保持“开门红”势头。上半年全区实现生产总值246.13亿元，同比增长（以下简称“增长”）12.1%。规模以上工业增加值147.96亿元，增长15.9%，增速比去年同期高出18.7个百分点，占全市比重为4.1%，对全市规上工业增加值增长贡献率约5.3%。固定资产投资总额154.15亿元，增长56.8%。占全市固投比重为7.4%，对全市固投增长贡献率约11.5%。社会消费品零售总额35.74亿元，增长9.6%。以上四项指标增速均位列全市各区第一。外贸进出口总额444.66亿元，增长0.9%。本级一般公共预算收入19.98亿元，增长26.3%。全口径税收收入48.39亿元，增长29.4%。
规划美好
坪山高新区是未来坪山产业发展的重中之重。在近期印发的《深圳市开发区总体发展规划（2017—2030）》，明确将坪山高新区与南山高新区并列为两个核心园区。 另一方面，东部中心建设是坪山向着国际化现代化创新型城区迈进的过程。坪山中心区、坪山大道、坪山河，再加上教育、医疗、文化空间，基本上就勾勒出了坪山未来城区发展的轮廓，未来发展空间的使用也将主要聚焦在这些方面。
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