你好我是橙子
我猜想，之所以不过户，是不是心疼你那增值税？没错，确实是有点高，这不是为了防止炒房么。
我很明确的告诉你，有风险，为什么？
根据物权法的规定
第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
这句话是什么意思呢？意思是不动产的物权是以登记为准的，你的房子就属于不动产，因此必须是以登记过户为准的。
那么你可能问了，你们之间签订了合同，去公证处公证过，既然公证过，那么为什么还是会出现问题呢？
那是因为合同是有效的，但是没有发生不动产的物权变动。
这句话的意思是：你们之间的不动产的合同是有效的，是合法的，转让也是合法的，按照合同，他到期应当把房屋转让给你。
但是假设如果他到期没有转让给你，法院会怎么去判？
法院会判决：
第一 合同是有效合同，但是他没有如期履行不动产过户，因此，你的朋友违约。
第二 由于违约，因此你的朋友应当承担违约责任，如果合同规定的有违约责任，则依照合同履行，如没有，则依照法院判决。
第三 你所支付的月供，由于合同无法完成，因此判决你的朋友把月供返还给你。
第四 返还你的首付款
第五 由于不动产的变动是依登记的，但是由于没有登记，不发生效力，因此那个房子的所有权还是在你朋友。
你可以看出来了，这里面有极大的风险，一旦你朋友拒绝履行合同，你只能在法院起诉他违约，而不能让法院直接把房子判给你。
解决办法：
根本办法：直接支付税款，进行登记，变更房子所有权人。
第二种办法：在合同里面规定一定数量的违约金，这个违约金足以抵消房价上涨所带来的损失，然而在真实的诉讼上，由于各式各样问题，法院到底判决违约金多少很难讲。因此还是建议直接登记。
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