珍懿xbLY4160
关于未来的房价。取决于两个因素，一是人民币的购买力，二是所在城市的发展。
在讨论房价之前，我们必须要认识到一个大背景，大的时代背景。那就是，中国已经过了房地产高增长的历史时期。今后的房地产业，从建筑量来看，会大幅度下滑，很难维持当前的高位。从城市化的进程来看，虽然中国整体城市化率还不高，但城市发展的边界已经非常大。从今往后，中国的任务不是发展更大的城市，而是发展质量更高的城市。从建筑量的角度来看，我们就说年均住宅建筑量吧，2014年以来中国每年的住宅竣工量超过28亿平米，相对于14亿人口来说，是严重产能过剩了。
讨论房价，不得不说人民币的购买力。如果人民币的购买力下降，房价上涨，就是虚涨了。但即便是虚涨，由于拥有住房的人的资产在膨胀，也是赚的。中国已经走过了大建设的阶段，其实这也就意味着不再需要向社会收取“铸币税”来搞基建了。今后的人民币购买力贬值的速度会有所减速。甚至，特定历史时期还会出现类似“日元升值”的情形。这就意味着，买房抗通胀，没有太大必要。
其次是城市的发展，过去十年，每每有人问过能不能买房，我都叫他选好区域。只要一个城市有前途，这个区域在城市中的地位是上升的，自然房价也有支撑。特别是，如果未来这个区域的地位有较大的变化，就更厉害了。
再看看目前所说的租房。为什么要大力发展租房？从这个趋势可以看出，今后房租的收益率应该要正常化。如果房租将来相对稳定，房价也必然是相对稳定的。
未来的房价会怎样？三句话：第一，指望买房暴涨赚钱的时代过去了，不要再高杠杆投资房产，除非你知道某个地方城市规划要大变。第二，只有核心城市的核心区域的房价，才是有暴涨的。第三，未来的租金收益比，会正常化。
结论是：不要炒房。
孙建波
你好，嗨住租房来回答这个问题。
房价的走势无非两种，涨或降。在近20年里，中国的房价经历了四轮调控，但总的趋势还是上涨的。那么，未来的房价是越来越贵还是越来越便宜呢？让我们来看看促进房价上涨的因素有哪些？
1、城镇化向都市化的推进。
在最初的几年里，我们把人口向城镇的流动称之为城镇化。但到了后期，就向都市化转变，很明显的特征就是人口的流动开始有了很强的选择性，集中向一些大城市、特大城市流入，比如说北上广深等。这是人们对更高生活品质的追求，大家在选择城市的时候，不光会考虑到就业机会，还会考虑到城市的环境质量、教育水平、治安好坏等。而年轻人的集中选择，导致了这些城市的人口急剧膨胀，大大提高了对房产的需求，直接表现为房价上涨、住宅新开工量上升。
2、建材、地价、人工等价格上涨。
随着我国经济的高速发展，能源、原材料、土地价格、人工价格的大幅上涨，也是房价上涨的因素之一。这里面比较重要的一是地价的抬高。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式，导致了土地价格有不小的涨幅。比如去年前三季度全国土地上涨的幅度比房价涨幅高出了近一倍。还有就是人们对居住环境要求的提高，小区环境、配套设施、交通搭建等等，最终的成本还是会归到购房人的身上。
3、大量剩余资金的涌入。
这个资金来源包括外资和投资客。人民币升值、中国楼市的高收益，吸引了大量的外资涌入，这部分资金主要集中在高档物业。他们往往在土地竞标中推高地价，从而拉高了市场的整体价格。还有就是疯狂的投资客们。温州炒房团、山西煤老板炒房团等从上海及长三角中心城市再到全国各处，四处炒房。还有就是北上广深等一线城市居民也加入到炒房的大军，使得房价越炒越高。
总的来说，支撑中国高房价主要原因，一是人口数量，二是经济稳定增长，三是宽松金融信贷政策，四是政府政策行为。但从中国的现状来说，人口红利接近尾声、官方打击炒房行为、金融信贷政策日益紧缩、房住不炒的思想渐入人心，从根本上说，中国的房价近期很难会再出现大幅上涨的局面，平稳发展将会持续很长一段时间。下载嗨住APP，全城房源一网打尽，彻底解放租房难的问题，让你随时随地租个好房。
嗨住租房
好久没答题了，因为上一篇回答花费了我很多心血，却始终不能通过，比较气，一直到现在仍是不通过！
不过为了攒粉也是没其他办法了，大家觉得回答的还行就请关注一下吧，谢谢大家了！
开始回答题主的问题：我国未来房价走势是怎么样的？老生常谈的问题···
因为我国地大物博、东西部城市差异巨大，所以房价这种问题显然不能一锅煮的来预测，我们必须分具体城市具体分析！
直至目前，最具代表性的未来房价预测都是将城市分为各个等级来分析的，那么我们也按照传统方式来进行分析！
各线城市近况
2017年以前，一二线楼市火爆了整整15年，如今沉寂了1年。
2017年以前，三四线楼市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。
然而诡异的是，有着优良升值历史的一二线城市，在高层的控制下，勉强稳住了房价。
但这个时候，大多数人，却又偏偏把目光转向了多年未涨的三四线。
这或许是国人在买房时最诡异的心理：
不是哪里好，买哪里。而是哪里涨，买哪里。
只关注眼下有没有涨，也不看过去横盘多久，更不会去思考未来还会不会涨···
在盲目跟风中，最终做出遗憾几十年的错误选择。
房价上涨的本质
在预测未来房价之前，我想先让大家了解一下一二三四线房价上涨的底层逻辑。
房价到底是从哪里涨起来的？房价上涨的起源主要分成两部分：
- 自上而下的大量资金
- 自下而上的购房贷款
通俗来讲，房价的上涨需要两个至关重要的东西：
一个是人，刚需；一个是钱，相对宽松的钱。 两者缺一不可！
资金
那么，当钱从上面发放下来的时候，会最先落到哪里？
举个形象一点的例子：当一滴水落在湖面上，最先起波澜，波澜最汹涌的是哪里？肯定是水滴落下的最中心；而后，波浪会围绕着圆心，一圈一圈的向外扩散开来。
就像我们的一线城市，最先获得大量资金的扶持，房价也是最先出现的变化。（参见15年北上深最先上涨）
而后，我们的二线城市，当一线发力了一段时间之后，才能逐渐获得能量。（参见16年二线城市普涨）
再往后，才是我们当下所看到的，三四线的上涨。
人口
从人口这一层面来看，就简单的多了，哪里有无房刚需，哪里才有换房食物链的最顶层。
如果连无房刚需的没有，哪里有钱，给一套房拥有者，置换新房的资本？
不把手中的一套房卖出，又有多少人能买的起新房？
那么关键的问题来了，哪些城市会有大量的刚需，心甘情愿的去背上几十年的贷款，换来这个城市的永久居住权？
我们自己设身处地来想想，这个城市，要满足什么样的条价，才能让我们愿意背负那么多，仅仅是来换取一床之地？
至少要有好的工作机会的吧，最好还有好的生活环境，好的发展前景，以及好的房产升值潜力。
显而易见，三四线并不大符合广大刚需们的要求。
而一二线，虽然近期水波不兴，但是要知道，这往往也是水滴结束的预兆。
一滴水落下，最先平静的，也一定是最中心的水面，最后平静的，才是最外围的那一圈。
在这样的情况下，以往的表现，就显得至关重要。
一二线
先表述我的观点：一二线房价上涨是有先天优势支撑的！
从上面的分析可以看出，无论是从资金还是人口方面来看，一二线城市都具备着三四线城市所不具备的先天优势！
资金下放，首先享受到恩惠的肯定是一二线城市，加上一二线城市拥有着三四线城市无法比拟的各种配套资源，如医疗、就业、教育等等
配合着各大二线城市出台的相关抢人措施，相较而言，三四线城市只有被吊打的份。
地图中越亮的城市竞争力越强，三四线城市基本上一片暗淡！
一二线城市近期房价趋稳并不是没有足够的接盘侠，而是碍于上面的施压以及限购，一旦限购结束，势必会迎来新一波反弹！
三四线
先表述我的观点：三四线房价上涨是无法长期持久的！
想要弄清楚三四线到底有没有长期投资潜力，首先要了解，本轮三四线房价上涨的根本原因是什么？
其实这个原因也不复杂：棚改+去库存+一二线限购，资金无处可去！
这三个原因结合起来，造就了三四线今日房价的辉煌战绩。
然而，我们仔细一看就会发现，这三个原因，全都是短期因素，根本没法持久！
首先是棚改，这个时间已经确定了，到2020年之前要基本完成，离现在还有三年。
然后是去库存，你会发现2018年三四线去库存这个事儿已经基本不怎么提了。
最后是一二线的限购，先不说以往限购最长也就持续2-3年左右，单说近期各个二线城市集中引进人才，为外地刚需开口子这事儿，就明显不一般。
二线吸的是谁的人口？还不是那些三四线的人口，甚至是那些拼命逃离了北上广，却又发现回不去三四线的小白领们。
综上来看，哪怕按照最好的情况预计，三四线的利好也抗不过2020年。
总结
我国未来房价趋势：一二线涨；三四线跌！
建议仍对三四线房价报以幻想的各位炒房客们，趁着人家开发商花大钱，做广告，赶着这波三四线热潮，找个接盘侠赶紧出手了。
要不然人家开发商趁着这波热度清盘了，拍拍屁股走了，你的房子就自己留着住吧，哈哈！
比如人家某桂圆，近期还宣传要再次抓紧时间赶工期，加班加点卖房子，人家为的是什么？
不就是怕三四线热度没了，自家房子没卖完，就又要压手里了么。
人家开发商都想着抓紧卖完拿回款，你还在幻想着三四线房价真的那么坚挺啊？
欢迎大家在评论区补充类似的情况，让大家认清真实的市场，记得带上城市哦~
我这么辛苦写了这么多，点下关注呗~谢谢大家！
七选
对于楼市大局已定，安家融媒已经说了无数次了，而这种信号也愈发明显。在安家融媒看来，总结起来如今的楼市调控无外乎两个方面，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。
从调控看出，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育租房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。
房价不能大涨，当然也不会大跌。这是在安家融媒意料之中的，不是我预测准，而是国家释放的信号就是这么说的。就是我们经常说到的房地产稳定大局注定房价不会大起大落。买得起就买，买不起也无需着急抢着买了，从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你最懂自己。
坐等房价大跌然后再买房，不现实。买房，尤其是刚需，根本不用太过多考虑这些问题，否则你不是真正的刚需。如果坚持就是要买房，那尽管买好了，而且像现在的大城市房价都在调整，或许是好机会。毕竟所有的利好不是针对某个人，更不是说的今天，它的落实需要一个长期过程。 有了大量租赁房，并不会对房价造成太大影响，但说没影响的我也不信，所以，未来的房价可能就是慢涨趋势，不会大涨，也不会大跌，这也是炒房者最要命的。
光宇吐楼市
我的观点是未来房价会随着人口的流入流出而变化，人口流入大房价上涨，人口流出大房价下跌。
经验
1:一线城市的房产已经趋于饱和，未来租房市场会上涨，接盘侠会增多，新房建设会下降，二手房市场会增加。
房价上涨空间不会太大，开发商的盈利会下降，房价会随着人口的流入下降而下跌。而核心城市地段相对依然高房价，一线城市的房价依然偏高，但是整体不会上涨太多。
2:现在我国新一线城市和二线城市房价会有小幅度的上涨，随着新一线和二线城市的发展，对于人才的吸引越来越大，优惠政策越来做多。人口流入增加了，房价自然会有上涨的趋势，特别是接盘下可能会增加。
比如:西安的高新区房价达到13000每平米以上，短短几年7000元一平米的房价，涨到了13000元一平米的房价，这其中有人口流入的增加影响，也有炒房者的影响。未来新一线和二线城市的房价会有一定幅度的增长。
3:三线及以下城市的发展趋势是波动向下的，房价上涨趋势偏下。主要原因是人口流出量大于人口流入量，更多的人向一线城市和二线城市拥入，未来房价会有下降的趋势。
但是，也有例外，现在回乡创业的人越来越多，主要原因是城市竞争力强，回乡创业人口多了，留在家乡的人也多了，房价就会小幅度的增长。每个地方的情况不同，应该根据实际调查做出分析。
总结
房子是用来住的，不是用来炒的。刚需的房子可以随时买，前提是你得有钱。让家人能够快乐的生活就是我们为之奋斗的目的，工作、学习、生活是美好未来的支撑。
虎奥创作
未来的房价会呈现比较明显的两极分化，一线城市房价还会上涨、二线部分城市上涨、三四线城市及以下城市房价会下跌。
1.一线城市以及部分二线城市对人口具有较强的虹吸效应，大量高素质人才涌向核心城市，使得这些城市产业不断升级、就业机会不断增多、人均收入不断提高，而核心城市的土地将变得越来越稀缺，造成房价上涨。
2.部分二线城市产业层次较低、生产劳动附加值低，人均收入水平上不去，对人才吸引力下降。没有人才流入会影响城市发展，房子价格将很难上涨。
财经微世界
首先申明，没有人可以预测房价。看涨或者看跌，都是个人依据自己的理解与经验作出的判断。而房地产市场正好是非涨即跌，永远有一半人正确，一半人错误。
我个人的观点是，放眼全国，就现阶段房地产暴涨的可能性微乎其微。原因主要有，首先，M2的增速相比前几年下滑，进入房地产的热钱少了，大范围大增长的动力也就没有了。这是目前的宏观条件。
一旦不再暴涨，炒作的因素褪去，大家还是会逐渐回到理性，价格也会变的相对理性起来。
但是到微观层面，每个城市的情况又不一样。北，上，深，作为全国重点扶持的政策城市，房产具有稀缺属性，未来价值理应有更高的上涨空间。但是现在矛盾的是，这三个地方又在限制人口流入，限购限贷，所以政策继续保持不变的话，未来房价上升空间其实较小。但如果放松政策，则以上城市上涨可能再次启动。
而广州，杭州，南京，武汉，郑州，合肥等二线城市，在15到17年间经历了一轮跟进式补涨，房价基本翻番。我个人的理解是，这是首先京沪深限购后，把购房需求赶到二线城市去库存，造成大家的恐慌性跟进性上涨，国家成功将二线城市的债务转移到老百姓头上。目前在限购限贷的情形下，再次上涨的空间有限。
第三轮上涨是三四五线城市上涨。很快，二线城市上涨后限购。国家的供给侧改革之去库存去杠杆开展到三四五线城市，将购房需求再次赶到三四五线城市。帮助三四五线城市把债务转移到有能力买房的老百姓头上。
这样一来，这一轮房产政策，把当前能买房的刚需们的负债也差不多加满了。
刚割完韭菜，自然要休养一番。让更多没买房的刚需成长起来，让买了房的刚需们喘口气。
过两年，政府企业的债务下降到一定的水平，刺激经济的发展，相信各个一线城市又会先后放开限制，吸引刚需进场接盘。顺便插一句，当前各个城市放松限购，争先吸引大学生落户，为的是什么？养未来的韭菜嘛，韭菜不多，未来的城市收入怎么保证呢？
所以这些地方的房价是继续上涨，还是等回落一段时间再次上涨，需要看放开限制的力度，中间间隔的休养时间，以及中央政府是否配合放水。
但是，不管中央的割韭大法如何变化，大家还是可以更多关注城市的核心价值。比如京，沪，深政策城市的潜力肯定是更大的；在目前的二线中心城市里，郑州，广州，杭州，成都，重庆，武汉的空间还有待挖掘的。这些城市，要么有明显的区位优势，要么有庞大的人口基数和流入数，要么有具有优势的产业布局。
至于三四五线城市，不排除个别继续崛起。大多数嘛，城镇化的进程与人口流入方向决定了支撑价值的空间不多嘛，下跌几乎是必然的。
总结起来就是，三四五线看空，二线看好核心城市核心地段，京沪深持续看好。
宿不帅
未来中国房价的总趋势应该是这样：5到10年内还会继续保持上行的趋势，然后房价就会维持一种平稳的状态。
关于房价的大趋势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
对中国未来的房价，有以下几个基本判断：
第一，5到10年内，房价会维持目前这种上行的趋势，不会改变
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天，已经连续保持了20年的上涨趋势，这中间虽然经过好几回的回调，但是每一次回调之后都报复性的又涨回去，从目前的状况来看，房价这种上行的格局还没有改变。
至于具体的原因，我在最近的回答中说过好几回，有兴趣的朋友可以关注我，看一看，这里不再重复。
第二，5到10年内维持上行格局的最根本原因在于，房价已经成为推动经济发展的最主要力量
从目前内外的经济形势来看，外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展的最主要力量在于，房地产形成的庞大产业链，包括钢铁，水泥，建筑装饰，房产营销等等。在这样一种背景下，房价推动经济发展的效用将会越来越明显。因此，房价下降的可能性不大。
第三，房价不可能无限度的上涨，涨到一定程度之后会维持一种稳定的状态
虽然房价成为推动经济的最主要力量，但是房价也不可能无限度的上涨。我任何事物都有一种起步、上升、衰落的阶段。但是，房子的特殊性在于它已经与金融稳定相绑定。所以，不可能大幅下跌，到最终应该是会维持稳定的价格状态。也就是说，房价的涨幅很慢，比收入的增长水平还慢，这种不涨的状态实际上就是一种下跌。
财市知透透
看到这个问题好长时间了。既想说两句，又不太敢说。想说几句，是因为房子的问题，几乎和每个人都相关，毕竟衣食住行是人生最重要的几件事情。每个人都有自己的切身体会。说说无妨。不敢说的原因是，房价的问题，是个经济问题，自己不太擅长。又想想，觉得房价的问题现在还能在网上讨论，这大概是最后的时间点了，用不了多久。人们就会失去对房价问题讨论的热情。
我这样说的原因是基于这样一个判断。既中国的房价在此后的十年内，甚至更长的时间里，基本保持稳定。既不会05年以后的十年中那样疯狂上涨，也不会像日本房产泡沫破裂时的一跌到底。而是在目前的价位上基本保持稳定。局部地区或有小幅度的上升，抑或是下降，但都不会很剧烈。
说到这里，题主的问题已经给出我的答案了。可是，一个不太懂经济的人为什么会对一个经济问题得出这样肯定的答案。道理很简单，房价问题，既是经济问题，更是民生问题。民生问题的解决，绝非市场单方面就可以很好解决的。除了通过市场的手段之外。政府的调控，在解决民生问题上恐怕作用更大一些。一个很简单的道理，如果中国房价没有政府的调控，任由市场主导的炒作继承下去。除了让有钱有房者更富之外，中低收入者想要买房的需要恐怕永远不能实现。因为你收入的增长，永远赶不上房价的上涨。
前几天看了任志强在诺亚财富论坛上的讲话。他的观点，我大多数时间是不赞成的。究其原因，无非是所处的角度不同。他是站在一个开发商和投资者的角度上看问题的。我是一个有住房刚需的普通工薪阶层，他的立场可能和我的立场永远不会一样。比如他说，现在是抄底的机会。这是针对投资者来说的。假如我手里有点闲钱，有部分投资需求，我会不会听他的？虽然不会。因为他的判断与我的判断刚好相反。他所谓的“抄底”，对前景的展望是乐观的。也就是说，他认为，房地产现在已经是触底了。接下来就是反弹的阶段，所以，抄底之后，就有了赚钱的可能。他有一大堆商业的或是经济理论支撑他的观点。但是，任他说的天花乱坠。我只是不信。
之前的十几年房地产业只所以赚了大钱，是与国家的经济政策有关。不仅仅是单纯的市场行为。那些年房地产业的发展是拉动中国经济的一个主要方面。经过这些年的发展，房地产为中国经济的发展做出了巨大的贡献，同时，也积累了很多问题。这些问题不解决，房地产业必然也会面临很大人危机。这就是政府调控的原因。
任志强们与政府的立场也是不一样的，一切的房地产商最终的目的都是赢利，或者说挣钱。而政府的目的不一样，它是为民生服务的。它的目的是让每个人都有自己稳定的住处。在政府不断调控的大背景下，而且在已经明确房地产业已经不是拉动经济的主导产业的时候，你让我去抄底的时候，你的心里真的有底吗？
房地产虽然不是拉动经济的主导产业了，做为国家经济的一个重要组成部分，依然还是会发展的。开房商依然需要建房子，刚需者，依然要买房。任志强的观点，对这些人大概有借鉴的意义。如果你手里有点钱，炒过两套房，就认为和任志强站在同一战线上了，那你肯定是排错队了。
房价长期保持基本平稳的大趋势应该不会有太大改变。 这个判断来自于“房子是用来住的，不是用来炒的”。
具体到每个地方，情况大概也不会一样。这个时候，条件充许的话，这个条件充许是指你符合当地的购房条件。无论是投资也好，自住也会。都可从容决定。也就是说，有条件就可以买，没条件等等也无所谓。因为在这样的大环境下，你投资买房的话，赚也赚不了多少，亏也亏不了多少。如果是自住的话，也无所谓。有钱可以早点买，没钱可以晚一点。总之有一点，在国家调控的政策之下，不会允许房价过快上涨。这种预期在未来十年内应该不会有太大的变化。
七月流火140400643
决定房价的就是地段、地段、地段，也就是房子所在的交通、教育、医疗娱乐购物设施的建设程度
越是发达的地段，房价就越高，那么放大到整个城市来说，基础设施建设越好的城市，房价就越贵。
年轻群体是最需要房子的，结婚组建家庭，房子就是刚需，人口越密集的城市房价肯定是走高的，随着城镇化建设的推动，年轻人远走他乡，都往城市里挤，造成出生地城市人口少，需求就减少，房价上涨推力不足；迁入城市人口多，竞争激烈，人们收入也不断增加，建设成本也会越来越高，房价上涨势头强劲。
同样的，刚需人口不断流出的城市，各项设施建设依旧跟不上，人往高处走，很少人会留在自己的家乡“创业”吧，他们大学毕业后，大部分都走向大城市，因为大城市就业机会多，发展前景好，经过几年的打拼，有了成绩，定居就是必然，年轻人谁还会回到三四线楼市的家乡发展？而且三四线城市整体工资水平偏低，房价必须要与其匹配才行，这也是三四线城市房价上涨空间有限的重要原因之一。
所以我认为，在城镇化建设过程中，房价两极分化是必然。
