往往嘟嘟
首席投資官評論員陶子認為，北京的別墅由於單價總價都很高，一套別墅動輒過億，是一個富人的小眾市場。至於別墅的投資價值也得按照地理位置、配套、別墅種類等因素分開來看。現在誰要還是固守幾十年前的觀念，認為買房就是買一個鋼筋混凝土的空間，那就太落伍了。買房買的不僅僅是居住空間，更多的是房子的附屬物，比如所在的地理位置，周邊配套、學區等等，這些才是決定房子升值空間的關鍵要素。
有人說別墅總價已經很高了，因此升值空間小，這種說法也是不對的，貴的東西不一定不漲價，便宜的東西也不代表升值空間大，主要得看稀缺性如何。
對於別墅而言，市中心的獨棟別墅升值空間一定會很大，為什麼？因為北京市中心就沒什麼地，就算有地政府也不允許建造容積率低，不利於節約用地的別墅，也就是說這些市中心獨棟別墅屬於絕版，價值自然不容小覷。市中心的配套通常比較好，學區好，出行方便，周邊商業也比較豐富，生活方面很便捷，這也是別墅升值的關鍵因素。
現在北京的別墅通常開發在5環外，位置方面不佔優勢，能否升值就看周邊環境和配套了。交通方便，離國際學校比較近，周邊環境好的別墅升值空間還是有的，然而位置偏遠，交通不便，周圍又沒什麼可以逛街購物地方那種別墅比較麻煩，升值空間可能連同等位置的普通住宅都不如。因為別墅盤子大，總價貴，客戶群體小，格外不好出手，升值空間就很有限了。
首席投資官
在北京要投資升值買什麼別墅啊，要買買四合院啊！老北京的四合院可是個金窩窩，不信你來看！
去過北京的朋友都知道北京四合院很出名。四合院又稱四合房，是我們中國傳統的合院式建築的代表。我們中國中式建築享譽全國，有徽派，蘇派等諸多派系，其中最廣為人知的，就是我們北京的四合院。四合院之所以出名，一是在於它結構的獨特之處，二是其中蘊含著深刻的文化內涵，也是我們中華傳統文化的一個載體。我再簡單的說吧，故宮大家都知道吧，這就是全世界最大的一個四合院，這樣你就能明白四合院，在我們中華建築文明所代表的含義了吧！
在北京，四合院屬於不可再生的資源，一樣東西一但開始稀缺，就會變的特別的金貴。在隨著北京舊城舊房的改造，其價格不斷的攀升。而讓北京四合院真正“聲名大噪”的，出現在全國人民群眾眼前的，是源自於2013年鄧文迪與傳媒大亨默多克的離婚事件。2004年默多克以每平方米4萬元的單價，共計花費1000萬人民幣購置了一間四合院。這個價格大家其實覺得也還能接受吧，那麼高潮來了，兩人離婚時，這套四合院已經價值1億多！全國譁然，原來一套房子真的可以一年翻一翻，目前這套四合院價值2億左右！
在北京升值買什麼別墅，你就買四合院，隨便過幾年你就發了！
中式合院款式一：
中式合院款式二：
中式合院款式三
更多建房知識，歡迎點擊頭像關注本號。每天更有自建房曬家、別墅自建房圖紙分享。
美墅建房
外牆裝飾徐樹
時間過得太快了，這一轉眼北漂都快八年了，題者問到北京買別墅升值空間如何，這個我個人覺得問這話的絕對是買不起的，真要有這實力還會對這個問題迷茫嗎？你們認可不，不過既然問題出了，我就說說個人看法
北京是政治、文化、經濟交流中心，因為這地的與眾不同，所以這個地方的每一塊土地都是寸金寸土，看看我周圍同事這家拆遷那家拆遷的，這個買限量版球鞋那個換奔馳級轎車的，聽聽牛叉叉吧！
這裡談到別墅，別墅是指獨門獨院，兩至三層樓形式，佔地面積相當大，容積率又非常低，早在2006年5月31日，權威機構早一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，在這就可以看出別墅的前景。 
目前北京市場上所售的別墅項目所剩無幾，但是獨棟別墅具有絕對的稀缺性，假如有錢在比較好的地段投資個別墅升值空間還是比較好的。目前北京規劃的特別厲害，不過政策出的也及時的很。山西人在首都
久盛飛揚
這個真沒有買過，所以不能憑經驗回答你。但歷史總會有記憶，過去的的任何時間，只要你在北京買了不動產，甭管是別墅還是普通住宅，都是升值。主要是北京這個地方資源太集中了，教育、文化、政治、經濟、醫療，都重疊在這一個地方了，只要這幾大功能不分拆，未來房價不會看衰。
進步號
如果投資別墅，投資回報率肯定會有，但投資性價比不如別的產品，週轉週期也比較長，一般別墅在郊區，配套一般，持有階段成本比較高
房產法律
悟淨姑姑
北京的房價太高了！觀望氣氛比較重。尤其大戶型房子成交量更是相對小。別墅的購買更是小眾行為了。現階段升值空間不會很大！個人愚見！
