书中有路
为什么买房子不买边户
- 担心边户墙体漏水，房子如果是框架结构，边户墙体都是砖砌的，碰到五六月份梅雨时节天天雨水冲刷，容易漏水墙皮脱落。内部的刷漆及家具也容易被殃及。
- 一般会出现边户的户型结构都是两梯三户或者两梯四户，边户属于凹进去的部分。采光会出现不足，或早上充足或晚上充足。
这就是为什么很多人买房不喜欢买边户的原因。
为什么买房子不买顶楼
- 漏水一直是顶楼普遍存在的问题，尤其的平顶楼房，要是坡屋顶还好些。屋顶防水或者槽沟找平度没处理好，容易形成积水，日积月累，再好的防水也容易渗漏。
- 顶楼阳光过于充足，太阳一天到晚盯着屋顶晒，尤其是六月天，一天房子里都是热的，当然现在有了空调会好很多。
这就是为什么很多人不买顶楼的原因。
笔者言：我的房子买的是平屋顶的顶楼，因为与问答内容无关，在这就不过多赘述，根据自己实际情况选择适合自己的房子才是最好的，世界上没有十全十美的房子。
摩羯房说
这个问题更准确的提问应该是：为什么买房不买西户和顶楼?
本人国家注册一级建造师、高级工程师，有十多年的建筑房地产工作经验。我想用我的经验和理论知识来回答一下这个问题。简单的说，西户和顶楼弊大于利，而东户，个人认为还是利大于弊的。
现在土地非常稀缺，城市房屋大多是高层住宅。下面就从高层住宅设计角度和施工角度来分析其优缺点。
一、西户
1.优点：
（1）南北通透。
（2）通风与采光好于中间户。
（3）阳光充足便于晾晒衣物等。
2.缺点：
（1）张西晒，夏天非常热。
（2）西北风，冬天非常冷。
（3）如果靠近路边，噪音大。
（4）西山墙易淋雨（西风、西北风、西南风，淋雨面积大），有渗水隐患。
a.剪力墙PVC穿墙螺杆洞封堵不规范，易渗水。
b.脚手架连墙件洞封堵不规范，易渗水。
c.悬挑槽钢洞口封堵不规范，易渗水。
d.填充墙与混凝土结构交界处未带钢丝网粉刷或钢丝网搭接宽度不够，易开裂渗水。
e.填充墙顶砌不符合规范，易开裂渗水。
f.二次结构中的构造柱顶端砼浇筑很难密实，如果没有专项施工方案和监督工作，易渗水。
g.其他原因导致渗水（参见我头条文章《常见外墙渗水原因》）。
所以，有些开发商，在同一层情况下，西户型房价售价一般低于其它户。
二、顶楼
1.优点：
（1）视野开阔。
（2）相对噪音较好，起码晚上，没有顶楼的小朋友拖椅子等噪音。
（3）空气相对较好，比较流畅。
（4）如果物业允许的话（合肥这边基本允许）方便屋顶晒衣被等等。
2.缺点：
（1）夏天热、冬天冷（虽然有保温）。
（2）渗水隐患大，比东西山墙渗水几率还大，特别是坡屋面。
坡屋面混凝土浇筑很难振捣密实，孔隙较多，虽然有瓦，一旦防水老化或施工不善等其他原因而破坏，极易渗漏水。
由于施工单位参差不齐，特别是工人水平参差不齐，屋顶渗水几率较大。常见渗水部位：管根、出屋面烟道、出屋面风管、女儿墙根、阴角、楼板等。
这也是为什么顶楼房价较低一些的原因。
三、东户
除了，有渗水隐患意外，具备西户的优点，但不具备西户的缺点。
东西山墙是施工的重点，也是验收的重点，竣工验收时，东西山墙是必查项。所以，出现山墙渗水的总体几率，相对其它问题，其实很低。 
综上所述，一般买房不买西户和顶楼，因为其弊大于利。个人认为，东户还是利大于弊的。
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遇建美宅
买房是一个非常用心的活，如果当初选房不当的话， 对以后的生活带来极大的不便，在选房的过程中，很多人有这种观念，哪就是买房子不买边户和顶楼，哪为什么买房子不买边户和顶楼呢？今天，我主要给分析一下，主要有以下几方面的原因:
一：内行人都知道的，买房要牢记“远二近三”的原则，保证能避免踩坑，买到好房。所谓“远二”，就是让我们远离两个楼层和两个地方，两个楼层就是“一楼”和“顶楼”。开发商会抛出噱头说送小花园或是露台，一楼噪音大，湿气重、灰尘多，夏天蚊虫多的不像话，家具易受潮变型，管道易堵塞等；顶楼则冬冷夏热，漏水问题多，对装修、家居等都不利，从安全的角度上看，顶楼也是最不安全的楼层，出行不方便，所以，这两个楼层一定要远离，坚决不买。
二：关于边户问题，首先边户有一个好处就是采光好，通透性好，从视野方面和通风方面，边户都比较占优势，但是边户保温性能不好，夏天要比里边的户型高三到5度左右，冬天要比里面的户型低5度左右，室内室外温差比较大。 另一方面，除了南尊北卑之外，在东、西方向上，古人还以东为首，以西为次。皇后和妃子们的住处分为东宫、西宫，而以东宫为大为正，西宫为次为从，受这一“东为上，东为大”的观念的影响，人们在选择房子的时候，一般不选择西边的边户，另外，有的楼房边户不够方正。
以上两点，是人民在买楼房时不买边户和顶楼的主要原因，希望能带给大家一些帮助。 以上供参考，谢谢关注紫罗兰木业。
越多分享，越多收获。
紫罗兰木业
顶楼个人见意坚决不要买！
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原因有以下两点:
第一，顶楼时间长都会漏雨，这点事硬伤。就算顶楼屋面防水做的再好。过个几年肯定还是会漏水的，由于搂体沉降等原因屋面裂缝是无法解决的难题，所以最好不要买顶楼。
第二，尤其是北方城市，冬天冷夏天热，顶楼冬天会特别冷，夏天会特别热。虽然楼顶和墙面都有保温层，但是顶楼会长时间暴晒，也就会夏天非常热。
拿西安来说最近楼市很火，同时也带动二手房买卖。但现在买二手的大多数都是顶楼，也就是说，在西安顶楼一般是没人买的，而且比其他楼层便宜很多。
以上两点个人认为千万不要买顶楼。
关于边楼我这里讲一下西安的情况，在西安最好不要买西户。
首先，西安一般户型都是南北朝向，也就是说西户夏天会长时间暴晒，因此会比较热。
其次，就是西飘雨非常容易造成外墙渗漏，因为西安大部分楼房都是外保温，后期渗水更加难以维修。大家都知道楼房墙体在浇筑的时候需要模板，那么固定模板就需要连接件 ，因此墙面就会有很多施工洞。这些施工洞都是后期渗水的隐患，所以现在很多楼房都是西飘雨渗水很麻烦。
因此个人也不建议买西户。
以上为个人长期在验房中发现的一些比较普遍的问题，最为参考希望对大家有所参考。也希望大家也能谈谈自己的看法！
谢谢大家阅读！
西安佳诺
首先确定买房子指的是楼房，不是小院别墅，其次是真有这个说法，不是空穴来风，本人从事风水研究，就说说风水的看法，为什么不买顶层和边户？
何为风水：简单的说：气乘风则散，界水则止，聚之使不散，是为风水。换言之，在楼房风水中就是：采光和通气，聚之使不散，就是阴阳平衡和谐，这是楼房风水的本质。
顶层楼房的风水问题：
1、建筑方面，容易出现渗漏问题，风水上叫披头煞，就好像淋浴一样，劈头盖脸而来，容易使人头昏脑胀，头脑发晕，影响决策。
2、安全隐患，很多高层顶楼是不允许人上去的，或者建筑商在顶楼配置有水电房，其他设置。这些对住在顶楼的用户有一定的安全隐患。还有容易招惹飞禽停住，水电噪音、辐射会影响到顶层住户，会造成人的心神不安，睡眠有时也会受影响。
4、其他方面，我看大家的评论说的都很好，就不在赘言。
关于边户的风水，很有必要说说。
1、边户采光好，是优点也是缺点，主要说南北通透的一梯两户房型，其他的户型，可以私信讨论。
中国的房屋建设（包括楼房）大部分都是，坐北朝南，很多不是正南正北方向，存在一定的偏差，或西北东南，或东北西南，主要依据是各地的山脉走向，调整的偏差。
2、东户风水：早上阳光充足，春天的气息旺盛，得八卦木之生气，给人以阳光明媚的感觉，阳气过盛长时间会造成阴阳失衡。利于孩子发展，男人运气好，多数是文化人，书香门第。问题是不能浮躁，木气过刚，容易受挫折，多会四肢受伤。
3、西户风水：下午阳光充足，金气旺盛，气场凝聚不散，尤其是夏天，晚上躁热，阴气重。常会使人产生忧郁之气，影响睡眠质量，利于女人发展。多数是女人持家，家里口舌是非多，经验总结，不可全信。
4、关于边户开窗的问题：，南北朝向的楼房，东西两边开窗，在风水上属于山墙开口，左青龙右白虎，都是不利因素，东户开窗，伤灾破财；西户开窗口舌是非，白虎开口，容易伤人。所以很多人喜欢选东户不选西户。
5、关于坐满朝空：东西户开窗，都会造成靠山不稳的问题。靠山开窗，有一种背后空的感觉，影响的是主人的贵人运，靠山不稳。（入宅门的对面属于靠山）
6、关于楼房夹道的煞气影响：东西边户，处于两栋楼房的最边位置，容易出现，路冲，楼房夹道的煞气冲射，或者是壁刀煞。具体情况不一，总之是容易受到冲射。
至于为什么边户卖的贵，采光好，喜欢的人多，房地产商抬高房价的手段而已。我给客户的意见是尽量避免购买边户和顶层的楼房，居住宜安，左右有靠，不选太高太低，尽量选中间。
易道家根
买房子不买边户和顶楼这个说法有点绝对，好多中介公司介绍房子优势的时候好像都说“不把边、非顶层”，所以好多人总觉得边户和顶层不太好，我盖房子多年，没有觉得边户和顶层就一定不好！
一、首先拿顶层来说，有的人怕保温隔热效果不是太好，会造成冬天冷、夏天热，再就是漏雨的可能性大。
但是现在的楼房设计屋顶都有保温隔热层，保温隔热效果还是不错的。屋面防水现在大部分都是一级防水，防水设计一般都是采用3+4mm厚SBS进行施工，施工完毕会进行24小时闭水试验，不渗不漏方可进行保护层施工，所以防水也应该没问题。
屋面保温层施工:
我们再来说说顶层的优点:
1、顶层的价格相对来说要便宜很多
2、顶层有遮挡的可能性会很小，采光会非常好！
3、有的开发商还会赠送露天平台。
4、最大的好处就是安静，打扰的人比较少。
二、我们再来说说边户，边户一般人们都认为保温隔热效果不好。再有就是临街会噪音会大；我看还有的人说会发生渗水现象！
但是现在的墙体设计都会有保温层，东西山墙的保温层会比一般的墙体要厚，而且边户暖气片数量也会比中间户多，这种不利情况设计都会考虑！再就是目前的窗子设计大部分都是断桥铝加中空玻璃，这种窗子的保温隔热效果会非常好，所以噪音问题你也不用太担心！渗水现象一般是由于大模板螺栓眼封堵不密实导致，但是目前在质量监管过程中各方都会对此加大检查力度，一般都采取微膨干硬性水泥填实，而且螺栓眼外部还会涂刷聚氨酯防水涂料或者自粘贴防水卷材，渗水情况一般不会有。
外墙螺栓眼封堵:
我们再来说说边户的好处:
1、一般边户的房子山墙都会有窗子，采光通透性要比中间户的房子要好！特别是客厅在中间的户型，优势会很大！把东的房子会更好，风水学上有句话说的好“紫气东来”，早晨第一缕阳光会照射到你的房间，每天会使人精神舒爽！
2、边户相对于中间户来说邻居较少，比较安静！
通过以上分析，我们买房子也不一定要排除边户和顶层，要根据自己的经济情况和个人喜好综合考量，其实哪套房子都会有卖点！！
注册监理师
衣食住行是中国人生活所必备的四大要素。自古：安得广厦千万间，大庇天下寒土尽欢颜，居者有其屋是人们追求的美好愿望。
尤其当下，人们若没有属于自己产权的房子，好象白来世上走一回一样。但房价不菲，倾其积蓄勉强或凑个首付，故选房时的谨慎、顾虑也就可以理解了。
题中所讲、边户、顶楼。这要分开来说：
一，过去的住宅楼多为4~6层砖混结构的多层建筑，墙体、楼顶无保温设计，夏天的日晒、冬天的寒风会让这些边、顶层室温高于、低于其他层户好几度。尤其顶层，过去防水做法多不到位，下雨渗漏是常发生的事，令人心烦。一旦出现水平温度变形缝，及基础不均匀下沉产生的八字缝裂缝常发生在边、顶户，着实吓人。
二，十五年来，国家制定了新的设计施工规范，推行了一系列强制性条文。外墙、屋顶均设保温层、窗采用中空双玻，使一套房内靠窗和室中心温度差不大于2度，屋顶防水采用新型加强做法。高层多用框剪结构。故第一项的问题基本不存在了。
三，根据自己的能力和需求(卧、厅、厨、卫、露台等功能使用)，对户型的选择倒是重要的。(朝向、楼的周边环境等)
大数据证明，最佳楼层在楼高的1/3~2/3层，例，3O层最佳层为11~2O层。
有时销楼员会以送屋顶做为宣传，签合同时要格外仔细，按规定，这个楼顶为这个单元所有住户共有。
晚亭与落霞同晖
买楼不买顶楼这个还情有可原，买楼不买边户这个有点道听途说啦。
先说什么买好房子需要考虑的点：
1，通风：南北通透
2，采光：楼间距大小，楼层高低。接受光线的时间。
3.房间比例：每个房间比例适中，没有过大或者过小的。导致空间浪费。
4.户型方正： 户型越方正，房间的使用率一般越高
5.向阳空间：向阳的空间越多越好，例如两个卧室向阳，客厅向阳。
6.减少走道：走道越少，使用空间越大。
7.动静分离：客餐厅活动区域，和卧室是分开的，这样生活的更方便
好户型基本上都在边户，所以说买房不买边户这个说法不合理。
买房为什么不买顶楼呢，有一下几点：
1.夏天热，冬天冷
2.房屋漏雨
3.风声噪音大
4.上下楼很不方便
但是顶楼也有顶楼的好处：
1.一般带顶楼阳台，多啦休闲的功能区。
2.通风效果好
3.视野好
4.顶楼安静
5.晾晒衣服方便
6.价位低些
所以综合所述，具体买哪个方位的房子，就看自己选择啦。
如果大家有好的意见可以踊跃发言。大家相互交流下。
家居设计大讲堂
我这边将边户房和顶楼房分开来跟大家说说，什么东西都是有利有弊的，所以不能一概而论。
为什么不买边户房：我这边拿个实例来说一下，就以两梯四户为例，请看下图
图1为边户，图2为中户，从两个户型设计就可以看出，中户的阳台位置更合理，现在基本大家家里都有老人做家务，而晾晒衣物，边户的话还得进出主卧，很不方便，再者边户的承重墙一般较多，户型改造很困难，而中户户型安排就很合理。
另外再说说为什么不买顶楼：
不买顶楼一般都是防止电梯维护，到时候上不能上，下不能下，虽然现在这种情况发生的概率极低，但是就是有很多人担心这样的问题。
其次，顶层尤其是高层，夏天热，冬天冷，这种情况非常明显，如果不能保持空调24小时运行，那还是买低一点吧。
还有就是风噪，刮大风的时候，那尖啸声，听的人毛骨悚然。
最后一个原因，估计应该是怕漏雨吧，水滴石穿都知道，先穿也是穿顶楼，所以顶楼的漏雨概率极大，以前穷，漏怕了，现在买个房子再漏，就说不过去了。
ps：顶层逃命难!
我喜欢在顶层看风景，尤其是坐在飘窗上，喝着红酒，看下面车水马龙，灯火辉煌，一直看，一直喝，一直坐到深夜。
深夜话房
选择户型位置的制约因素太多，不能说哪个位置绝对好，还要根据个人需求、经济状况、风水需求等因素考虑。
一、边户（相对中间户而言）
缺点：
（1）一侧直接与外界接触，隔音、隔热方面受到影响。
（2）冬天，暖气效果比中户差；
（3） 夏天，室内会出现闷热。
（4）当然价格也会高一些。
优点：
（1）边户通常三面通风，在景观和通风上面都要远远好于中户，这一点非常重要
（2） 另外边户的面积会略大一点，室内更加宽阔。
（3）住边户只有一边与居民邻近，相对比较安静。
中户：
缺点：
（1）靠近电梯，会增加噪音和干扰；
（2）采光，视野比较受限。
优点：
（1）因为面积关系，中户的房屋总价会稍微便宜一些，
（2）中户冬天比边户要暖和很多，但是随着现代建筑开始做保温隔热板，双层中空玻璃，在保温方面的优势已经减小。
二，东户
优点：
（1）光照时间早
（2）新空气易流通，
（3）夏天比较凉快 冬天暖和。
缺点：
价格比同楼层其他户型贵些
三，西户
优点：
（1）南北通透。
（2）阳光充足便于晾晒衣物等。
（3）性价比高，价格比同楼层其他位置低，
缺点：
（1）当西晒，夏天非常热。
（2）西北风，冬天非常冷。
（3）如果靠近路边，噪音大。
（4）西边墙易淋雨，有渗水隐患
四、顶楼
优点：
（1）视野开阔。
（2）噪音较少。
（3）空气好，比较流畅。
（4）如果物业允许的话，方便屋顶晒衣被等等。
（5）顶楼房价低（看看顶楼有没有阁楼，有没有给你独用的露台，如果没有价钱是不是便宜很多，如果都没那就不要买。）
缺点：
（1）夏天太热、冬天太冷。
（2）渗水隐患大，特别是屋顶渗水几率较大。
总结：只考虑户型，同一楼层边户里边东户首选，中户次之，边户里边西户再次，顶户最差。
