一周导读
1、郑州新建商品住宅价格同比已连续7个月下跌。
2、全国首套房贷款平均利率升至5.56%，连续16个月上涨。
3、郑州“租购同权”正式落地！租户子女可就近入学。
1、开盘数据
绿都澜湾开盘推出五期1#、2#、3#高层共513套，成交均价14000元/㎡。截止开盘结束，销控显示去化483套，去化率94%，去化效果良好。
观澜壹号开盘推出2号地10#、11#高层房源共170套，成交均价10000-10400元/㎡，截止开盘结束，销控显示去化率70%。
华润紫云府开盘推出是高层5#，共136套房源。成交均价18300元/㎡，整体去化率85%，整体去化效果较好。
阳光城丽景公馆开盘推出的是二期高层6#共330套房源，均价16000元/㎡。截止选房结束，销控显示去化314套，去化率95%。
郑州碧桂园三期开盘，推出花园洋房25#和退台洋房10#共2栋56套房源，退台洋房标准层11200-11500元/㎡，退台首顶层12000-12500元/㎡，花园洋房顶层10500-10800元/㎡，标准层9950-10500元/㎡，底层11000-12900元/㎡，去化率约89%，去化效果良好。
2、“租购同权”落地！租户子女可就近入学
5月18日傍晚，郑州市人民政府正式公布了3份关于“租购同权”的文件，明确在郑租房者可以享受子女就近入学权利，并可在办理落户、公积金提取、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务方面享受优惠措施。
此次出台的三份文件分别为《郑州市利用自有土地建设租赁住房管理暂行办法》、《郑州市国有建设用地新建租赁商品住房供应管理暂行办法》、《郑州市利用安置住房用作租赁住房暂行办法》，文件明确了在郑租房者办理落户、公积金提取、卫生计生、子女义务教育、社会保障等公共配套服务优惠措施。
三份文件都从5月18日起实施，有效期为两年。
3、郑州商品住宅价格连续7个月下跌
5月16日国家统计局公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市房价同比降幅持续扩大，二、三线城市房价同比涨幅回落，环比涨幅有所扩大。在“房住不炒”“因城施策”的调控原则下，3月份以来多城密集加码调控措施。
同比涨幅来看，深圳已连续8个月同比下跌，北京、无锡、郑州、合肥、杭州、南京、福州等7个热点城市房价连续7个月下跌，上海连续4个月下跌，广州则自2015年8月以来首现下跌。
4、地铁5号线附近规划停车位近万个
5月15日，郑州市城乡规划局公布《郑州市轨道交通5号线工程沿线站点交通接驳规划》（下简称《规划》），《规划》显示，地铁5号线全线共设车站32座，接驳公交场站3处、公交停靠站200处、的士停靠站110处、停车场26处、非机动车停车场43784个车位。
根据《规划》，地铁5号线主要沿航海路、桐柏路、黄河路、心怡路、经开第十大街布设，线路全长40.7公里，全线共设车站32座，其中换乘站18座，平均站间距为1.272公里，功能定位为郑州中心城骨干线。预计2018年年底到2019年年初通车试运营。
5、全国首套房贷平均利率升至5.56%
最新数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。对购房人来说，房贷利率上浮最直接的影响莫过于购房成本增加。
6、《中国房地产发展报告》发布
中国社会科学院城市发展与环境研究所和社会科学文献出版社14日在北京联合发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.15（2018）》。
一方面，尽管热点一二线城市房地产市场明显降温，但供不应求的市场格局并未发生实质性转向，需维持现有政策调控力度不变，部分热点城市不排除进一步出台更严厉的调控政策；另一方面，由于三四线城市市场热度持续提升，前期刺激政策需淡出甚至转变为紧缩调控，以维持房地产市场平稳健康发展。
7、1-4月房地产开发投资3.1万亿
5月15日，国家统计局发布2018年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况数据。
开发投资方面，1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，增速比1-3月份回落0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增速提高0.9个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为69.7%。
销售方面，1-4月份，全国商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，增速比1-3月份回落2.3个百分点。其中，住宅销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业营业用房销售面积增长7.0%。商品房销售额36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅销售额增长9.5%，办公楼销售额下降3.2%，商业营业用房销售额增长7.5%。
8、公积金降低缴存比例延至2020年
住建部、财政部、人民银行日前联合印发《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》。
通知明确延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限。各地区2016年出台的阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策到期后，继续延长执行期至2020年4月30日。各地区要对政策实施效果进行评估，并可结合当地实际进一步降低企业住房公积金缴存比例。
另外，规范了缴存住房公积金的月工资基数，不得高于职工工作地所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍；住房公积金缴存比例下限为5%，上限由各地区按照《住房公积金管理条例》规定的程序确定，最高不得超过12%。缴存单位可在5%至当地规定的上限区间内，自主确定住房公积金缴存比例。
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