隨著城市外拓，土地開發量加大，成都土地價值沿著主城區、近郊、遠郊的主線逐步外溢。去年五大近郊價值窪地逐步被填平，遠郊市場關注度也逐步上升，不少品牌開發商也將目光投向具有發展潛力的遠郊市場。
三圈層已成為成都樓市主戰場
據中原研究院統計，自2017年以來，除崇州外，其餘各區價值窪地逐步被填平，其中新津拔得頭籌。
同時，新津、青白江因政策導向利好，這兩個區域已成為品牌房企必爭之地。同時，由下表可以看出，邛崍、彭州、崇州也是熱門區域。
隨著成都中心城區的價值外溢，三圈層的崛起已是必然。
誰才是三圈層黑馬？
成都三圈層崛起已是大勢所趨，但由於資源稟賦和發展戰略不同，各個區域的優勢也各有不同，如果以居住價值而論，成都三圈層到底誰更有潛力？
這個答案必然是新津。
新津效果圖
從地理位置來看，新津位於成都平原西南方向，距市區28公里，與崇州、大邑、邛崍、雙流接壤，新津則是三圈層中承接外溢購買力的最佳位置。
從規劃來說，新津因為緊鄰天府新區，新津兩鎮金華鎮、普興鎮被劃為天府新區，位於成眉戰略新興產業區核心地帶，享受國家級天府新區的利好。
在交通方面，新津縣內目前有地鐵10號線二期（在建），它也是三圈層中僅有的一個地鐵在建的區縣。按照目前10號線一起的運行速度來估算，通車之後從新津縣城乘坐地鐵至雙流機場僅需約23分鐘，到太平園僅需約35分鐘，這將大大拉近新津縣和主城區的距離，也令其他三圈層區縣豔羨。
從區域增值來看，從去年開始，就不斷有恆大，雅居樂，花樣年，太行瑞宏，中房等品牌開發商湧入新津，據中原研究院統計，自2017年至今年4月，共有7個品牌房企在新津拿地，13宗土地全部成交，成交率達到100%，其價值遠高於其他三圈層區域。
新津：天府新區副中心、現代濱江花園城
去年7月，成都定調“十字方針”，“東進、南拓、西控、北改、中優”五大分區範圍劃定。新津縣作為唯一一個划進了“南拓”範圍的遠郊區域，“南拓”的7個產業集聚區，新津就佔據了天府新區南區產業園、天府農業博覽園、梨花溪文化旅遊區。
（新津有軌電車）
實際上，在2016年6月，新津縣就與成都天府新區按照“優勢互補、風險共擔、合作共贏”的原則，合作共建天府新區南區產業園。佈局軌道交通、新能源交通兩大基地。此外，還將重點發展現代有軌電車、智能軌道列車、市域快鐵等軌道交通新制式，以及新能源乘用車、商用車、特種車等新能源汽車，打造具有核心競爭力的優勢產業和拳頭產品。
而新津梨花溪文化旅遊區則借力花舞人間、老君山等生態本底，憑藉便捷的交通，已與天府新區形成產業和生態環境有機契合。
在產業規劃定位下，交通、教育、醫療、商業等配套正迅速推進落地。再加上自身位居天府新區的核心優勢，“天府新區副中心、現代濱江花園城”的發展定位正呼喚著千年水域新津的新崛起。
新城“樾字”系改善產品 啟幕新津“品居元年”
既有高新產業，又有生態宜居，正因為此，新津全域正逐漸成為地產熱土，眾多房企已搶先在此佈局。
作為第一批入駐新津的全國前13的品牌開發商，新城控股25年砥礪前行，佈局全國上海、南京、蘇州、杭州、成都等76座城市，已成為跨足住宅地產和商業地產的綜合性地產集團，位列中國房地產行業13強。集團總資產超1000億元人民幣，已開發及開發中項目達300餘個。在追求品質的道路上，新城控股從未止步，在提供“家”的產品時，為客戶創造出無數幸福人生。此次首入就將旗下“樾字”系改善產品，落子新津。
據瞭解，新城·金樾府邸佔地約189畝，位於南河新城板塊，佔據一山一河四公園，生態資源強勢，地理位置優越。與老城隔河相望，可享老城核心成熟商住及醫療教育配套，距在建中的10號線二期儒林路站口（在建）約1公里左右，衣食住行一應俱全。
同時，設計團隊充分依託河道與綠地資源，以新中式風格成功將其打造成大圍合，大中庭的生態住宅區，作為新津首個新中式建築風格的項目。
“順勢時代更新的潮流，精鑄每一座建築”，新城始終堅持這一觀點。新城攜“樾字系”——新城·金樾府邸強勢入駐新津，將重新定義新津現代人居標準，為新津帶來魅力舒居，以此啟幕新津“品居元年”。
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