其實，5月15日調控新政的重磅入市，讓人看到了對於堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，成都態度堅決，行動果斷。
而新政中的具體調控舉措，也針對切實支持合理自住需求，努力做到職住平衡、堅決遏制投機炒房行為等目標，逐一做出了回應。
對此，西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，落戶不等於“房票”，新政有利於剔除落戶投機者，對於真正落戶成都的人才購房，其實是種保護。
【蓉漂】
新政實施後中籤率會大大提高
“半年後我會從容的挑一套房子安家”
29歲的辛岐其實參與過成都兩個樓盤的公證搖號，沒有中籤過，那時的她有些焦慮。
辛岐來自蘭州，大學學的專業是動畫。去年12月，她的兩位大學同學在成都高新區創業成立了一家廣告公司，辛岐加入成為合夥人，來到了成都一起拼搏。
辛岐說，她最終離家落戶成都，看中的，是這座城市的潛力、機遇，和未來。
當然，她也想買房安家，徹底安定下來。辛岐如今租住在高新區。“原本並不急，打算一年內選一套合適的房子，然後裝修入住”。然而，中籤率不高的現象讓她感到“心慌了”，於是她也加入的兩個樓盤的報名排隊，“但我知道里面很多人購房不是自住，而是投資”。
讓辛岐驚喜的是，這種情況持續的時間並不長。5月15日，她落戶僅半年，成都的房地產市場調控新政就出爐了。其中規定，落戶必須滿2年，或者穩定就業連續繳納社保滿1年，才能具備在該區域的購房資格。
根據新政，在高新區落戶不足兩年的辛岐，要穩定就業繳納社保1年後，方能具備購房資格。“也就是說，我半年後就可以購房啦！”，辛岐沒有失望，反而喜悅。
她說，自己作為鐵了心要在成都發展的“新成都人”，比起在中籤率低的時期碰運氣，更希望在健康有序的市場中，從容選房，即便要等待半年。
“我現在的計劃是慢慢看，仔細選，等半年後挑一套心儀的房子，把父母也接來”，辛岐說，相信真正願意來成都落戶的人才，目的不會是炒房。“新政一出，讓那些落戶投機的炒房者不再有炒作空間，才是對我們落戶者真正的公平和保障”。
【專家】
“新政能夠有效剔除投機者，還原健康市場”
對於新政中對新入戶人員購房條件的限制，市房管局曾在新政出爐當日有過解讀。這是為了堵塞漏洞，避免出現為購房而入戶的現象，也為了促使新入戶人員在我市創新創業和穩定就業，實現職住平衡。
成都知名房地產公號“吳思竹”的創始人吳思竹認為，對新入戶人員增加購房條件，是智慧的決策。首先，人才落戶新政，為的是吸引真正願意來成都發展的人，而非炒房者。而新政中，對於“新入戶不滿2年，須穩定就業且連續繳納社保1年”的規定，既能有效剔除單純的投機者，又對真正的落戶人才不至於太嚴苛。
西南財經大學經濟學院副教授劉璐也認為，新政對於對於真正落戶成都的人才購房，其實是種保護。
他表示，新政將對“堵漏洞、擠投機”，起到極大作用。這就將大大提升樓盤的搖號中籤率。因此，對於落戶成都的人才，新政正是保障了這一群體的購房權益。
劉璐認為，新政將引導成都的房地產市場迴歸健康和理性。在這一趨勢和背景下，不論對於新房還是二手房，購房者都可以依照自住需求和職住平衡的原則去選擇，而不用擔心市場再出現不規則的大幅波動。
專家提示：購房需謹慎
劉璐表示，所以購房者在購房之前都應理性判斷，儘量以合理自住需求為出發點。尤其對於無自住需求的購房者，切莫一直存有“房子買到即賺到的心理”，畢竟“所有的投資都存在風險”，且購房投入的是大筆資金。更須謹慎。
他認為，當前，在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位下，房地產市場逐漸迴歸理性和健康。這也進一步提示了許多對購房投資仍有極大熱情的購房者們，理性判斷，慎重思考。
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