2018年在崑山
買房的，沒買房的、不買房的
看這一條就夠了
崑山限購政策
2016年10月4日起，崑山限購政策開始實施：
社保是外地戶籍在崑山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計滿1年，累計滿1年，累計滿一年，不一定要連續，中間是可以斷開的，只要累計有12個月就可以了。
崑山限貸政策
1、新政後，首次購房首付款比例不得低於30%
2、有1套住房，但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次購房首付比例不低於50%。
3、有1套住房且相應購房貸款未結清，再次購房首付比例不低於80%。
1.商業貸款
崑山首套房貸利率平穩
首套房利率上浮15%成常態
二套房較高上浮30%
.......
具體情況，趕緊來看看
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崑山首套房利率上浮15%
開年後崑山房貸利率平穩
年前，崑山各大銀行首套房貸款利率普遍上浮20%。近日，致電崑山10家銀行獲悉，開年之後，崑山各大銀行首套房房貸利率普遍上浮15%，有所下降。
(備註：本次調查的日期為2018年3月7日，該表統計的各大銀行利率是大致情況，具體房貸利率依照各家樓盤、各家支行、每人信貸情況略有不同。)
首套房貸款，新房（一手房）普遍上浮15%；二手房普遍上浮20%；其中，招商銀行表示首套房二手房的，離婚上浮25%。江蘇銀行稱，非已婚首套二手房的，上浮25%。
二套房貸款方面，崑山各大銀行貸款利率上浮20%—30%為主流，其中中國銀行、崑山農商行、交通銀行、華夏銀行對於首套房貸款未結清的，則上浮30%。
放款速度方面，農行、工商、農商行等銀行均表示不清楚，農業銀行稱放款時間是要蘇州審核，他們不能決定。農商行則稱，放款速度是由看客戶經理所對接樓盤貸款人情況，但肯定需要排隊。
2
公積金貸款
注意：
1、首次使用公積金貸款購買套型建築面積90平方米（含）以內的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。
2、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數之和的50%。
3、根據規定,如果購買的是新建住房,要等到房屋主體已封頂才能放款。
在崑山有些樓盤如果剛剛打樁或者建造了幾層,因為放款時間過長,開發商可能會不同意購房者使用公積金貸款(雖然法律規定開發商不得拒絕公積金貸款)，大家在買房時最好諮詢一下置業顧問。
貸款買房所需資料
➀、本人及家庭成員身份證及複印件
➁、結婚證或者離婚證，離婚協議
➂、戶口本及複印件
➃、繳納一年以上社保證明
➄、收入證明（一般要求在月還款的兩倍以上）、銀行流水單
➅、如果涉及公積金貸款，必須有在崑山連續繳滿6個月以上的公積金，外地公積金暫不支持在崑山貸款買房
這些材料要去哪裡開？
1、社保單去哪裡打？
前進中路305號崑山市社保局，攜帶身份證、社保卡。
2、納稅證明去哪裡開？
單位所在的地稅局，攜帶身份證。
3、收入證明去哪裡開？
所在單位人事/財務部門開，加蓋單位公章。
4、銀行流水去哪裡打？
銀行櫃面，加蓋櫃面公章，攜帶身份證、銀行卡，需要本人到場，至少打半年的工資流水。
5、徵信報告去哪裡打？
前進路和黃河路交叉口中國人民銀行崑山總行，需要本人攜帶身份證前往，不可委託他人代辦。
6、公積金繳存單去哪裡打？
崑山市祖沖之南路505號新江南大廈，攜帶身份證。
崑山新房契稅政策
崑山最新契稅稅率，（執行時間：凡在2016年2月22日（含）後申報，均按新稅率執行。）
物業維修基金
其它費用
崑山落戶政策
崑山目前落戶主要為購房落戶和人才落戶兩種方式，還有一種是家屬關係遷戶。
購房落戶
1
屬單位職工，以購房申請入戶
◆本人申請；
◆房屋產權證原件及複印件（自房產證簽發之日至申請日滿3週年以上，面積達80平方米以上）；
◆在昆社保、醫保的繳費清單（社保、醫保繳納需用工單位向崑山市社保中心繳費在申請之日起的前3週年期間，正常連續繳費3週年，補繳的月份視為不連續；社保繳費清單由本人提供社保編號，受理單位通過崑山市社保中心網站:www.kssbzx.net.cn打印提供。
◆身份證原件及複印件；
◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆婚姻狀況證明；
◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的須提供）；
◆配偶無業及未成年子女（18週歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需當面出具無業書面承諾書；
◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
2
屬經商、興辦產業，購房申請入戶
◆本人申請；
◆房屋產權證原件及複印件（自房產證簽發之日至申請日滿3週年以上，面積達80平方米以上）；
◆本人經營的營業執照原件及複印件（3年以上）；
◆納稅證明（個人累計人民幣20萬元以上，由稅務部門出具納稅清單）；
◆身份證原件及複印件；
◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆婚姻狀況證明；
◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的須提供）；
◆配偶無業及未成年子女（18週歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需需當面出具無業書面承諾書；
◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
3
退休人員，以購房申請入戶
◆本人申請；
◆房屋產權證原件及複印件；
◆營業執照原件及複印件（營業執照辦理3年以上）；
◆會計事務所出具的驗資報告原件及複印件（需個人投資人民幣100萬元以上滿三年）；
◆稅務部門提供的納稅清單（個人累計納稅人民幣20萬元以上）；
◆身份證原件及複印件；
◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆婚姻狀況證明；
◆家庭成員關係證明（非同戶人員、不能準確反映家庭關係的需提供）；
◆配偶無業及未成年子女（18週歲以下）允許隨遷，隨遷配偶需需當面出具無業書面承諾書；
◆遷出地鎮（街道）計生部門證明（違反計劃生育的整戶不予遷入）；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
人才落戶
1
落戶要求
◆本科及以上學歷：連續繳納社保滿3個月即可以辦理（45週歲）
◆大專：連續繳納社保滿2年，即可辦理（40週歲以下）
◆高級技師或留學人員等落戶，連續繳納滿3個月社保即可辦理（55週歲、50週歲以下）
提醒：符合以上條件的，至崑山人力資源市場諮詢並領取申請材料。
符合人才落戶條件的，可通過該方式入戶，再直接遷入所購買的房屋，則社保等要求只需符合人才落戶條件即可。
2
具體辦理流程
家屬關係遷戶
1
“夫妻投靠”申請入戶
◆申請（戶口在崑山一方的提出）；
◆結婚證原件及複印件（3年以上）；
◆合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；
◆夫妻雙方身份證原件及複印件；
◆戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆配偶需當面出具無業書面承諾書；
◆遷出地鎮（街道）計生部門出具生育證明（違反計劃生育的不予遷入）；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
2
“十八週歲以下未成年子女”投靠父母申請入戶
◆父（母）申請；
◆合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；
◆父母及子女的身份證原件及複印件（十六週歲以下子女根據實際申領情況）；
◆父母與子女戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆婚姻狀況證明；
◆家庭成員關係證明或出生證原件及複印件；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
3
“父母投靠成年子女”申請入戶
◆子女申請（父母均需滿55週歲以上且須雙方一起遷移））；
◆子女合法固定住所證明（在本市擁有屬於自己的房屋所有權的成套住宅房；租住的屬於公有產權並領取使用權的房屋）；
◆父母及申請子女的身份證原件及複印件；
◆父母戶口簿原件及複印件（經核查不能準確反映遷移人真實戶籍情況的需提供戶籍證明）；
◆父母與子女的關係證明；
◆退休證原件及複印件或戶籍地無業證明（由本人當面出具無業書面承諾）；
◆社保部門出具的養老保險參保證明；
◆公安機關認為需要提供的其他材料。
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