來津的新天津人，無非就是想在天津的落戶、享受天津優質的醫療和高考的紅利。不少人因為學區房“愁斷了腸”，天津好的教育資源都集中在市內六區，奈何市區單價太高。而老破小雖然總價低，但居住環境太差，擔心未來難找人“接盤”，而環城四區雖然單價相對便宜，但教育資源都比較短缺。那麼“魚”和“熊掌”兼得的地方在哪呢？一個是武清，而另一個就是濱海新區。
濱海新區教育資源如何呢？
說起濱海新區的教育資源，就不得不提今年牛氣哄哄的塘沽一中，據說，今年天津市理科第1、3、5名全部出自塘沽一中，這所學校已經有73年的教學歷史，師資力量很強，包括147名高級教師和11名特級教師等等。二本升學率高達95%，也就是說如果學生考上了塘沽一中，基本就邁進了本科。
在濱海買學區房，買哪裡？預算要多少？
圖為塘沽老城區、開發區和生態城分佈圖
價格“美麗”而生源強勁的塘沽老城區
如果是為孩子就學而購置房產，那麼塘沽老城區無疑是首選板塊，因為這裡聚集了濱海新區最優質的教育資源。上述的塘沽一中就在這塘沽老城區裡，這一片區浙江路小學，塘沽上海道小學、塘沽實驗小學，塘沽一中心小學、塘沽二中心小學、塘沽草場街小學等。
圖為浙江路小學
老城區的另一個優勢是，房屋的房值跨度較大。100萬內預算足以在老城區選擇一個既可以落戶又具有重點學區，但是這些低價的房源很多都是20、30年出頭的老舊社區，而且老小區面積稍小，因而拉高單價。比如惠安裡小區，房源面積在35-65平左右的。
浙江路小學周圍單價3-3.3萬，總價100萬出頭到135萬之間可以買到，但房型和麵積上存在硬傷。如果預算充足，150萬左右也可以入住老城區的次新房，80平左右的房源總價在150-170萬左右。
老城區的通病在於小區周邊環境會比較差，很多小區的物業管理也不好，對房子的後期升值會產生一些影響，但所見即所得。
環境+重點學校的開發區
再來說說開發區，不過不論是環境還是配套都是濱海新區最好的，但單價就比較高了，好一點的小區單價接近市內六區，區域內有四所學校備受歡迎，它們是泰達一中，泰達二中，天津泰達國際學校和泰達實驗中學，天津泰達國際學校價格相對比較好，像曉園新村92㎡的房子總價在170萬，房齡在8年左右。
而其他學校周邊小區單價較高一些，在2.6萬左右。這些學校周邊不乏老小區，但也有新小區出現，因而購房者相比於塘沽區老城選擇會多一些。
圖為泰達一中
主打生活宜居的生態城學區
中新生態城，屬於新起地塊，最早的小學是天津外國語學校濱海新區第一小學，第二小學，對應的學區很多，片區內的優勢是這裡的幼兒園雖然是私立的，但是有國家補助，此外這些小學注重外語水平培養，很有口碑。
圖為生態城外國語學校
中新生態城內的小學有南開小學、北師大附屬小學、濱海小外一分部、二分部、三分部，以及一些大學在此落戶。這個片區教育資源配置也比較不錯。
並且中新生態城區域內不僅因為有學區，居住環境非常好，與塘沽老城區的環境形成鮮明的對比。因此有不少在天津落戶的人選擇在這裡購房置業，片區內像鯤鵬園這種帶學區一般都在200萬左右，房齡都比較新，能過隨時落戶。
如果預算只有100萬左右，也足夠買一套50㎡左右的小戶型。
不過生態城也因為是新起地塊，教育方面自然不如經過幾十年資源沉澱的老城區有優勢。
目前天津很多地方基本是一二手房倒掛的局面，所以新房項目會比較合適，不過新房項目大都是期房，並不能保證被劃分哪個片區。如果想保證有學區或者急於落戶的選擇二手房會更好一些，一方面都是現房不用等，另一方面，由於受到新房市場的擠壓，市場“撿漏”的機會比較多，特別是房齡高一些的房源，需求量降低了，出售週期變長，那麼現在就是“殺價”的好時機。
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