石家庄一手房置业顾问

对于现阶段的是否该买房的，笔者的态度是，刚需可以上车，投资就算了吧。

至于为什么说刚需要买。这是由于房价受调控的影响一直被压着，加上银行利率不断上浮，刚需族越早上车越好。加上现在一直提倡房子是用来住的，不是用来抄的。房价会回归理性，但指望大跌或大涨都是不可能的。或许有的人会发现，越调控房价越涨，因为，上车越来越来难。

还有些地方，虽然房价上不去，但是开发商却通过精装修来抬高价格，这也是不划算的。

以笔者所在长沙为例，房价被调控压着，还算合理，但是现在越来越多的开发商跟进精装房，导致房价价格不断上涨，导致不少人事后维权，纷纷指责开发商捆绑天价装修。

另外，对于买房的地方，笔者的建议永远是选择人多的地方，通俗讲，就是大城市。

人口流动之地，房价是很难降下来。所以，可以优先考虑人口净流入量多的城市，而非是人才流出的地方。这些都是需要注意的地方。如果一定要买，尽量年前，房价在近两年内，小涨的可能行是比较大的。

至于投资客，还是算了吧。

最后，以上都是笔者个人的看法，仅代表自己。而且，楼市这么多年，谁有说准过呢？还是看自己的选择吧。选择对了，少奋斗几十年，选择错了，辛苦一辈子！

鹿遥知林深

最担心的一个问题是：2018年会不会跌！买房会不会买亏了！亏不亏不能保证，但是可以给你几条买房的建议。

如果你是刚需房

马上要住，要结婚什么，你也别管年前年后了!该买就买，但是这里要提醒你几个买房的注意事项！买新房：要看品牌；房屋质量很关键，一般大品牌商质量做的都不错，有问题服务也比较好；是否是精装，装修质量，如果装修质量有问题，你敲掉重装还不如买毛坯呢！

二手房，二手房虽然很划算，但是也要注意，因为二手房水很深

1、参考你二手房所在的地段新房的价格，如果持平甚至高于周边地段新房的价格，你就要三思了

2、房子建设年代，这个一定要看，可以砍价的。（过去两年是卖方市场，所以卖房的都是大爷一样，但是未来是买方市场）我们国家一般商品房产权70年，也就是说土地使用权只有70年，从拿地那一刻开始算，如果你买的二手房是2000年的，那么其实你只拥有50年的土地使用权。除了这个，还有房屋折旧率，这个也要注意，房屋是有寿命的，大部分房屋的建设寿命最高也就70年，使用了5年，这中间必须要算折旧率。

土地性质，住宅的是70年，一般商住是40年；经济适用房还要补土地出让金，土地是否要交税——注意房产增值税是很大一笔钱，如果处在你身上，你要考虑能不能承受。

3、房屋权属，在房屋上是不是夫妻共有的财产，房子手不是有抵押。都要问清楚，在房屋交易的时候，曾经有老公同意卖，但是老婆不同意，最后签了合同也无效的事情。所以房屋权属要搞清楚，如果是夫妻，交易签合同的时候夫妻双方都要签。房子有抵押的，或被查封过就更不要说了，你给了钱也不是你的！

4、装修情况、是否送家具；这一项特别重要，跟钱有关！有的卖家为了快点卖房子，会送家具家电，或者地价转手给你！这非常划算，因为家具、装修算下来是一大笔钱；即使是旧家具，也会花费不少钱；更重要的是装修，好的和差的一平米能差好几千。

5、打听一下房子的运势风水，绝大部分房子都没问题，但是为了以防万一，还是要注意。这一点国家明文规定不准房屋广告出现迷信字样；但是有些东西科学也解释不了，关乎家庭运势，你懂得，阿弥陀佛！

6、交易的时候，一定要找第三方（政府）托管房款，一般房屋交易后几个月内没问题就行，如果中途出现问题，你也可以申请第三方冻结资金。更为重要的是，防止虚假交易上当受骗，不过如果你绝对信任他，此条可以忽略。

7、如果你实在不懂，就自己好好做功课，或者找个买过房的做过功课的好朋友，给人家红包或者请吃顿饭，帮你既能规避风险又能挑了好房子，省的可不是一星半点。

如果你要投资

对投资没什么可建议的。

嘟嘟读读

这一轮的楼市不是市场推动的，而是形势和时事带动的。未来的楼市又一次进入调整期，购房者要慎重，切莫盲目跟风。

在退烧路上，还是持币观望最为明智。

从一线城市开始，再是强二线城市，接着二三四五线。像击鼓传花游戏一样从上到下轮了一圈。货币量以不足以从头再玩一圈，形势也没有必要现在还去折腾一次。

2018年应该是收拾残局的开始。

还是一句老话，用经济学理论中的二八定律来总结。

在城市范畴里，未来几年有20%的城市房价会平稳，80%的城市将形成下降的趋势；

在一个平稳城市中，同样有20%的地段（尤其是形成交通枢纽或科技中心或低洼）会上涨，80%的地段会形成下降趋势。

没有永远的涨，也没有永远的跌，该出手时就出手，该收手时勿贪酒。

请时常关注几个经济数据，M2广义货币增长率、人民币美元汇率、通货膨胀率和工资收入上涨指数。

鞅论财经

我倒是觉得现在是不错的买房时机。当然在限购政策放开前这段时间，都是逐步观察介入的好时机。

关于房地产市场的大趋势分析，我近期连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，去看一看。

为什么说现在是逐步观察介入的好时机呢？主要基于以下几点理由：

第一是，2017年以来，一年多的限购政策，其效应显示出目前全国大部分城市房价的刚性。

2015年和2016年，全国大部分城市的房价都经历过一轮不小的涨幅。也正是这个原因，2017年全国大部分一二线城市都出台了限购政策，从限购政策实施这一年多的效果来看，大部分城市房价下跌的实际幅度很小，有不少城市的房价还反而稳中有升。

在这次号称史上最严格的限购政策的调整下，下跌幅度不大，不少城市反而稳中有升，这足以看出当前城市房价的刚性。

第二是，从目前的情况来看，房地产市场实际上已经成为目前推动经济发展最主要的力量。这个力量会随着内外经济形势变化，显得越来越重要。在这样的背景下，会继续保持目前这种上行的格局不会改变。

目前外向型经济不景气，实体经济也不好做，经济发展最主要的推动力量在于房地产市场形成的庞大产业链。随着内外经济形势的变化，可以预见，房地产市场的这个推动力会显得越来越重要。从这一点来看，房价继续保持目前这种上行的趋势不会改变，也就是说房价还会继续上涨。

第三是，今年一季度全国房地产市场的涨幅是历史上涨幅最高的，随着钱的贬值和物价的上涨，房地产市场的开发成本也在上升，因此希望房价反而逆势下跌，可能性很小。

任志强在4月22日的一次房产论坛上，公布了一个数据，那就是今年一季度全国房地产市场的涨幅是历史涨幅最高的。这个数据一发布，引来了许多人的热烈讨论。

事实上，随着钱不断在贬值和物价的上涨，房地产开发的成本也在上升，在这样的背景下，反而希望房价逆市下跌，可能性不大。

我每天都会编发最新的房地产市场和财经市场信息，有兴趣的朋友可以关注我，多一份信息，多一分机会！

财市知透透

买房要结合国家政策和经济规律，还有个人需求。一、如果是刚需，不买房办不了事情，比如娘家人非要有房才嫁人，没房结不了婚，这种清楚现在买和年后买房没有太大区别。现在买房房贷利息低些，这是优势，缺点是房价存在下降风险。二、非刚需、或者投资，不着急买房的情况。建议2019年之后买房，结合国家政策十九大明确房子是来住的，房子上涨动力是不足的，现在国家出台公租房等政策，变相会导致房价下降。

畅乐游

房价泡沫什么时候都不买，房价跌是必然的！买了就跌死你，以后一百一平都没人要，中国老年化那么严重，出生率又低，想想20年后，未来鬼买房，很多都回农村！现在二胎开放，但出生人口一年比一年少！很多90后都只肯生一个，再加上男女比例严重失衡，死亡率比出生率高几倍，以后70后60后走了这么多房子谁来住？我有能力买，但我坚决不去买房！本人自建农村三层别墅500平方包装修100万！

明宇221965767

进去正题。17年开始，楼市进入调控状态，各地价格普遍稳中有跌，因此开发商和客户都陆续进入冷静观望期，从政策和市场情绪来看，短期内没有回暖可能，18年应该会延续温和下跌的情况，但跌幅应该有限，在政策没有松动的情况下，18年可能交易会延续清淡局面，所以年前年后厦门房价应该也不会出现大的波动，这是我对总体态势的分析。

具体到季节来看，一般春夏季是交易旺季，所以有买自住房需求的朋友可以在年后入手，一是价格上应该还会降一点，而且年后房源会多些。而对于投资买房的朋友来说，还是等到政策回暖再入手比较好。

废话比较多，都是些大家知道的东西，所以大家随便看看就好，谢谢大家。

DevyPeng

现在买房和年后买房我觉得无所谓，因为房地产市场不向股票市场在短短一两个月内有很大变化，而且房地产市场无论怎么样，如果你是刚需，该买还是得买，有钱就买，刚需就不要考虑所谓的时机，因为无论房价是升还是将，你的需求不会变。

千万不要指望着房价暴跌，然后你去买房，这更加不现实，因为国家调控房地产的基调一直都是“保持房地产市场健康平稳发展，防止房地产过快上涨”，从来没有说要让房地产市场快速下跌，所以房地产从长远来看，都会是稳步上涨，所以如果你是刚需，就是越早买越好。

如果你是投资客，那就不要关注是年前买还是年后买，你更应该关注的是目标城市的发展潜力，以及房子的地段等因素。

财经热点连连看

从目前情况看，房子是用来住的，不是用来炒的。银行利率上浮20%的情况下，现在买房显然是不可行的。一方面，各地虽有松动迹象，但依然还是按着的，第二方面，前几天社科院还说2018年住房同比会上涨4.2%，指望房价下跌又希望落空。从各方面来看，年前购房依然动能不足，观望情绪浓厚。而节后买房又怕房价上涨，让刚需一族一时举其不定，失去了方向感。

从以往的经验分析，年前往往是销售旺季，准备年后五一结婚的，一般会选择年前购房，一是年前年终奖金和工资都发放到位，二是各房产公司促销活动纷纷推出，极大促进了销量。但银行贷款审批流程繁琐，加上利率上浮，又打压了销量上升的势头，加上政策不明朗，使原本要买房子的刚需族走上了持币观望的道路。

笔者认为，购房的切入点应选在年后两会之后。理由是：关于2018年房地产市场政策相继出台和明朗化；各银行根据房市政策制定贷款利率政策，相对的，贷款审批流程会简化，放款速度也会加快。所以，年后买房较为恰当。

2018年，将是房地产市场的分水岭，要么市场继续维持震荡走势，要么就是货币宽松政策继续延续。但国家对房地产业的稳定发展依然是信心满满，这一趋势一定不会改变。理由是：房地产行业是我国最能解决就业岗位的行业，还能带动建材、家具、家装、电器、陶瓷、灯饰等相关配套行业的发展。最关键的是带动GDP的增长，这个龙头产业的重要性是不言而喻的。

华正先生

从房价上来讲，每个城市根据楼市情况会做出相应的调整，这是必然的，但并不代表它就能降很多，抛除炒房投资，刚需的部分，依然是价格不会有什么波动，可能有不明显的小涨，但对炒房客来讲，却看到价格不断攀升，但就是卖不出去的现象，再加上各种政策谣言满天飞，所以一些手里多套房的人在坚挺一段时间后，会考虑主动割肉抛房，那时候二手房市场价格会有一定的下降趋势，但不会形成跳楼价。目前开发商对小户型价格依然保持乐观，毕竟这是刚需的主要需求，但目前大户型的总价和首付拿住了不少买房者的七寸，所以单价会反而低一些。至于年前年后没有太大区别，中国楼市略有不同，人为调控明显。

關鍵字: 房产 买房 房价