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最近幾年，走在大街小巷，實體店“出租”“轉讓”的廣告比比皆是，給人一種蕭殺之氣。那麼，為什麼昔日熙熙攘攘的街市，忽然門前冷落了呢？
一、經濟進入新常態，社會80%的財富流入20%的富人口袋，普羅大眾的消費力趕不上經濟發展的速度。
二、20多年來，房地產經濟突飛猛進，不僅建設了大量的住宅樓、寫字樓及樓堂館所，也開發了數量不菲的商鋪。
三、第一、第二產業趨向飽和，大批人員湧進第三產業，導致服務與需求脫節。
四、高房價催生高租金。20年前，上鋪租金按間算、按年結，基本保持穩定;而今的租金按平方米計、按月結，押一付三。商鋪一般為40年產權，價格是同區域70年產權住宅樓的3～5倍，業主投資為了獲利，租金水漲船高，一路高歌，譬如青島大蝦，不論盤而論個。
五、電腦、手機伴著80、90後長大，他們逐漸成為消費市場的主力，更傾向於“足不出戶，快遞到家”的購物方式，對實體店衝擊愈來愈大。
六、實體店的優勢在於購物體驗，環境舒適、貨真價實、童叟無欺、貼心服務、退換自若才可能贏得回頭客。
北大屠夫陸步軒
實體店倒閉主兇電商即趨勢－人即思維－成本即租金漲：這三者共同作用，讓實體店頻頻倒閉。
我有個重申：最早我認為是“人”是實體店倒閉的主兇，後來我大量的發現：事實並不是這樣，即使我開一家實體店，80%也會倒閉，因為我的人的思維+人的能力無法與這個時代的趨勢+大供應鏈比如新零售對抗，所以，這次回答，我將電商即趨勢放在了首位。
1、電商是實體店的倒閉主兇：確切地說是：互聯網的趨勢給實體重重的打擊。
電商只是互聯網商業的一個代表而已，比如社交化電商、新零售、大的供應鏈，這些都是互聯網對實體店的巨大沖擊：
不是我們能力不行、也不是不付出努力，更不是我們不轉型，而是我們的個體經濟被大平臺甚至壟斷性的生態平臺所擠壓的結果。
2、實體店經營者的人：思維還是一個巨大的問題，這得改變，得提升。
如果將劣勢轉變成優勢，這是實體店經營者必須要思考的：實體店是有優勢的，但很多經營者缺少互聯網思維，甚至在排斥和攻擊互聯網，報怨無用，只會雪上加霜，一定要改變，早改有機會，越晚越難。
3、租金問題：這真是前後有二隻虎，前虎為互聯網電商；後虎為房租不斷漲；中間還有一“虎”就是人。
實體店租金問題，我才從東北迴來，某市的商場空空無人，實體店全都蕭條中，但還要面對巨大的租金壓力。只見租金漲，卻嘆利潤不斷的降，面對新零售的‘成本價的銷售競爭’實體店只有聲聲嘆息和謾罵。
一方面：我們要面對這個嚴峻的事實，這就是這個時代；另一方面：我們要明白：成功賺錢的一定是極少數，這個分子上的數字會越來越少，所以，我們更加努力完善自己的實體店運營系統。
實體店一定要做好5件大事：
1、社交化電商：一定要做好社交化，比如社群、自媒體、場景直播、小程序等
2、對接新零售供應鏈：解決大供應鏈的合作。
3、把單純的銷售－轉型成為：社交－服務型實體；
4、控制運營成本：
能小區店的不要街邊店，能街邊店的不要大型商場店，小成本，不賠就是賺，因為積累了會員人氣+線上新零售銷售。
5、千萬不要作惡：
經營者要‘好人好貨賺好錢’，因為現在的社交化輿論傳播速度特別快，一定要堅守“好人思維，別作惡”比如虛假宣傳、傳銷這些。
今日頭條孫洪鶴：十年以上創始管理諮詢機構資歷、商業模式專家、專注互聯網創業投資、品牌營銷等領域，歡迎大家監督指導。
孫洪鶴
本人理解為幾個原因的綜合因素
第一：電商肯定是有影響的，現在的網購市場已經非常大了，在整體市場份額不變的情況下，實體店必然會受影響，但這不是最關鍵的影響
第二：房地產價格暴漲，商業價格也是高的離譜，一個100平的店面來不來就是300萬，而且買門面的都是投資的，自己用來做生意的幾乎沒有，租金不漲不可能，所以對於投資客來說，寧願租不出去，也不會便宜出租，因為他們不僅靠租金，還依靠房產升值
第三：人民手裡的錢越來越少，實體經濟不景氣，人民實際收入降低，有點錢的都買了房當起了房奴，恨不得天天吃泡麵，哪裡來的錢消費
基於以上幾點原因，買東西的人少了，高價值的東西買不起了，租金成本卻提高了，這種多面打擊下實體生意如何生存？
大頭看房
實體店倒閉，電商是直接推手。房東租金是壓倒實體戰艦的最後一根稻草。再深分析是遊戲規則戰敗了實體經濟模式 ! 中國長期以來一直髮展勞動密集型產業，不是因為中國人發展不了人工智能，更不是不明白機器比人出效率，關鍵一環是要考慮就業，99%的人都有工可打，100℅的人都有飯吃。環節臃腫是為了消化人口，放慢腳步是為了減輕就業壓力。
歐陽大拙
這個問題好，能引發人們思考。實體店倒閉多，原因很多。但歸根到底就兩點，一是經營成本上升，二是消費者購物習慣改變。
先說經營成本上升。房租漲是無疑的，前幾年房價那麼漲，房租怎麼會不漲？店鋪裝修也花錢，捨不得裝修錢，店面不漂亮，引不來客人。人工成本增加，再小的店也要僱1到2個人，工資開支也是一塊。日常經營支出，比如電費。
再說消費者購物習慣。電子商務興起，讓消費者可以在網上購買到自己喜歡的商品。尤其移動互聯網和移動支付的快速發展，讓網購更方便。消費者已經養成網購習慣，在實體店購物自然少了。
閒話經濟
漫山紅遍15
店面租金自古都有，經營者從來沒說租金便宜過，也興旺了千百年，但店商和地產的快速增長，是這幾年才有的。電商壟斷經營者可坐在家裡對全國店鋪進行打擊，也是才出現的，以前佔領市場靠一城一城開店，僱人
liuhs137
看情況而定
但是兩者的影響都是很大的。
實體店有很多類，餐飲，理髮美容 這些需要人工服務的是暫時無法用電商替代的，除非是上門服務。
房東的租金是對這方面打擊最大的。
民以食為天
之所以會吃個沙縣的拌麵從2008的1.5元到現在的5元。除了物件上漲，還有很大的部分是房租上漲。
陽光山西老高
兩者都有，和經濟整體下滑有很大關係，現在很多有消費能力的多是房奴。比如我的表妹一家在深圳，兩人的工資三萬多，一萬多房貸，三，四千的房租，其它的孩子托兒費，生活費什麼的，房租房貸佔的比重最大。
