紅土地96
如果房產沒有房產證的話，將不能取得以下權利。
一不能進行買賣證明，置換，繼承，出租等活動，即使簽訂相關合同，也均為無效合同，不受法律保護。
二在房屋被拆遷時，無法按國家的政策及相關的拆遷法規得到拆遷補償。
三無法設定抵押權，典權等其他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款，或承擔其他民事責任。
四如因項目無法開發，而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
五開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過的房產證，仍屬於開發商的商財產，可以被開發商的債權人依法強制執行
六，在土地使用期限屆滿時，無法申請繼續使用該土地。
因為我們在公證不過戶，對買房人會存在巨大風險，在我國房地產的法律中，如果買賣雙方發生了糾紛，房產證是主要證據和購房合同只是次要證據，一旦賣房人將房產證拿出來，那麼買方人的利益將無法保證，另外，公證機構應當是根據房產證的權，而不是根據馬雙方買賣合同作為公證的證據。一旦買賣發生糾紛及公證效率也會受到質疑。
那無房產證的房屋能不能買呢
可以
一般情況簽約的無產權合同是有效合同，首先，最高人民法院，關於適用中華人民共和國合同法第九條規定。即使沒有登記，合同本身仍有效，只是物權不能發生轉移，我國現行的法律法規沒有規定房屋買賣合同在登記後才生效。
在城市房地產管理法中。未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，但並不影響合同的效力。而這裡的權屬證書應理解為產權證書以及其它能證明當事人擁有房屋所有權的證明材料，在實際生活中，這些材料有拆遷協議，房地產商出具的證明，房地產商開出的發票，房屋管理部門核發的房屋銷售許可證等。
財經清流
這個問題其實是很老生常談的問題了。當然，小產權房前提是不合法的，但不影響他的使用和買賣。廣州深圳都很多小產權房，而且一直還在不斷地建設。至於能不能購買，我覺得要一分為二的看問題。如果從單純的居住來說，買現樓問題不大，畢竟裝修好就能搬進去了，其他執法部門也不能把你怎麼樣，畢竟現在社會以維穩為主。如果是期房就沒必要買了，因為不知道那天不給建爛尾了，錢又交了，得不償失。如果用於投資，基本沒什麼升值空間。
