前几天和朋友聊天，说起了他几年前买房子的时期，同样是买的郊区的房子，别人的房子如今价格快翻了一番，而自己的房价却还是老样子，心里很是惆怅。可见，买房子选地段的学问是非常大的，我们如何利用有限的资金买到最容易升值的房子呢？
想要升值快，借用地产大亨李嘉诚先生的一句话：地段，地段，还是地段。重要的事情说三遍，可见地段在选房的众多因素中占据着至关重要的作用。说起地段，很多人觉得中心地段才算好地段，其实不完全对。真正的好地段，是以该地段近五年内的发展升值空间来看，某些城区中心地段若发展已经饱和或未来城区规划中心会改变，则此区域的房子升值空间就不会太大。下面，我们来一起看看买房选地段的四个重要因素：
- 区域未来规划
选房子就像买股票一样，买一只潜力股远比买当下热门股票的回报率更高。不过，想选一支“潜力股”，功课可不能少做。我们要对关注的楼盘所在的区域有一定的了解，多关注市政规划，看在未来这个区域在城市发展中发挥什么作用。实时关注城市发展，多方面考察楼盘，才能挑选到好房子。
- 交通便利程度
我们这里说的交通便利，不是说要有多少公交、地铁从这里经过，而是指项目离公交站台是否便利、周围的生活配套是否完善。因为现在大部分买房子的群体都是年轻人，他们往往工作不稳定，工作地点也会随之改变，所以他们在选择房子的时候，往往会选择一个交通便利的区域，这样一来即使没有车也能很方便的到工作地点。
所以呢，项目周边最好10-20步行路程就有地铁站、公交站，这样的交通配套能让楼盘更受关注。当然，即使项目周边目前没有公交站、地铁站，如果城市规划5年内该区域会有以上交通配套，也是可以选择的。
- 周边环境情况
随着社会的发展，现在人都非常注重生活品质，对环境的要求也越来越高。我们这里说的环境主要是自然环境和人文环境，自然环境好的地方当然更适合居住，如果小区周边有工厂、化工厂等就不适合居住，且房子最好不要在主干道上；人文环境主要是指项目周边的学校、教育机构的配套，好的人文环境对孩子的成长会有一定好的影响。
- 项目配套设施
项目的配套往往也是影响房价的一个重要因素，主要配套有生活配套、市政配套、购物商场等。我们依然不要以当前的配套为考虑因素，而是以五年内的发展为一个考虑因素，如该区域规划五年内建设公园、引进大型超市等等。
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