时间飞逝，不知不觉已经步入4月中旬。2020年发生了很多让人意想不到的事情，很多人因为“黑天鹅事件”的影响，工作和生活甚至受到了扰乱，比如延迟开学、收入减少等等。目前来看，房地产市场也受到了较大冲击，数据显示，今年一季度全国18个主要城市二手房总成交量环比降39.2%、同比降44.6%。对着如今这种情况，那些本来打算几年买房的购房者，现在还计划买房吗？
现在房地产市场上有两种截然不同的声音。一部分人认为，当前对于购房者来说是近几年最好的购房时机，因为风波过后房价很可能止跌反弹，而现在是房价最低点；也有部分人表示，房价仍有继续下跌的空间，购房者不妨再等等。有人说，身边所有的朋友买房基本上都“赚钱”了，之前没买房的现在都后悔不已。那么当前在“房住不炒”的环境下，5年后有房子的人和没房子的人区别有多大？
5年后，种房子“升值”空间更大？
马云在20年的时候曾经预言，未来8年，房价如葱。如果马云预言成真，那么自然“无房”是最佳选项。但是，从当前的情况看，房地产市场不太可能大幅下跌，毕竟房地产行业作为国民经济重要支柱，对社会经济发展具有重要的稳定作用。一旦房价下跌过大，很可能不利于社会稳定发展。试想，房价下跌超过50%，很多人的房子将“资不抵债”，届时大范围的抛售将直接导致经济停滞。因此，房价不可能大幅下跌。那么未来房价还会继续像过去那样快速上涨吗？显然也不会。
那么，如何判来房子值不值钱？哪种房子“升值”空间更大？从事房地产行业十多年的房产专家曾预言，不是所有的房子都能升值，只有符合以下3个标准的房子未来才有升值空间。
第一，房子位于城市“核心地段”。地产大佬李嘉诚曾经非常直白的说出房地产最关键的要素：地段！地段！地段！总体来说，一套房子如果处于市中心、市政府周边或者地铁口这些热门地段，未来房价的升值空间将会更大。尤其是市中心作为“稀缺资源”，往往拥有较好的医院、商业及学校等配套设施，因此非常受购房者的喜爱，房价升值空间也更大。更为关键的是，核心地段的房子相对郊区的房子更容易“转手”。
第二，中小户型的房有调查显示，现在房地产市场中最受欢迎的住房面积为90-100平米的户型。之所以此类大小的房子受欢迎，是因为这种房价既然满足一家三口居住需要（房子大小合适），而且总价不高，购房者的买房压力不算很大；更为关键的是，这种房子转手更加容易。毕竟，对于很多刚刚参加工作想买房的购房者而言，都希望买到一个面积合适、价格合适的房子。
第三，优质学位房。相信只有孩子的家庭，最为关心的还是教育问题。现如今，孩子上学直接与房子挂钩，这也造就了优质学位房“一房难求”。去年有媒体报道，甚至某业主以总价680万购入一套44平米的老旧学位房，一年后该房子价格涨到将近1000万，年涨幅达到惊人的40%！可以预见，只要学位房相关制度不发生根本性变化，未来学位房依然会受到“热捧”，房子增值空间依然很大。
结论：在“房住不炒”的大环境未来大部分城市、绝大部分房子都将失去投资价值，仅仅部分地理位置优越、户型大小合适、具有优质学位的房子仍然具有保值增值能力。大家觉得什么样的房子未来能够升值？欢迎评论区留言讨论。
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