愛在心中19904073
貸款的話分為公積金貸款、商貸和混合貸，每種貸款方式又分為等額本金和等額本息。
買一套60萬的房子，首付30％就是18萬，總共需要貸款42萬，下面計算不同的貸款方式的月供。
公積金貸款
等額本息
貸款42萬，貸款30年，利率3.58％（以當地為準），每月月供1903.62元。
等額本金
貸款42萬，貸款30年，利率3.58％（以當地為準），首月月供2417.92元，每月遞減3.48元，直至30年還清。
商貸
等額本息
貸款42萬，貸款30年，利率5.39％（以當地為準），首月月供3053.17元，每月遞減5.24元，直至30年還清。
等額本息
貸款42萬，貸款30年，利率5.39％（以當地為準），每月月供2355.81元。
組合貸
公積金貸款和商貸的組合，每月月供介於商貸和公積金貸款之間。
根據還款金額，貸款順序公積金貸款優於組合貸，組合貸優於商貸。等額本金的話相對於等額本息剛開始還款壓力比較大，但是總的來說利息還的少。
你可以根據自己的情況選擇合適的貸款方式，希望可以幫到你。
未妨惆悵是清愁
這一問題沒有準確答案，因為給的條件不足，例如沒有房貸利率和年限。
先說下房貸利率和基準利率的區別，房貸利率是我們實際要付的利率，而基準利率則是央行發佈給商業銀行的貸款指導性利率，其決定因素是宏觀經濟，屬於貨幣政策之一。
那麼房貸利率和基準利率有什麼關聯呢？關聯如上，基準利率是房貸利率的指導性利率。例如今年商業銀行紛紛上調房貸的上浮利率，而這所謂的上浮，就是在基準利率的基礎上上浮。比如銀行上浮10%貸給你，而如今的基準利率為4.9%，那麼你的房貸利率就是5.39%（4.9%*10%+4.9%）。
重要的來了，那麼房貸利率是不是不變的呢？答案不是的，或者說一般情況下不是的（只有缺心眼的銀行會跟你籤固定利率合同），那麼房貸利率也是浮動的。
當然嘍！這種浮動不是銀行想怎麼變就怎麼變，要不合同有什麼用，是吧！但是銀行的上浮空間是固定的。例如銀行是在基準利率基礎上上浮10%貸給你，即5.39%。那麼當基準利率從4.9%上漲到5%，則你還沒還的那部分本金得以5.5%計息（5%*10%+5%），即往後的每個月月供要上漲。相對應的基準利率下跌，也是一樣下跌，但其上浮的10%是不變的。
假設銀行給的房貸利率是上浮10%，而如今的基準利率為4.9%，即以5.39%計算，30年還清，那麼月供如下。呃……即使到這裡了，還不能確定月供，因為還款方式有兩種，一種為等額本金，另外一種則為等額本息。我們通常選用後者，因為時間存在價值性，那麼我們就以商業貸款的等額本息計算吧！
房價60萬，首付30%，那麼商業貸款則為42萬（60萬-60萬*30%），計算結果如上，月供是2355.81。其中利息接近等於本金。
當然，貸款方式還有很多，例如公積金、公積金和商業組合貸款等，這裡只計算我們通常使用的商業等額本息貸款。
當然的當然，這個月供也不是實際商業等額本息確切數目，因為銀行放貸不一定是上浮10%。如在今年二三月份後購房，那麼是要高於這個數額的，最好做好心理準備，因為商業銀行紛紛上調了上浮利率（去年一般為10%），15%，甚至20%，30%都有可能。
三人聚眾
如果一套房子的總價是60萬的話，根據首付是百分之三十的話應該是18萬，這是我們自己算法，如果按照現在的算法加上一些亂七八糟的費用我們得準備20萬，肯定是用不完的，貸款就是42萬。
商貸30年：基準利率算法
等額本息還款：每月月供2229.05元 支付總利息382458.80元 還款總額802458.80元
等額本息還款：每月月供2881.67元 支付總利息309557.50元 還款總額729557.50元
因為每個地方得貸款利率也不一樣，政策也是不同的，如果買的二手房 貸款的年限就會有所不同了。
如果你買的是第二套房 好像貸款利率要提高百分之三十。
我是我個人的見解，大家如果有寶貴的意見我們可以一起討論。希望大家留下寶貴的意見。
村口的騾子
首付30%就是18萬。
假設月利率：0.55%一0.7%。
還貸42萬，最長30年期，每10年還14萬。
年還貸1萬4千元，月供本金1千2百元，利息=月供本金X2倍=2400元。
合計月供=3600元/月。
大概是這樣了，不要精打細算。
否則，你就要準備賣房還債一無所有。
三十年後還清債日，共支付本利合計：
貨42萬元X3倍十首付本金18萬元=
126萬元十首付本金18萬元=144萬元
=1套房
30年內，每10年需付出44萬元，每年付出4萬4千元。因此，您的年薪至少需達到10萬元，才能維持全家平安生存。
黃金時代當家
首先你這個問題問的還是比較模糊，第一不確定你是買的新房還是二手房，因為二手房貸款的話，是按照銀行評估價來貸款，不是按照成交價的百分之70來貸款，二手房銀行評估價大概在成交單價正負500左右，我們暫且按照新房來算，新房是按照成交價的百分之70來貸款，目前銀行貸款利率基本都要上浮10％左右，根據你的個人徵信情況，60萬的房子貸款7成下來是42萬，如果貸款週期是20年的話，且你選擇等額本息還款方式，每個月還款金額一樣的情況下你每個月需要還款2750左右，如果你有考慮以後會提前結清貸款的情況下，建議你選擇等額本金還款方式，這樣前期還款的利息會少點！謝謝
羅葉子
大家好，我是悟空房說，按照題主的意思，我來算一下，首付30%，加上各種費用，大概在19萬左右，貸款41萬，按基準利率4.9%，30年計算來看看大概得多少錢！
如果以純商業貸款大概是總還款是78.33萬元，利息大概37.33萬，每個月月供2175.97元。
純公積金貸款大概總還款額度64.23萬元，利息大概23.23萬元，每個月月供1784.34元。
商業貸款(21萬)和公積金(20萬)組合貸款方式大概總利息為71.45萬元，利息大概在1984.93元。
悟空房說
秦總幫選車
買一套60萬的房子，首付百分之三十，問月供多少錢？月供最少一個月五千塊錢，如果低於五千塊錢，那你就成了房奴了。
小財神愛朋友們哦888
江浙滬新房諮詢
想買60萬的房子，先不要想的首付是多少，月供多少。你最起碼的有30萬了在想其他的。
18萬的首付款，2到3萬的一些零碎費用。10萬簡裝一下。手頭上還不得留點流動資金。
買房要理智，不要年紀輕輕就當了房奴，用生命換錢，到頭來人才兩空。
