四、五月份，多地楼市回暖，购房者增多，许多新开的楼盘销售不错。尤其许多三四线城市，官方数据统计销售面积增长率较高。有许多细心的读者会发现，在这些官方数据中，还有一样，就是库存面积在大幅度减小。
可以说，当前的销售面积里有许多是库存，这也与楼市除库存的理念是一致的。
除库存，这个口号已经提出多年了。大致可分为三个阶段，第一个阶段是一二线城市除库存，其实对于这些大城市除库存意义不大，因为房子供不应求，库存并不多。第二个阶段是三四线城市除库存，这是一个较长的时间阶段，到目前为止，除库存也并没有完全结束。第三个阶段就是县城除库存，笔者觉得这个任务最艰巨，毕竟县城人口外流严重，但是一个棚改，也解决了不少问题。
因此，许多县城乃至三四线城市，除库存下，楼市回暖了，为了解决这个任务，从棚改到农民进城买房补贴，从抢夺人才到延长贷款年限，这让楼市在调控下呈现的疲软状态，又有了精神。但是，这种回暖是假象，是坚持不了多久的。
除了除库存，当前的贷款持续收紧加上政策的调控，这些都让开发商承受着前所未有的压力。房子卖不出去，资金无法周转，开发商现在是最缺钱的时候，许多银行甚至都给开发商停了贷。在这种形势下，开发商唯一的办法就是刺激楼市，回收资金。恰好开发商也借着除库存这个机会，让楼市回暖了一回。
一方面是除库存的大环境下，另一方面是开发商的刺激楼市回收资金，双重作用下，楼市回暖了，既解决了除库存的任务，又解决了开发商的资金问题，何乐而不为？
当然，开发商也是需要付出点代价的，比如优惠力度大一些，比如雇佣的水军多一些，甚至帮着购房者规避限购限售的政策，一不小心就违规，也许会吃点苦头。相比较开发商的这点代价，楼市回暖带来的结果又是什么？这次回暖又能坚持多久呢？
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