楼市调控一年多，调控手段也是一直在不断推陈出新，到目前为止，形成了以限购限贷为普及，限售逐步升级的模式。对于这些措施，许多刚需也深感无奈，因为许多调控也误伤了刚需。例如贷款利率提高，而有一些调控措施，也让改善需求的一族深受伤害，例如限购。
针对这种情况，4月底，住建部部长王蒙徽在工作会议上表示：明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套房刚需、支持改善需求，遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。
简单的一句话，让我们不禁想到了这些：
一、楼市调控迎来新阶段，未来差别化调控措施成主角
差别化调控，区分了刚需、改善需求、投资者三类人群。对待这三类人分别用了三个词，满足、支持、遏制。对首套房刚需是满足他们的要求，就在四月份，武汉等城市就积极推出满足刚需的调控政策，例如对那些面积适中，价格适中的房子，保证一定比例被首套房刚需购买。对于被误伤的改善一族，支持他们换房。而对于炒房客的态度依然是坚决遏制。
二、时间定在明年，那么明年调控还会有怎样的新措施
差别化调控大范围实施暂定是明年。这让我们联想到呼之欲出的房产税，房产税也许就会在近几年出台，而此时提出的差别化调控，其实就是在为房产税做铺垫。房产税的征收，就是以此为基础，同样也是区分刚需和投资客。包括呼声更高的空置税，相信也是按照这个道理。所以房产税的出台，刚需无需担心，这恰恰就是为了满足首套房刚需，遏制投资客的主要手段。
三、房价近几年或仍难以下跌，以稳为主，稳中有降或涨
为什么这么说，因为2018年进入了县城去库存的年代，大家都知道，去库存意味什么？意味着依托楼市发展经济的手段不变。这也是楼市的一种调控手段，这种调控手段是为了保持楼市的稳定，防止楼市泡沫的扩大。而楼市稳定必定房价稳定，所以房价不会大跌。
对于去库存，严跃进说过，2015年前基本是一二线重点城市郊区市场去库存；2016年-2017年是地级市(三线城市)去库存；2018年，则迎来县域去库存的阶段。根据前几年的去库存效果来看，以二线及三四线城市房价并没有大跌，同样县城去库存，房价也同样难以下跌。
但是不管怎样，去库存下，楼市调控差别化，还是让更多的刚需看到了希望，也许会在房价更加趋向稳定的时候，出台更多让刚需买得起房的措施，我们拭目以待！
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