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【基本定义】 据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
GB 50096—1999(2003年版)
第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
JGJ 37-87（试行）
第1.0.5条
民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。
另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。
所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。
【优缺点】
很多人在买房的时候都会纠结，到底买多层好还是买高层好呢？如果买多层，价格会便宜，但是建筑质量比不上高层，如果买高层，建筑质量有了保障，但是价格也会有所提高。两者的各自利弊让众多人左右为难，那么，它们到底有什么优缺点呢？让我们来了解一下。
1. 建筑特点
高层住宅土地使用率高，有较大的室外公共空间和设施，眺望性好，对买房人有很大吸引力。不过多层住宅的设计空间较大，居住舒适度也较高，装修的时候还能够更加灵活地改变户型
2. 建筑成本
高层住宅投资大，建筑的钢材和混凝土的大量消耗都增加了建筑成本，另外还要配置电梯、高压水泵、增加公共走道和门窗等设施，都需要投入很多资金和精力。而对于多层来说，
它们通常采用砖混结构，并且不需要配备电梯等设施，成本便降低了许多。
3. 出行便利性
高层住宅一般都配有电梯，住户出行只需按几下按键就可以，出行很便利，可是一旦遇见电梯故障或者是停电的情况，出行就需要爬十几层的楼梯，便利性肯定也就降低了。多层住宅就免去了电梯故障问题，而且每天爬几层楼梯也有益于身体健康。
4. 物业费用
多层的物业管理费一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之间，没有电梯费和二次供水费。高层的物业费一般都超过了1元，更多的在1.1—1.5元之间，再算算二次供水费和电梯费，一个月的费用将达到150元甚至更高，因此居住高层住宅，每年的物业管理费用也是不小的负担。
5. 公摊面积
多层的公摊一般在10%左右，高层的公摊要达到20%，对于100个平方的房子来说，多层的套内面积能达到90平，而高层一般只有80个平左右。一样的房子足足少了10个平方，也就是说买高层多花了10%的钱在公摊上。
6. 朝向与采光
绝大多数的多层都是南北通透，因此采光和通风会很好，住户的居住体验就会很好。可是，高层就不一样，由于自身的局限性，便很少有南北通透的房型，即使有南北通透的户型，价格也很高，而且很难买到，所以，采光，通风效果就比较不理想。
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太原楼市消息
那我就回答个不一样的吧！
所谓天下事得了荆州想四川！
城市文明是从高层建筑开始的，从一两层，两三层的土木结构到砖瓦结构到板楼再到钢筋混凝土，大致的发展多是如此！
就舒适度来说，房子肯定是越造越适合居住的。
保不齐十年二十年又开始回归自然，重新开始四合院大家庭生活呢？
朝春风
谢谢受邀回答
楼房多层和高层从利用土地成本上看，高层土地利用率比较高，高层视野开阔，安静卫生，，风力比较大些，但上下楼费事，(即使有电梯老年人用易发生头晕等不适)，如果发生火灾比较难解释，如果宅主有腰、腿受伤，下楼救治较因难，因电梯空间太小。这样高层适应于年轻人居住，而不适应老年人居住。
多层虽然土地利用率低，但阳光充足，利于老年人下来散步，遇突发事件也较容易解决。多层多受到老年人喜欢:。
用户53013181650
你好
高层和多层差别还是很大的
得房率：高层得房率比多层得房率少了很多，现在的多层大多也是带电梯的，不过得房率依然很高，80%到85%左右都很正常，高层得房率70%到75%左右，这样就可以计算出实际使用面积，同样100平就相差了10平方左右。
人口密度：同样一个单元多层只到5楼或者6楼，多层可能达到10几到20几层，那可以想象每天同一个门进出的人数要有多大差别！
价位：多层要比高层贵一些，好一点的小区差别可能会很大！
以上是区别，具体说哪个好要看个人喜好，有的人就喜欢住高层，有的人就喜欢多层，所以说没法比较好坏！还是看你自己喜好吧！
輪洄140559276
低于6层（含6层）的叫多层。不带电梯。超过6层以上的，可以划分为小高层，高层，超高层。必须配备两部电梯。国家为了节约土地成本，现在不允许建造多层。
建筑结构不同
多层的建筑结构是砖混结构，为了保护耕地，现在砖厂也基本取缔了。高层是框架剪力墙结构。
抗震级别不同
房屋面积计算不同
多层的基本没有公摊面积。高层的有公摊面积。
建筑标准不同。
楼间距不同。采光效果不同。
个人感觉没有好坏之分，一般老人愿意住多层，年轻人都喜欢住高层。只要你喜欢，哪里都是家。
上善若水113356786
应该是多层比高层好。
1、住多层天天逼着你爬楼梯，没有任何偷懒的机会，住高层肯定选择乘电梯的时间多，不利于健康；2、高层的空气稀薄，离地面远，受的地心引力小，同样不利于健康；3、高层比多层的物业成本高，高层多电梯费，多层没有电梯费。4、高层的安全系数低，比如火灾，高层的逃生概率低，而多层则很容易生还。
