楼市调整可以说已经过去1年多了，北京的调整力度可以说最大的，在整个2017年北京楼市降温降价的效果可以说最为明显的，无论是成交量方面还是房价方面可以说实现双降的局面，那么对于2018年北京楼市如何走呢？三楼地产今天对于2018年北京楼市做出一个预测，三大关键词贯穿2018年北京楼，我们一起来看
关键词一，供应继续下降
数据来源公评网
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根据数据显示来看，北京在2017年累积公地523.84万方，同比增加428.78%，其中商品房供应不到4万套，只有423.54万方，面积同比减少36.36%，我们可以看到的是北京全年供应除了商品房之外，还有保障房和租赁房，那么新房市场在调整之下实现了量价齐跌局面，可以说供应减少是最为关键的一个因素，价格因为调整所致，成交量因为供应减少，三楼地产北京地区总监胡玉坤女士说道，北京在2017年看上去量价很低，其实需求被压制了，那么在2018年而言，北京量价方面会有所提升，但是就整体供应而言难谈乐观，2018年北京市场租赁房和共产权房是主旋律
关键词二，豪宅市场来临
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从北京整个2017年商品房销售态势来看，90平米以下只占据整个市场54的份额，一半多点，那么90到140有26%，那么两者合计大概占据了市场80%份额了，剩下基本就是高端市场，如果改善一族计算高端市场，我们可以得出一个很明显结论，那就是改善需求和高端市场爆发，主要原因在价格调整，由于调整之下，开发商在价格上没有太大回旋的一个余地，那么开盘价格就相对比较便宜，可以说吸引很多改善一族和高端购房者一族关心，这导致整个北京市场在去年中高端成交非常活跃，那么可以预计的是北京市场在今年依然和去年没有多大区别，低端市场低迷，中高端活跃，主要因为满足首套刚需，支持改善需求，遏制投资，坚持房住不炒基调下，低端以共产权房为主，但是对于开发商而言，共产权房利润几乎没有，那么要实现收支一个平衡，高端市场是一个不错突破口，虽然价格没有太多回旋余地，但是由于跑量销售策略，对于改善一族而言吸引是非常强的
关键词三，共产权房
2018年年初，北京很多共产权房纷纷落地，也就是在新的调整机制下，多元化一个供应方式，实现低端有保障，中端有支持，高端有市场一个目标，但是北京住房缺口很大，要实现其中一个方面，必然要减少另外一个方面，那么北京在2018年重点在低端有保障上，那么相对应中高端市场必然要受到一个冲击，那么在这个情况下，共产权房基本可以说很多低端和部分中端购房者一个首选，由于对于房价影响确实很大的，可以预计的是北京在2018年房价和成交量虽然有所回暖，但就整体态势而言，基本是低位运行的一个态势
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