微届神话
合肥的房子已经不具备投资价值，而且合肥的房价近期一直在下跌，二线城市未来的房价应该会趋于平稳！
为什么合肥楼市不具备投资价值了呢？原因有三：
一、合肥市虽然是安徽省的省会城市，但是其地理位置并不是特别优越，相对来说合肥还算是所有省会城市中发展比较落后的地方，不管是科技创新还是支柱产业方面都没有多大的核心竞争力！所以也就导致了合肥房价的不温不火！
二、现在合肥的房价已经保持在13806元／㎡的均价水平，近几个月来房价有所回落！好地段房价已经直逼三万，房价虚高太多，与当地的经济发展不匹配！合肥楼市泡沫太多！
三、国家的调控政策今年不会松，这就意味着合肥今年的房价不可能暴涨了！而近期的持续回落可能还会延续下去！这个也算是调控之后的成果！
因此，合肥现在的楼市已经不具备投资价值，房价虚高太多！至于说二线城市，相信大多数的二线城市今后的房价在国家的严密调控下，会呈现出平稳发展的趋势！暴涨暴跌都不太可能！
楼市分析家
合肥的投资价值不高，去年跌幅不大，但未来继续上涨比较缺乏动力。
据国家统计局数据，截至2017年12月底，根据全国70个大中城市二手住宅价格指数，只有北京、天津、南京、合肥、锦州的二手房价格同比上年有所下降。而在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中，合肥房价涨幅超过40%，位居2016年全球房价涨幅第一。
合肥的经济发展十分良好，而且不存在人口过多的问题，房价下降最主要的原因是房贷利率。
相比一线城市连续5年社保或纳税要求，二线的合肥限购政策稍微宽松一些：在合肥市区，本地户口（合肥市区户口）限购2套新房；外地人（含四县一市）购房需要2年内逐月交社保或个税满1年，限购买一套房源。但在贷款方面，合肥比一线城市困难得多。
房贷利率不断上调，从年初的基准利率到年底首套房贷款最高上浮15%，在抑制投资客的同时也沉重打击了刚需购房者。2017年1月份，合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠，优惠范围在92折到95折之间。到6月份，合肥各大银行全面取消房贷利率折扣，重回基准利率。下半年，各大银行的房贷利率不断上调，年底时各大银行首套房利率普遍上调10%，光大银行则在12月份执行首套房利率上调15%的新利率，二套房大部分银行更普遍上调20%到30%。融360大数据研究院发布报告，2017年12月北京的首套房平均利率为5.29%，而合肥是5.39%。
合肥贷款利率比北京高，但收入却比北京低很多。2016年，合肥城镇居民人均可支配收入是34852元。别跟北京比了，就和其他二线城市比一比：成都35902元、武汉39737元、长沙43294元、南京49997元。合肥人均存款余额是42344元，而南京有73701元。合肥的购买力并不高。
在收入和存款都不高的时候，曾经的合肥房价也比较便宜。但这几年的上涨的幅度已经远远超过了合肥居民的经济水平。在炒房的浪潮中，购买力早已被透支。国家统计局数据显示，跟2015年相比，合肥的房价至今上涨了51.4%，在70个城市里排名第一！这还是在2017年下调的情况下。
所以说，合肥今后的房价不是能不能涨得回来的问题，而是还可能下降多少？出来混迟早要还，过去涨得太猛，现在有所回调也是正常的。12月，中国房地产业协会数据，合肥二手房均价14783元/平方米。房太尉预计，2018年合肥楼市调控若不放松，房价完全没有涨回去的理由。
房太尉
说合肥破烂的都是没房的，也不看看合肥周边四线都很多一万多一平方了，合肥如果有明显跌，也是先从四线跌完三线跌完才能轮到合肥。
一千年以后1001
同为三线城市，合肥的房地产炒作成分太大，因为地域差异，东部城市价格很高，2016年造成了很多附近高房价城市炒房团来合肥炒房，资金堆积在房市，房价很快被哄抬上来，但合肥的城市规模影响力及经济文化水平居民收入水平支撑不了如此高的房价，一旦回归理性，市场缺乏信心和支撑，房价下跌自然在情理之中。二线城市包括武汉成都西安杭州南京等传统十大城市，首先武汉房子均价14000，符合武汉的地位及区域价值，短期暴涨可能性不大，但长期房价看齐杭州；成都房价有人口支撑，环境人文都不错，但四川地质灾害频发，不适外各地人房产投资，试想过几天摇一摇的感觉还是很梦幻的；杭州短期上涨可能性不大，前几年的涨幅透支了未来三五年的涨幅；南京房价未来应该能看齐杭州武汉；现在谈谈西安房价，一直在理性中成长，每次暴涨都会晚半拍，随着国家中心城市的确定，借丝绸之路一带一路的东风，国家中心区域位置，米字形高铁网络，周秦汉唐1200余年建都史，科教军工文化底蕴深厚，政治地位仅次于北京上海，西安未来的房价将比肩武汉杭州。
长安财神
要再50 % 让炒房客哭吧
张哥210405270
安徽目前集中全省资源大力发展合肥，希望培养一个大城市，近几年也有不少大企业落户合肥，安徽又是一个人口大省，合肥作为省会城市对于省内和周边城市还是具备吸引人口的能力的。短期房价因为限购会有微跌，后面应该还是具备一定的缓慢上涨的机会的，但是投机的人也别指望复制之前的暴涨了。而看跌的人也不要希望大跌，各方面环境，条件都不支持大跌的存在的
yishuihan19840509
我觉得，二线城市要么是各省市的省会或者经济大省的发达城市，总体来说房价都是看涨的，只是涨幅多少的问题。在炒房团被遏制、限购政策不松绑、信贷从严的大环境下，二线城市的房价应该不会出现暴涨的。
乐居视频
听到合肥降很多，我首先要查看下合肥曾经涨了多少，大家说对不对？
记得去年分分钟听到的都是合肥长沙涨涨涨，而且涨幅远远超过大家的预期，因为无论从城市的人口增长还是城市未来发展的预期都不能支撑这样的房价快速上涨。有可能是炒房团做的，想快速获利，有可能是当地领导做的，想刷亮城市名片，提高政绩，也有可能是开发商联手做的，以期获得开发利润，利用人们越涨越买的心理在高位卖出，就算跌下来也是高位下来，比低价炒上去的价格还是高了许多许多。
说到这里大家明白了？其实他们是一伙的，都是这么想的，互相帮助，用自己的方式方法推波助澜让房价走高。只要房价高了，都有好处，只要高层不发出谁再疯涨就撤了谁，别的都没用。
我的房子我做主
7000的房子，涨到15000。再降到14900。这100就叫跌了……好多砖家年年说这个那个的什么好时机，本屌丝觉得对刚需来说早买早好，你要听从砖家的你就歇菜了，那些砖家自己个个好几套+，跟你也就是闹着玩的，：地价年年有地王，你让房价到哪降………
邮差员一枚
不是没有钢需，只不过现存的都是无效刚需，累死这帮刚需都付不了首付款，有效刚需现在都已在前几轮暴涨中急不可耐得成为房奴了。也不是没有市场只不过市场已被严重透支了，想想再有活力已很难
