2018年5月17日，由海盐县人民政府主办的“智汇于海，兴业于盐”上海-海盐高质量产业集聚发展论坛在上海顺利举行。此次论坛围绕嘉兴市打造高端外资聚集地建设相关要求，为了促进海盐外资招商，积极探索外资招商的有效实施途径，广泛宣传海盐外资招商平台。
莱坊中国受邀出席此次论坛。作为拥有10年以上工业地产从业经验的专业人士，莱坊工业物业服务部高级副董事房启亮在论坛上发表题为《外资制造业选址的新趋势》的深度演讲。
外资制造业选址
呈现出新的趋势
最近几年来，伴随着经济增速放缓，一些知名外资制造业关闭中国工厂新闻很多，比如诺基亚关闭苏州及上海工厂，希捷关闭苏州工厂，三星关闭中国白色家电工厂。所有这些引来了政府、外资制造企业、咨询中介公司、开发商、工业地产从业者极大的关注。但是从2017年初开始，工业地产市场异常火爆，一线城市，甚至部分二线城市出现一厂难求的局面。
现在中国对环保的要求提高，工业用地总量缩减、对项目考核要求提高，外资投资总量下降，人工及原材料上涨，需要面对更多的国内竞争者，加之各种政治因素，都使外资制造业选址呈现出新的趋势。
外资制造业选址的新趋势
国内方面
中国有着广阔的市场前景，许多外资制造业选择继续逆势加大投资或新投资。不同的产业类型对于选址有不同的看法。另外，产业升级也导致外资制造业从一线城市调整到周边二、三线城市，外资投资领域也正在向高端制造业演变。
外资制造业选址的新趋势
国外方面
中国与东南亚国家相比社会更加稳定、政府更加亲商、基础设施及配套完善、物流交通发达、广泛的市场及上下游配套发达。但同时也有不足之处，例如劳动力成本较高且一线城市劳动力不足、土地资源紧张等。
中国与欧美本土国家相比， 综合成本相对较低、销售市场增长潜力巨大、政府支持力度非常大、民营制造水平不断提高且具有竞争优势。但中国如今还处于中低端制造水平，缺乏高端制造及研发投入。
这对外资不同产业的投资会产生很大的影响，例如劳动密集型产业及高能耗、高污染产业在中国逐渐被淘汰。高端制造产业的外资企业逐渐兴起，因为他们在中国有着广泛的市场，且民营企业无法复制，不可超越。例如航空、汽车零部件、精密机械、食品、医疗等产业保持着继续扩张的态势。
中国的应对之道
在外资制造业选址的新趋势下，应该响应国家的号召，坚持走“一带一路”的路线，引导落后产业及过剩产能从中国转移出去，重点引进外资的高端制造企业，学习国外的先进制造技术，提升中国民营企业制造水平。正所谓金山银山不如绿水青山。
莱坊工业物业服务部为
外资企业及政府提供专业服务
一直以来，莱坊工业物业服务部高级副董事房启亮带领工业物业服务部团队成员，用专业知识和丰富经验，为外资企业与地方政府提供多项服务。莱坊工业物业服务部紧盯中央的指导路线及地方政府的鼓励产业，加大外资高端制造业企业的选址工作，特别是重大项目的招引工作。莱坊工业物业服务部还与地方政府合作，积极促进当地产业结构调整及升级工作，例如进行二手工业厂房及土地的二次招商工作，引入国际型投资者、开发商及高端制造业企业。与此同时，莱坊工业物业服务部也在给予地方政府未来园区产业规划及发展等咨询工作。
▲上海市宝山区优质工业厂房项目
目前，莱坊在上海市宝山区代理的工业厂房项目就为外资企业提供了一个优质的选择。莱坊推出的工业厂房位于宝山重点发展的板块之一顾村版块，周边企业众多，包括协茂纸业公司、六晶科技有限公司、上海林肯电器有限公司、江湾特种线缆公司、梓坤科技园等。该厂房紧邻顾村公园，附近住宅、商店等生活配套成熟，物流交通便利。该地距离外环高架出口少于7公里，G1501出口少于5公里，距离上海中环8公里，一小时内可直达上海虹桥及浦东机场。轨道交通7号线和正在建设的轨道交通15号线也途径此处，公共交通发达。
▲项目拥有绝佳的地理位置（点击查看大图）
未来，房启亮对于工业物业服务部的工作有着清晰而明确的规划，房启亮表示应该紧盯高附加值、高利润项目。以选址工作，特别是重大项目选址作为工业物业服务部的立足点；以投资工作作为重心；以咨询工作为指导方向，全方位提升莱坊工业物业服务部在行业的知名度。
莱坊工业物业服务部联系人
房启亮
Frank Fang
高级副董事，工业物业服务部
+86 21 6032 1788
+86 159 9589 9320
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