清源围棋
先回顾一下从去年到今年的房贷利率走势
自2017年4月起，房贷利率就一直在往上调整，几乎月月都变化，5月整体上调至基准，6月部分银行额度紧张直接拒贷，8月上调至基准上浮5%，最后几月以普遍基准上浮5-10%结束了2017年。
今年2018年，房贷利率依然不会停止上涨步伐。北京上涨幅度应趋于平缓，有其他城市跟进上浮幅度。同时随着整体信贷政策收紧，房贷放款成本增加，银行之间的政策分化也会更加明显。
不过，目前对贷款买房者来说，最担心的倒还不是利率高低而是放贷时间。今年一整年，在楼市调控的大环境下，个人房贷额度一直都很紧张。
至于贷款利率一直往上调整，原因是当前形势下银行吸收存款的成本和难度均有所上升，近几年民众资金投入选择的多样化，比如支付宝、信贷、基金，银行较低的存款利息不足以吸引民众来存款，导致银行的资金储备量降低。
银行只能在控制贷款增速的前提下，合理有效分配贷款额度，但贷款需求依旧保持在高位水平。银行额度紧张成定局，存在大量房贷业务排队等待处理的情况。
另一方面原因政策调控，整个金融环境的防风险、去杠杆，强调金融要为实体经济服务，本质上就是要把金融市场上“钱生钱”的交易斩断，至使市场上的钱少了，贷款利率也就提高了。
所以导致现在出现贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长一些情况。
迷兔不知返
看到有关数据统计，大型城乡房价已经开始降价，中型城市的房价也有降价的趋势，但三四型城市房价没有降低，有的还上涨，如泰州市区、姜堰城区普遍上涨。 房贷利率上调是政策的体现，这是大势所趋。即使房贷利率不上调，北京、上海这些特大型城市房价还是要降的。房子是用来住的，这个基本基调已经形成，房地产改革也是个长期的过程，我们相信，在各方共同努力之下，房子的价格一定会回归到理性阶段。
高本怀
目前由于美国等主要国家都开始结束量化宽松的货币政策，进入加息通道，对我国的货币政策压力较大。按道理我们应与美国等主要国家的货币政策基本保持一致，否则长期会引发资金外流。但由于我国目前实体经济不振，整个社会债务高企，全面加息有很大的难度，而目前中央正不断的防控房地产的风险，由于房价较高，正好率先加息。一面是跟随主要国家的货币政策的大趋势，一面调控房价，控制房地产业的风险。而全面加息，货币收缩只是时间问题。
