二娃说
以前我一直以为，只要足够有钱，没有什么事情是办不到的。
后来发现，真的不行，因为钱不够！
但凡昨天有关注广州楼市的人应该都知道，从去年3.17/3.30之后，广州经历了一年多的楼市调控。针对购房者采用限购、限贷；针对开发商采用限签、限售的办法，让楼市足足冷却了一年。
在这一年中，几乎看不到什么开盘热销、清盘的现象。甚至很多楼盘不敢开盘，而阳光家缘网上的备案价也是非常好看。这让没来过广州的人大赞：广州真好，房价这么低！
然而真的是楼市冷却了吗？5.26日的楼市现场给了我们最真实的答案。
据不完全统计，从5月25日到5月26日，广州共有16个楼盘开盘或加推。如下图所示：
最夸张的是，这些开盘的项目中，多个楼盘开盘当天，即热销9成，并且是分分钟秒光，出现了“你有钱也未必能买到房”的尴尬局面。二娃身边就有这样的朋友！
网友爆料截图
广州楼市为何突然出现大反转，上演“变脸”桥段？
说白了，这和楼市政策息息相关。目前来看，楼市调控略有松动的迹象。
据了解，增城目前多个楼盘备案价上调，而且上调幅度基本都超过5000元。甚至有个别楼盘备案价上调到了2.1万，很明显这是调控放松的一种迹象。 要知道 ，在备案价上调之前，增城整个区域的备案价均在1.3万左右。
另外，二娃今天更想给大家说的是增城房价的变化。就目前情况来看，增城房价特别是新塘板块，下半年或将集中“破3奔4”。
不要觉得二娃是胡说八道，自己不妨好好看下增城板块的房价。目前最高的为碧桂园云顶，售价3.1-3.5万/平米的都有，而且有部分剩余户型均价已经上调1000元/平米-2000元/平米。
云顶开盘当天现场图
由于云顶一直是广州最受关注的项目之一，所以在5.20日低调开盘当天，便有不少媒体前去暗中报道，而最让他们失望的是价格。拿地接近2.4万/平米的楼盘，竟然最低售价有2.8万/平米的价格，而最高3.5万/平米似乎也解不了他们的渴。
不少网友评论说：“说好的4万呢？裤子都脱完了，你就给我看这个？”
云顶开盘当天现场图
那大家是否知道云顶为啥首开价格如此之低呢？其实官方的说法是为了回馈业主，但真实的原因是为了首开卖好，这也是碧桂园长惯的战略打法！
但是你们必须要相信的是，预计8月份加推时，会有不少单位价格直接破4万/平米。所以在这里必须要说一句，已经买了云顶的也可以高兴一下啦，很快就会升值了。
那为什么二娃敢这么斩钉截铁得说新塘房价即将全部破3奔4呢？下面给大家三个楼市信号！
① ➤ 知识城有毛坯房售价超3万/平米
位于黄埔与增城交界位置的中新知识城，说实话虽然规划很好，入驻企业众多，而且位于广深科技走廊之上，但仅从目前来看，配套啥也没有，相比新塘自然是要差一大截。
招商雍景湾
但位于知识城的招商雍景湾，推出的106平-130平小高层，售价则是达到了3万/平米，而且是毛坯交付。都说有“价必有市”这说明购房者对房价的认可度还是很高的。所以新塘集体破3万很正常，也是说得过去的。必定，广州房价不是由广州人工资水平决定的，而是由珠三角最有钱的人决定的。
② ➤ 朱村楼盘价格破3万 最高一套单价3.6万/平
从这个价格单可以看出，但凡13楼的房源均价全部超3万/平米，虽然是复式，但是我也接受不了，尤其是那个3.6万/平米的价格！
然而回想下，朱村有啥？目前也就一个年底开通的21号线了，其他教育城什么的建了多久了，如今依然杳无音信！相比新塘，朱村优势在哪儿？我想了又想，唯一的优势就是货多！其他配套什么的，真的差太多了，但是价格却卖出了新高，还有这么多人买。
所以再一次证明了新塘破3万奔4万，是毫无问题的！
③ ➤ 新塘招商臻园 预计6月亮相
说到招商臻园不知道大家陌生与否，陌生没有关系，二娃说一下你就不陌生了。招商臻园也就是和云顶同时拿地的，地价也是2万多，和云顶差不了多少，目前项目售楼部已经快要建好了，预计6月中旬开放6月底开盘。将推118-143㎡四房两卫，98-107㎡三房两卫单位。
项目位置
值得注意的是，招商臻园虽然离地铁也比较远，但是它挨着目前在建的新塘万达广场，所以不用想，到时候价格肯定是很高的，不说破4万，那也3万好几，估计离4万也不远了，到时候又得带动一波周边楼盘房价。
所以，你们觉得新塘房价在2018年不会集体破3万吗？
如果你说：不会！
那对不起，确认过眼神，你不是对的人！
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