在2017年初的時候，我就曾在文章中判斷到：在2017年，高新房價會超過曲江，成為西安房價最貴的板塊。
後來，我又在文章中判斷，高新板塊會成為西安首個房價普遍過2W的板塊。
現在，這一切已經成為事實。
同時，高新板塊也已經出現了一二手房價格倒掛，由於二手房不受到限價因素影響，所以很多二手房已經超過了新房售價，個別帶高新一小學位的樓盤售價已經在3萬以上了。
這個時候，對於財大氣粗的投資客、改善型購房者來說，新房買到就是賺到了；而對於更多工作在高新板塊的剛需來說，對於動輒2萬均價的房子只能望房興嘆。
高新區是西安商務最活躍的板塊，目前已經形成了科技路、唐延路、錦業路這三大商務帶，這裡聚集著數以萬家的公司、企業。這意味著，高新板塊有著最多的就業機會，必然聚集太多的剛需者。
最近，很多粉絲在後臺私信、留言諮詢濤哥，問到：在高新房價已高的情況下，對於在高新區上班的剛需購房者來說，到底該到哪裡去？
其實，關於這個問題，我今年年初曾在一篇文章中提到過，今天專門再來寫寫這個話題。
目前，緊鄰高新值得剛需購房者關注的有兩個板塊，一個是長安，一個是城西。
先來說說長安。
提到長安，之前大家對長安的認知是“郊區”、“大學城”等，實際上經過多年的發展後，長安板塊現在已經基本和高新連在一起。特別是2010年萬科進駐長安開發萬科城後，這8年時間裡除了早期進駐這個板塊的萬科、雅居樂以外，包括中海、海亮、融創、金茂、綠地、恆大、合能等地產商在這個板塊均有項目開發，有不少樓盤可供大家選擇。在高新上班的話，居住在長安，從這裡到高新上班交通還是比較方便的，有多路公交車可以到達錦業路、唐延路、科技路等區域。至於價格方面，高層基本在12000-13000元/㎡。
這個區域，建議重點關注萬科城潤園、海亮德文郡、悅美國際、合能公館、綠地城、雅居樂湖居筆記。
【萬科城潤園】佔地216.7畝，總建面56.15萬方，容積率3.29，綠化率38%，共23棟樓，其中16棟高層，6棟洋房，高層分別為34層、27層、25層， 洋房均為11+1層，共計3868戶。物業公司是萬科物業，物業費高層1.95元/平方米·月，洋房2.2元/平方米·月。小區內部有1棟幼兒園，自帶3.3萬方社區商業，其中含萬科鄰里中心1.3萬方，配有幸福食堂、V咖啡、社區教育營地、童玩中心等。
一般情況下，萬科的項目可以放心去買，總體來說是比較靠譜的。萬科城潤園在教育資源、小區內部配套、物業等方面，具有一定優勢。特別是教育方面，小區內部有幼兒園，小學可以到陝師大萬科城小學上，適合考慮到小孩上學因素的年輕人。
萬科城潤園目前無房源在售，但項目後期還有4棟樓待售，建議大家重點關注。至於價格方面，由於目前無房源在售，所以不好判斷，公開信息顯示該項目2月份的時候高層售價在12000元/㎡。
【海亮德文郡】總佔地300畝，分了四個地塊。其中一期佔地約50畝，總建築面積約13萬方，規劃共13棟樓，由洋房、小高及高層組合而成，容積率3.2，綠化率35%，共812戶，車位571個，物業公司是海亮物業。
這是海亮地產在西安繼海亮新英里、海亮唐寧府之後開發的第3個項目，項目緊鄰的是中海、金茂的項目。從目前來看，項目周邊配套存在不足，配套的完善還需要時間。同時，一期車位配比不到1:1，車位可能比較緊張。
目前也處於無房源在售狀態，後期還有房源。至於價格方面，4月30日開盤的那批高層房源均價在10648元/㎡（精裝），性價比是非常高的。建議剛需重點關注！
【悅美國際】項目在西部大道，有一部分屬於長安區，有一部分屬於雁塔區。佔地400畝，總建面百萬方，其中商業及配套建築面積約37萬平米，住宅建築面積約57萬平米。悅美國際住宅部分分二期開發，2期產品共由6棟高層組成，共1143套，車位配比1:0.8.
悅美國際的商業之前規劃的是奧特萊斯，後來根據市場的變化進行了調整，會做成商業綜合體。很多業主對這個調整有意見，實際上調整後的商業業態與市民生活聯繫更緊密。
除了自身大體量的商業配套外，項目內部建有幼兒園、小學，小孩上學非常方便。項目外部，緊鄰規劃中的地鐵7號線，一路之隔是宜家薈聚、城市生態公園……在配套方面有一定的優勢。
價格方面，目前剩下的是12#現房大戶型，價格在13750元/㎡。項目此前5月4日18#樓高層房源開盤均價在10000元/㎡，價格還是非常划算的。
【合能公館】佔地10萬方，建面38萬方，容積率3，綠化率37.30%，共有19棟樓，包括高層、洋房，共計2881戶，共3020個停車位，物業公司是合能物業，物業費1.6元。小區內部配建有商業街，幼兒園。
合能此前的業主投訴比較多一些，這個方面開發商也在積極整改，提升產品和物業服務，希望能得到改善吧。
價格方面，已經很久沒房源在售了，所以早期的價格不具有參考作用。
【綠地城】以洋房和別墅為主，近期會推出小戶型公寓產品。開發商綠地集團的實力雄厚，整個項目定位比較高端，適合改善型需求客戶。項目處於常寧新區，整體居住環境比較舒適，但周邊配套比較欠缺，居住生活存在一定的不變。
由於項目的產品特性，不太適合於剛需，所以在這裡就不多分析了。
【雅居樂湖居筆記】總佔地400多畝，總建面95萬方，容積率3.09，綠化率35%。業態有高品質住宅、沿街商鋪、國際公寓、現代辦公、購物中心等。除此，項目內還規劃有幼兒園、小學及中學。
一期由10棟34層高層組成，總戶數1970戶，車位共計2391個，車位配比比較充足。
雅居樂湖居筆記的優勢在於整體規模比較大，內部配套比較完善，但大多數處於規劃中，周邊配套目前不足。同時，項目還有一個優勢那就是學校，已經簽約北大新世紀。
價格方面，目前也是無房源在售，根據2018年第22批價格公示信息，雅居樂湖居筆記5#的價格在9450-10476元/㎡（毛坯）。
除了長安板塊之外，另一個適合在高新上班的剛需購房者關注的就是城西板塊。
城西板塊整體處於高新區的北邊，緊鄰高新區，整體處於二環和三環之間，由於區域內目前以大型工業企業為主，舊城改造推進較慢，隨著區域改造的推進，區域的價值將得到兌現。
居住在城西到高新上班也是非常方便的，各路公交車通達高新各區域。同時，城西區域的基礎生活配套也是比較完善的，只是目前缺少大型商業配套，這一切都要寄希望於舊城改造的推進。
城西區域目前可重點關注的樓盤包括德傑狀元府邸、雅居樂錦城。
【德傑狀元府邸】 項目位於紅光路上，總佔地136畝，總建面38萬方，容積率3.32，綠化率35%，共計2029戶，車位比1:1.4，共計2940個。項目內部規劃有大體量商業，以及學校。
特別是教育方面，在小區西區自建佔地60畝的中學和小學，是城西區域少有的帶學位樓盤。如果是要考慮小孩上學因素的話，那德傑狀元府邸確實是一個不錯的選擇。
同時，依靠德傑集團在醫療方面的資源優勢，德傑狀元府邸在小區內部配建有醫療服務中心。
項目住宅部分，東區為項目一期，主要1#-4#樓組成，西區為項目二期，由5#-11#樓組成，均為高層。
項目目前也處於無房源在售，即將推出的是1#樓。2018年第12批公示的價格顯示，德傑狀元府邸1#價格在9793-10693元/㎡。價格比較划算！
【金輝優步花園】總佔地59畝，總建面17萬方，容積率3.5，綠化率35%，由7棟樓組成，包含4棟高層，2棟洋房，1棟小高層，共計1260戶，車位配比1：1，物業公司是金輝物業。
項目總體上規模不大，位置還算不錯，周邊的廠區待改造，物業公司的口碑也很一般。
價格方面，目前新房源價格待定。
【雅居樂錦城】這個項目是雅居樂收購陝水的水潤坊二期，在西三環與阿房一路向東500米左右，總佔地89.15畝，容積率2.83，總建面約21.9萬方，由8棟高層住宅，四棟商業組成，綠化率35%。物業公司是雅居樂物業。
項目總體上來說還是不錯的，值得剛需關注，項目的不足類似於城西區域其他項目，那就是周邊一些工業廠子的存在影響到環境。
價格方面，目前無房源在售。參考4月29日開盤的11#，價格在8398-11920元/㎡（精裝）。
從上述可以看出，目前這兩個區域各樓盤基本是無房源在售。在這種情況下，大家就要隨時關注各樓盤的價格公示、預售證獲取、交資料排號信息，以免錯過之後又需要等待。
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