買房，什麼時候才不會吃虧？是房價下跌時候買房不吃虧，還是房價上漲買房不吃虧呢？這是所有購房者所需要的，或者想知道的答案。當然如果是土豪，有錢什麼時候買都行，但是如果是普通工薪族，肯定是想要挑最好的時機買房，既能省錢，將來又能升值。那麼到底什麼時候是最佳的買房時機呢？
1、銀行的貸款政策
現在絕大多數買房都是貸款買房，所以僅從銀行的貸款政策也是能夠從側面反映出當前的房地產市場好壞。如果說銀行的貸款政策比較寬鬆的情況下，那麼也就可以說明房地產市場看好，房價一般呈上漲趨勢；反之銀行放貸緊張，說明市場風險加大，房價一般會呈下跌趨勢。
2、新房第一次開盤時期
一個分若干期開盤的項目，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤價格最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的，降價就相當於打自己臉。
3、推銷電話的多少
每當房地產到了銷售淡季都會選擇第三方中介公司進行推銷，尤其的電話推銷，如果這類電話接的比較多，那說明房地產行業到了淡季，這時候也是買房的最佳時機。
4、有團購買房機會的時候
開發商發佈新房子時，有時會給房地產中介一個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比一個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。
不同時期的買房都會有不同的影響，尤其是對於打算投機買房的人來說政策和優惠的影響就更大了。所以大家買房時一定要看準時機，同時清楚自己的購房需求。
5、年初買房
每年年初不買房，一年又白忙。一語道出買房越早越好。每年年初，由於政策不穩定，購房者都猶豫不決。不僅是購房者，開發商也在觀望，無論是價格還是房源都較穩定。因此，年初買房，並非沒有道理，至少越早買房不吃虧。
6、11月以後
如今不少購房者以為到了年底，商家要衝量，所以價錢更優惠。關於這種見地，業內人士稱，假如是下半年買房，一個根本準繩是最好在11月以後，而其中的考究不是單純的商家要衝量，由於並非每個商家都有這樣的需求。依照房地產市場往年的慣例，9、10月份才是購房頂峰，常常到了年底就開端轉入旺季了。很多開發商會因年底資金迴流問題，應用優惠措施、利好政策等展開年底促銷。為配合銷售，開發商會在這個相對較淡的時節，推出一些特價房吸收最後一撥購房者。但這也意味著價錢上，購房者在的確能得到一定的實惠，可是要留意的是特價房不多，而且特價房戶型受限制。
7、尾盤
部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然價格也必然是整個項目最貴的。但是，當這個項目喊出清盤口號而又難以儘快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
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