没有腾讯的根基，没有华侨城的壕气，甚至不在珠三角…………有什么关系？未必你就找不到投资机会！
放眼2018年，最大的区域经济红利是什么？
雄安新区是千年大计，我们这代人栽树，乘凉的是子孙后代。
不少人把海南自由港看作是下一个深圳，多少有些一厢情愿。深圳是一个奇迹，因为踩对了太多节点。
粤港澳大湾区才是2018年最大的区域经济红利，原因很简单，体量实在太大了，一降生就是世界级。
规模相当于加拿大
粤港澳大湾区由2区（香港、澳门）9市（广州、深圳、佛山、东莞、中山、珠海、惠州、江门、肇庆）组成，面积达5.6万平方公里，相当于1.5个东京湾区、2.6个纽约湾区、3个旧金山湾区。
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015年发布的全球湾区数据显示：常住人口粤港澳大湾区6671万人、东京湾区4347万人、纽约湾区2340万人、旧金山湾区715万人。就规模而言，粤港澳大湾区不止是全球占地面积最大的湾区，也是人口最多的湾区。
2015年，粤港澳大湾区GDP1.36万亿美元，相当于韩国、加拿大等排名前列的发达国家。作为全球四大湾区之一，粤港澳大湾区是国家参与全球竞争的重要空间载体。
全球第一指日可待
世界级，不仅仅指经济总量、人口规模，还包括金融、航运、贸易、科技、高等教育等等。
与其他三大湾区相比，除了面积、人口外，粤港澳大湾区在港口贸易、人员交流、教育配套等方面也优势明显。
2016年，粤港澳大湾区总体经济增速在7%以上，分别是东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区的2.19、2.26、2.93倍，按目前的发展趋势，只需6年即可超越东京湾区成为全球第一。
NASA夜间灯光图：粤港澳大湾区
NASA夜间灯光图：东京湾区
实际龙头是“港深”
粤港澳大湾区最早的模板就是“港深湾区”，澳门无论是在面积（香港的3%不到）、人口（香港的8%不到）、GDP（香港的14%）还是主导产业（博彩业、旅游），都很难成为主导城市。
未来，港深广谁会成为粤港澳大湾区的龙头？
广州在大湾区战略中的危机感可能是最重的，虽然身为粤之省会，但近几年唱衰之音不绝。粤港澳大湾区要成为世界的新硅谷，核心地带是“港深莞”，从广州的产业布局看，确实有被边缘化的趋势。
2017年中国城市GDP排行榜
具体到港深，香港是光鲜、国际化的脸蛋，深圳是充满活力和激情的身体；香港是全球重要的综合枢纽城市，深圳是全球重要的科技创新中心。此外，港深还是非常重要的金融中心，一个对外、一个对内。
最大的机会在深圳
港深两地相比，谁的机会更大？
目前粤港澳大湾区内有能力对“区域内其他城市”进行产业辐射输出的，只有深圳。为什么不是香港？看看李嘉诚的资金是如何流动的，就明白了。
对于现阶段的香港而言，大湾区更重要的意义在于救赎。经历过90年代的辉煌后，香港本土产业逐渐凋零，只剩金融业和服务业支撑，大湾区的整合将为香港的金融服务产业提供广阔的支撑。然而因为政治操作，香港长期拒绝跟内地融合，在港深边界设置缓冲区，一直没有进行开发。
港深交界：深圳高楼林立，香港一片农田
深圳在粤港澳大湾区的地位，等同于旧金山湾区的硅谷，无可比拟的产业厚度与前瞻布局，使得深圳成为目前中国前景最为明朗的城市。无论是目前占据行业头把交椅的华为、腾讯、万科、平安、顺丰等，还是在第四次科技革命到来之际已经领先半个身位的大疆、比亚迪、华大基因、大族激光等，或是已经取得重大技术突破的柔宇、优必选、ivvi、碳云智能等新兴独角兽候选，都昭示了一个事实：粤港澳大湾区未来真正的中心，就是最年轻的深圳。
目前大湾区的在建基建设施，基本都跟深圳有关，除了连通三地的广深港高铁、穗莞深城际轨道，还有深中通道、深莞地铁、深惠地铁等等。围绕深圳考虑投资机会，才能抓住问题的关键。
前海——中国版曼哈顿雏形已现
放眼深圳，最难得的投资机会在哪里？
深圳30多年的城市发展历程，其实是一个城市中心不断西移的过程：罗湖——福田——南山——前海。随着经济中心不断转移，前海正处于高速增长期，地产格局也随之发生了变化。
前海效果图
从地理位置看，前海是深圳面向粤港澳大湾区的最前沿。如果说深圳是粤港澳大湾区中的“纽约”，那么前海无疑就是曼哈顿。作为国家战略，也是大湾区的中心区域，深圳一直试图将前海打造成整个粤港澳大湾区的核心。
然而，作为深圳未来的中心，前海土地面积不足15平方公里，寸土寸金，资源极其紧张。
宝安中心区城市更新
深圳十三五规划中明确提出，重点将前海、宝安中心区域发展成为新的市级中心。前海扩容，让“前海+宝安中心”风生水起，项目总投资54.69亿元的腾讯前海总部正在如火如荼的建设当中，华侨城集团斥资100亿正在打造欢乐海岸2.0…………
欢乐海岸2.0效果图
2018年一季度，前海自贸区7个重大项目集中开工，总投资达264亿。此外，前海世茂金融中心、嘉里一期公寓、顺丰总部大楼、前海冠泽项目等14栋塔楼主体结构封顶。
截至2017年，前海入驻资本已超八万亿，全球500强有100多家入驻，每个单元规划片区都满满当当。宝安中心区旧城改造项目因为资源稀缺，成为了投资者竞相争抢的对象。
佳莹控股发行的莹泰宝安中心城市更新专项基金项目紧邻前海自贸区、深圳机场、香港机场及深圳西部客货运港口群，区域内汇集港深西部快速轨道，惠莞深城际线，地铁1号线、11号线等，具备优越的海陆空资源，地处深圳、广州、珠海、澳门等城市一小时交通圈，具有独特的区位优势和战略地位。
近日发改委表示，将很快出台实施粤港澳大湾区发展规划，相关政策措施成熟一项推出一项。粤港澳大湾区建设将驶入快车道，起飞在即，一旦具体规划出来，涨势不可估量！
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