一、因房價暴漲暴跌引發的糾紛
在房價平穩時，一般很少有賣方或買方主動違約，但是一旦房價暴漲或暴跌時，這種糾紛極易產生，賣方或買方往往願意以犧牲定金或支付部分違約金來解除合同。當前就處在房地產暴漲階段，因此，賣方違約劇增。
這種情形對於賣方亦比較多見，尤其是家庭成員之間代為出售房屋，一旦房價上漲，賣方往往不願意再出售房屋，或對代理人的行為不予追認。
三、因合同約定不明引發的糾紛
因合同約定不明引發的糾紛，在房屋買賣合同亦非常常見，比如定金合同簽署時約定，在簽署正式房地產買賣合同的當日，由買方支付首付款XXXX元，這類約定，明顯的沒有先後順序，極易產生糾紛。
四、逾期付款引發的糾紛
買賣合同中，買方的主要義務是支付房款，可以說買方的一切違約行為均和逾期支付房價款有關。
五、逾期交付房屋引起的糾紛
逾期交付房屋，往往是由於賣方在簽署買賣合同時未考慮好房屋交付時間節點，而輕易簽署合同，因此，為避免糾紛，作為賣方應盡力考慮交付的時間節點問題，避免逾期交付承擔違約責任。
六、逾期辦理過戶手續引起的糾紛
買賣雙方的行為，均可以引起逾期辦理房屋轉移登記，往往買方方面的原因體現在貸款申請延遲，或支付房款延遲等原因，賣方的行為導致逾期辦理過戶，主要集中在房屋未辦理註銷抵押登記，房屋被司法查封，或其他主動違約行為，不想繼續交易等。
七、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果買方付了定金後，只是由中介公司或賣方出具了一個“收條”，上面寫了“定金”兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的，在這種情況下，買方不想購買房屋，定金應當返還。
八、因房屋質量引起的糾紛
由於賣方交付的房屋存在質量問題，遭到買方索賠或要求解除合同。根據上海高級人民法院的有關規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，那賣方不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵如並非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，若沒有證據證明賣方對此是知曉的，賣方亦不承擔瑕疵擔保責任，但買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
九、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付後，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。但是，買賣雙方可以就戶口遷移問題約定違約金，當賣方違約時，買方可依法追究賣方違約責任。
如遇到上述各類房產買賣糾紛問題，可以諮詢相關房產律師。
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