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海南做為中國唯一的熱帶海島，一直以來承載了14億人民的“海島夢”。4月22日，海南出臺樓市新政，實施全域限購，海南“熔斷”，海南房地產“全劇終”！放眼全球，還有哪裡具備替代海南的潛力？還有哪裡具備超越海南的自然資源和環境？中國人的“海島夢”該寄託在哪裡？
問房團隊精心籌劃，召集數十位熱血鐵粉，5天4晚考察泰國蘇梅島，考察海島別墅，參訪“蠻子民宿”，與“天使第一投資人”薛蠻子共話海外投資商機，實勘“海灘地塊”，與問房資深行家大老哥、胡士洲共議“錢景”。
投資大咖緣何“相中”蘇梅島？
海外掘金路線圖逐步清晰呈現？
普通人如何實現海外資產配置？本次考察紀實逐一尋求答案。
▌初見曼谷&落地籤
泰國，一直以來是中國人出境遊的第一目的地！2017年，中國人赴泰國旅遊980萬人。旅遊之外，被泰國熟悉的文化習慣、方便的交通距離和優越的自然資源所吸引的中國人紛紛出手置業。據泰國當地房產人士介紹，泰國熱點旅遊城市普吉島、芭提雅、清邁等城市今年擁入大量的中國人購房，一度推高當地房價。
而在海南全島“禁購”後，海島投資熱更是創下歷史新高。
機構數據顯示，2018年4月中國買家對泰國房產的詢盤量同比增長91%，比2016年4月增長313%。
▌蘇梅島機場
為何是泰國蘇梅島？
位於泰國灣的蘇梅島是泰國第三大島，面積247平方公里。島上遍佈椰樹，盛產椰子，全島人口5 萬人。據蘇梅島當地人介紹，蘇梅島的原住民都來自於海南省，看來中國人偏愛蘇梅島也是“自古以來”的趨勢。
蘇梅島很小，最熱鬧的就是機場所在的查文區，有享譽盛名的查汶海灘和查汶夜市。而其他區域雖然不如查汶區繁華，但也基本上40分鐘左右就能到達，便利店、超市、集鎮隨處可見，配套成熟。
美麗的自然風光，溫暖的熱帶氣候，最負盛名的奢華度假村和高檔餐廳，蘇梅島正迅速發展成全球最熱門的旅遊勝地之一。
國際機場目前正在籌建從新加坡、香港、昆明、廣州和吉隆坡的直飛航班，每天有20 多個航班從曼谷起飛。近期，民航局批准機場每日可增加40%的航班量。
蘇梅島以其獨特的魅力，成為一個開創新生活的曼妙之地。
雖然如此，蘇梅島在中國人的心目中卻不如普吉島、芭提雅這樣出名，據島上最大的旅行社負責人透露：每年去蘇梅島的中國遊客只有七八萬人。正因為不被人熟知，蘇梅島也保持了其做為旅遊勝地的獨特性：沒有旅遊大巴。
▌很有熱帶風情的蘇梅島機場
蘇梅島和海南島
泰國是土地私有制，因此蘇梅島的整體市政建設力度和基礎設施看起來沒有海南島這般規劃整齊，但因其自發的市場行為，也基本上形成了非常齊全的旅遊配套服務。與海南比，蘇梅島的硬件可能看起來差一個檔次，但其軟性的人文環境和服務水準，遠超海南島。
▌蘇梅島隨手拍
蘇梅島上外國遊客非常多，遠高於海南島，整個島只有一個旅遊產業。
在蘇梅島，幾乎都是歐美人，而且很多老外都在這裡長住，甚至永居。這裡能夠普遍被老外認可，有兩個方面是不容忽視的，第一是安全問題，第二是舒適問題。
▌蘇梅島查汶海灘夜市
蘇梅島上消費很低，大約為海南島的40%左右。
蘇梅島的整體消費水平很低，和他們的收入有著很大的關係。
島上常見的泰式餐廳、按摩可以大把消費之外，還增加了海浪、沙灘和很多海上運動項目。但這些的消費水平在約莫1:5的匯率之下，都顯得非常親民。
相比而言，囿於地域和文化的巨大差異，泰國以上很多旅遊項目世界獨有，海南只能望其項背。蘇梅島旁的潘安島有享譽全球的Fullmoon Party，旁的濤島是全球潛水勝地，據說全球70%以上的潛水證由此發出…
所以，就旅遊項目的可玩性和多樣性而言，蘇梅島更具優勢。
同等的海島資源，體驗起來完全沒有左手摸右手的感覺，在蘇梅島，就只有一個詞——逼格
▌查汶海灘邊吃海鮮
溫馨提示：
想和問房團一起去海外考察，
蘇梅島看房行程
1、項目篇
我們下榻的酒店Mai samui位於蘇梅島的那通地區，附近就是那通碼頭，大家都知道薛老在蘇梅島建了蠻子民宿，問房團當然不會錯過了，吃過早餐大家一同前往第一個項目蠻子民宿參觀。
蠻子民宿在蘇梅的首家店叫samara Villa，主臥擁有透明的巨大落地玻璃門，視野開闊，面向大海。
二樓的起居區堪稱為最佳的宴客場所，配有超大L型沙發、衛星65寸超大液晶電視、搭配時尚 iTV 多元節目的選擇、Bose杜比環繞音響。薛老在這裡熱情的接待了大家，等下篇文章我會曬圖的。
▌蠻子民宿餐廳
別墅還有一個兒童玩樂的絕佳場所，位於海水與泳池區另一角的小花園。這裡有獨立配套衛浴的第 6 間臥室，房內有上下鋪及保姆床，活動區域也佈滿了各樣的玩家與遊樂設施。
▌蠻子民宿兒童房
第二個項目——阿麗雅。
▌阿麗雅沙盤圖講解
ARIYA是中國投資者在蘇梅島開發的最端的別墅項目之一，座落於蘇梅島的東南半島，地理位置極佳，可210°環視拉麥灣壯闊的海景，眺望泰國灣。島上山木鬱鬱蔥蔥，椰樹成林，四周大海一望無際。東西面都有兩座山丘，自然環境恬靜幽美，視野開闊。菩提樹、巨石、罕見的沿海雨林構成了阿麗雅獨一無二的景緻。
▌阿麗雅模型
阿麗雅別墅有五個客房，臥室和休閒區面積極大；房間層高較高，寬敞且視野開闊，與室外的大露臺和無邊際泳池自然呼應。所有別墅均裝配有節能系統，實現智能淨水、通風和溫度控制。
▌阿麗雅施工現場
我們去的時候，工人們正熱火朝天的正在修建第25棟，和這坡度結合起來，可見其建造成本也很高。
▌阿麗雅工地
▌三臥室泳池別墅戶型圖
▌三臥室泳池別墅售價
Tips：
2、美食篇
考察完項目大家迫不及待出去覓食啦！問房團成員們都自帶吃貨雷達系統，在蘇梅島著名的總理餐廳搜尋到好多泰國當地特色食物。
吃海鮮真的快要吃到吐了，但還是不忘記點一隻龍蝦，加一個冰冰涼的椰子，整個人的靈魂就在蘇梅島昇華了。
還有其他的就不一 一曬圖了。好奇和新鮮感驅使著我們在享用完午後，去考察地塊信息。
3、地塊篇
考察團的“正事”，沒錯就是——低價買房！低價買房！低價買房！
還有比拿地自己建造更成本低的生意嘛？
在當地地主的帶領下，我們考察了兩個地塊，小查文和康萊德酒店旁地塊。
具體的信息如下：
康萊德酒店旁地塊
⛱ 面積：7.8萊海灘土地（約12480㎡），
擁有私家130米長海灘；
交通：2公里到達蘇梅島五星級酒店康萊德；
20公里到達步行街；
22公里到達機場。
整個地塊呈現扇形，開頭朝向沙灘方向，非常有利於開發使用。
位於他旁邊的康萊德酒店，5月份算中季，價格也在4000元左右。所以這塊地未來的定位一定是高端酒店，租售比和定價肯定不會太差。
未來將規劃成小別墅，因規劃限高6米，只能蓋一層，沙灘可以說是蘇梅島最漂亮的沙灘之一了。
▌考察團友在沙灘邊留念
▌問房考察團團友
Tips：
不過，這塊地已經被薛老捷足先登了！薛蠻子早就對這塊地情有獨鍾，喜歡得不得了。目前，這裡已經被規劃為蠻子民宿蘇梅島的二期項目，計劃建設50套海景別墅。大家敬請期待吧！
小查文地塊
⛱ 面積：14.8萊半山海景地（約23680㎡），
永久土地產權；
交通：4分鐘車程可以到達查文步行街；
2公里內有蘇梅島國際學校；
15公里可以到達蘇梅島機場。
小查文地塊還未開發，大家都紛紛爬上半山腰考察，整個海岸線一覽無餘。想象未來在這裡建立別墅，絕對是“面朝大海，春暖花開”的寫實。
▌考察團隊實地考察
鐵粉現場感悟
本次考察大家都很有收穫，對於海外投資有了模式的創新，團友們不禁感嘆
參觀之餘，團友們興致勃勃聚在一起討論！大家都被蘇梅島的無敵海景而震撼，也被相比海南無比親民的土地價格所吸引。按照目前的土地價格，在蘇梅島買地建別墅，大家一起做熱帶海島的房東，將會是一個巨大的機會！
一是，島上高端別墅類度假物業十分稀缺，租金回報比至少在每年10-15%及以上；
二是，土地價格不貴，海景沙灘土地價格在200萬/畝以內，建好的別墅基本上1萬/平米以內就可以搞定，只有海南的兩折到三折！想想就無比開心～
▌蘇梅島隨手拍
蘇梅島行程後記
總得來說，這次行程大家都覺得很值得，就應該多出來走走，看看國外的環境和市場。現在入場蘇梅島也是黃金時期，這個時候的蘇梅島房價基本維持在原有的價值線，尚未被過度炒作。未來，一旦高淨值人群醒悟過來，像一窩蜂地湧向溫哥華、西雅圖、普吉島那樣湧向蘇梅島的時候，蘇梅島的房價，恐將不可避免地迎來一波瘋漲。
當然，有一點可以肯定，蘇梅島不會像普吉、芭堤雅那樣，成為人潮洶湧的大眾旅遊島，從曼谷飛蘇梅島的航班中就可以看出一二，同樣的行程時間，飛往其他城市只有一兩百塊，而飛往蘇梅島要八百左右。這也就註定，蘇梅島走高端路線的基因，其高端度假島的“高冷”定位暫時還很難被取代。
但隨著中國高淨值人群的迅猛增長，國人高端度假休閒需求的井噴式釋放，以及對海外優質資產近乎飢渴式的尋覓，蘇梅島的爆發，只是遲早問題。
只有少數先行者，已經在蘇梅島佔山為王了！一批精明的先行者，已經開始在蘇梅島掘金。
▌蘇梅島隨手拍
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