澳大利亞，南半球經濟最發達的國家，全球第12大經濟體、全球第四大農產品出口國，其也是多種礦產出口量全球第一的國家。澳大利亞經濟連續26年增長，房產投資環境安全、穩健，引得無數海外投資人士蜂擁而至。在2017年，香港首富李嘉誠更是斥資400億港元增投澳洲，進一步為投資者指明瞭方向。
一直以來，澳大利亞都是全球競爭力最強的房產投資市場之一。高度透明的房市；完善的房地產法律法規；房產永久產權、首付10%、豪華精裝、空置率低、房價增值空間大；優質教育和社會福利拉動人口增長……這些因素都大大提升了澳洲房產的吸引力。
近幾年來，澳洲第二大城市墨爾本房價增長迅猛，房屋市場供不應求。由於澳大利亞本身每年就吸引眾多留學生，新移民和遊客，加之墨爾本又連續7年被經濟學人智庫（The EIU）評為”全球最適合居住的城市”第一名。正因如此，眾多海外投資者紛紛將目光聚焦在墨爾本的房地產市場上，認準了墨爾本就是他們心目中最宜居的城市。
南半球最負盛名的文化名城——墨爾本
墨爾本（Melbourne）位於澳大利亞的東南部，是澳大利亞維多利亞州的首府、澳大利亞聯邦第二大城市，是澳大利亞的文化中心、工業中心，有著“澳大利亞文化之都”的美譽。
墨爾本曾經是澳大利亞的首都，長達26年之久。文化、藝術、人文氣息濃厚，歷史悠久，因而又被稱為“南半球最負盛名的文化名城”。是國際聞名的時尚之都，其服飾、藝術、音樂、電視製作、電影、舞蹈等潮流文化均享譽全球。
墨爾本城市環境非常優雅，城市綠地率高達40%，蜿蜒的亞拉河穿城而過，兩側林立的建築隨時可以讓你感受到維多利亞式的古典建築和未來主義色彩濃重的摩天大樓所帶來的時代碰撞，秀美的自然風光和多元的文化藝術就這樣展現在你的面前。
墨爾本曾榮獲聯合國人居獎並連續7年蟬聯經濟學人智庫（The EIU）發佈“全球最宜居城市排行榜”冠軍。該榜單對全球140個不同城市的社會穩定、醫療保健、文化和環境、教育和基礎設施等方面進行綜合評估，墨爾本頻頻以幾乎滿分優異成績摘得頭籌。
大墨爾本地區面積達到3,400平方英里（8806平方公里），是南半球較廣大的都會區之一。廣義來說，大墨爾本（Metropolitan Melbourne）地區是由：墨爾本市中心區（City of Melbourne）、東墨爾本（East Melbourne）、西墨爾本（West Melbourne）、北墨爾本（North Melbourne）、帕克維爾（Parkville）、卡爾頓（Carlton）、南亞拉（South Yarra）、南岸區（South Bank）、舊碼頭區（Docklands）以及幾百個郊區（suburbs）組成。狹義來說，人們常說的墨爾本指的就是墨爾本市中心區（City of Melbourne）。
正如曼哈頓之於紐約，金融城之於倫敦，中環之於香港……一座世界級的大都會，必然有著一個世界級的CBD，這個舉足輕重的區域，有力地控制著整座城市經濟的發展命脈，承載著城市的發展夢想，也成為了城市的勢能高地。而對於墨爾本來說，其最核心、最稀缺的位置莫過於墨爾本CBD。
毫不誇張的說，墨爾本就是一座以 CBD 為核心向外輻射的城市，最一流的文化、娛樂、教育、體育、健康和專業服務及就業機會都位於CBD 內部或 CBD 毗鄰區域。
揭秘墨爾本CBD的稀缺價值
打開墨爾本的地圖，一眼望去，城市最中心的，一塊佔地面積不大，四四方方有點像九宮格造型的區域就是鼎鼎大名的墨爾本CBD了。墨爾本CBD是由西面的Spencer大街，南面的Flinders大街，東面的排列著州議會廳、舊財政大樓等宏偉建築的Spring大街，北面的維多利亞大街圍成了一個約2.4平方公里的四方形。其佔地面積大概是上海人民廣場的10倍，是陸家嘴區域的六分之一，也就和陸家嘴旁邊的世紀公園差不多大。
墨爾本CBD擁有全球最頂級的醇熟配套，一邊是的高端商務中心，澳洲四大銀行、各種世界名企寫字樓林立，一邊又是各大著名奢侈品牌的匯聚地，LV、GUCCI、Burberry、Chanel、Tiffany等國際知名的奢侈時尚品牌應有盡有，素有“南半球最為著名的奢侈品購物天堂”之稱。全墨爾本最多且收入最高的工作機會、全澳領先的大學、最豐富的購物、休閒設施以及地下環線鐵路、5座火車站……這些墨爾本核心最繁華、最頂級的成熟配套盡在墨爾本CBD這一2.4平方公里範圍及周邊。
另外，有關權威機構曾就“城市適宜步行生活的區域”打分，結果顯示“墨爾本CBD”獲得大滿貫——100分。這100分意味著“教育、購物、美食、工作、休閒”等日常生活所需在墨爾本CBD均舉步可享。
墨爾本CBD公寓大受追捧
墨爾本CBD是城市交通、就業、配套設施和教育的中心地帶，國際精英和留學生不斷湧入。這也直接導致了這個寸土寸金的地區住房供應極其緊張，不具備建造低密度別墅的條件，所以住房類型基本以中高密度的高層公寓為主。
墨爾本CBD公寓基本以1房、2房、3房等戶型為主，其戶型面積和起售價如下：
◆ 1房通常面積在50m²~60m²左右，起售價在50萬澳元左右（約合250萬人民幣）；
◆ 2房通常面積在70m²~90m²左右，起售價在70萬澳元左右（約合350萬人民幣）；
◆ 3房通常面積在90m²~120m²左右，一般起售價在90萬澳元左右（約合450萬人民幣）。
我們先通過一組數據來對比一下上海與墨爾本兩座城市的公寓之間差距。
眾所周知，中國的土地管理法規定，中國住宅土地的使用期限是70年。70年後土地歸國家所有，續租費用未定。但在澳洲絕大部分土地為私有制，業主擁有土地的永久產權和繼承權，無遺產稅。而且是全世界為數不多的沒有房產稅的發達國家之一，有效降低長期持有的成本。
和上海的公寓相比較，市中心房價遠高於墨爾本CBD，除此之外，墨爾本公寓和上海公寓相比三個最大優勢在於：1.墨爾本公寓法律要求必須精裝修，買家可以拎包入住。相比於國內毛坯房裝修省了一大筆。2.墨爾本公寓面積全部按照套內實際使用面積計算，不存在公攤。同樣標有100平米的公寓，國內公寓實際使用面積僅75平米。3.墨爾本公寓租金遠遠高於國內，並且租房市場強勢，墨爾本平均空置率為1.8,%，CBD內的公寓空置率僅1.2%。每位業主出租期間都可以收到大量租房申請，業內戲稱為“房子挑人“。
置業墨爾本請找窩家網
窩家網是經緯美居科技有限公司隸屬於專注地產18年的經天緯地地產營銷機構品牌旗下，是專業從事海外房產代理的國際化服務機構。公司總部位於武漢，現以海外房產銷售、置業諮詢、金融投資顧問為主營業務，並逐步向海外教育、醫療、升學及移民等經營領域延伸及滲透，致力於為高端客戶量身定製全方位的家庭資產海外配置及人生規劃方案。窩家網憑藉公司雄厚的實力支撐和優質資源共享，為有意在海外投資發展的企業和個人建立更安全、高效和國際化的服務平臺，助力客戶實現降低投資風險、優化資產配置的需求，為財富人生保駕護航。
窩家網海外考察精選 墨爾本CBD
閱讀更多 經緯美居 的文章
