炒房者终将散去，现在还适合买房吗？

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很高兴回答你的问题。今年房价会有一定的涨幅。

首先今年的房子之所以会涨是因为今年房地产的开发成本一直在上涨，除了原材料、人工费用...等等外部因素的成本涨幅以外，最为关键的是开发商的开发成本在上涨。

据悉，国内的财政收入中去年土地收入就涨了40%多，而分摊到各个房地产商的头上都会增加，使得楼盘开发成本上涨。

但这些成本最终开发商肯定也要分摊到各个购房者的身上来消化。

其次，今年的住房需求会持续的升高。而主要原因是因为棚改、城镇化的建设等因素造成了农村人口大量流入城市，造成了城市供房紧缺的现象。

最后是因为今年以来，银行纷纷上调了银行的贷款利率，这就导致购房者的购房成本在增加。同时，今年政策会加大力度打压炒房者的炒房行为，而这种政策很有可能也会影响需求性购房者的利益。

所以，综上所述，今年下半年的房价确实会受到很多不确定因素影响。而购房者可以按照自己的需求来权衡购房需求。

政商参阅

随着下半年，房地产调控由一线城市转向二三线城市，并且住建部给前期房价上涨过快的城市负责人进行了约谈，并订立问责制，再加上房贷利率的持续上涨，相信下半年炒房者将散去，投机氛围被基本遏制。未来一二线城市受到限购、限售的影响，房价稳中有跌。而三四线城市房价由于是炒机炒房客推高，当地购买力无法支撑，所以三四线房价大跌的概率不能排除。

现在买房合适吗？您看，在十多年前没买房，前几年也没买房，现在突然看到房价大涨了，怕自己再也买不到房子，就争着想买房，这不是掀起全民买房高潮吗？实际上这样的高潮是很可怕的，这就预示了现在所有买房的人将来都会做接盘侠。就像股市涨到5000多点，大家都要买股票，因为有赚钱效应，但结果被套在高位，没机会解套了。

那么房地产不能投，我们可投点啥呢？事实上，你现在投资任何一样东西都是有风险的，这种风险就是不可预测的未来。所以建议还是将资金分散投资，这样既可以化解风险，又可以获取收益的最大化。如果你是稳健型的投资者，本来有100万准备买房的，现在不做接盘侠了，那么该如何安全投资呢？

第一步，你拿出20%的资金买国债或存银行，保证自己有一定的流动性。第二步，拿出25%的资金购买银行理财产品，或网上宝宝类理财产品，这类投资品风险不大，收益稳定。第三步，20%买偏股型基金，通过专家替你理财，获得相对安全收益。同时，也可以拿出15%的资金投资A股市场，这样增加自己投资的能力。第四步，拿出20%的资金投资P2P理财，目前P2P理财的年化收益率在7%-8%，建议在投资P2P理财产品时也最好分散几家优质的企业投资。如此一来，投资风险分散，收益率又能获得最大化。

不执著财经

我的回答是：只要有市场存在，炒房就永远不会消失；只要有住房需要，买房就永远适合。

先来看炒房问题，要知道，尽管倡导房子是用来住的，也应该形成这样的住房理念。但是，又不可否认，住房有投资功能。也就是说，在居民有投资意愿和需求的情况下，住房就不可避免地会具有投资价值，而且是比一般商品更具有保值增值功能的投资品。自然，就不可能不出现投资现象，甚至过度投资现象。于是，就给了炒房者炒房的空间。

需要把握好的是，住房有投资功能，居民也会对住房进行投资，但市场决不能被炒房者所控制。前些年的问题，关键就在市场被炒房者左右了。至少，炒房者对房价产生了很大的推动作用。如此，就必须采取措施，对炒房行为加以约束了。但是，约束的手段再多，力度再大，也不可能让炒房者全部消失，让炒房行为彻底停止。

再来看买房是否合适，道理很简单，有需求，就购买。没有需求，就不要勉强。否则，就会沦落为炒房者。而从房价层面来看，从总体上讲，未来的房价走势是以平稳为主，会有一些小幅波动，但决不会很大。那么，购买住房也就不存在有什么不合适的地方。因为，只要是为了居住所用，就不存在合不合适的问题。而凡是购买居住房的，又有多少是有能力炒房的呢？撑死了，是想通过买房保值增值罢了。

所以，不要认为炒房者会真正离去，也不要纠结于是否适合买房。需要居住就毫不犹豫地买，别管炒房者藏在哪里。

谭浩俊

题主有两个问题，问题一：炒房者终将散去，现在还适合买房吗？

回答：如果是刚需，就算房子涨价、跌价还是刚需，刚性需求是不会改变的，所以这方面的需求就不要管涨价不涨价、跌价不跌价了，该买还给买。

如果是投资房产，我觉得还是在这个节骨眼就不要给刚需房需求者添乱了，毕竟人家是需要，你投资完全可以投资于其他产品。并且现在投资房产的回报率并没有前几年那么高，就算你购房以后出租，整租约每年5%的年化收益率，公寓式出租每年约8%的年化收益率，如果未来10年内的价格上涨50%，综合收租与涨价的每年收益率约为10%-13%，这还没有排除其他费用，如果加进装修费用等每年的收益率还需要降低2%。并且还需要承担风险，如果未来10年内房价下跌，那么连5%-8%的租金年化收益率都没有。存在风险性。

所以，投资房产还需要谨慎。

问题二：未来最具潜力的投资地在哪？

未来的事情，谁也说不准，所以只能靠预测。未来投资的价值地，股市算是一个。可能很多投资者认为那是“收割韭菜”的场地，那也是因为没有摆正自身的投资观点，“贪心不足蛇吞象”。投资于股市就需要正确的价值观。比如坚持价值投资，而不是胡乱投资，又比如坚持定投，而不是贪心全仓。种种可以降低风险的方式，但是投资者基本都没有用到。

所以，摆正投资价值观才是重要。股票市场开市以来的年化复合利率可以达到13%，就算买在高位，坚持定投，这么多年下来，基本的筹码约在3000点附近的价格，算下来也是能够挣到股息。并且以后一旦上涨，也是挣钱的，就算年化复合利率达不到13%，5%以上还是可以达到的。

炒股哥说

投资性买房，2018年起就不要再做了，有实力的刚需首套房，可以随意。

财智成功观点：合理的房价应该是当地人均月收入可以买当地一平米商品房。

现在的房价，已经三四倍于我所说的房价合理标准。

假如一个城市人均收入4000元，那么合理的房价就应该4000元买一平米。假如一个家庭买100平米的三居室，总房价就是40万元。不考虑税费装修，首付30%，贷款28万元。假如贷20年，按照基准利率4.9%，等额本息需要每月还款1832元。

一个家庭的房贷在家庭收入的30%以下最为安全。假如夫妻二人收入8000元，每月不到2000元的月供占家庭收入的22.9%，显然非常轻松。还能买一辆车，攒下钱娱乐消费，应付各种开支。

假如房价8000元一平米，同样一百平米的房子，房价80万元，首付24万元，贷款56万元。等额本息还款方式下3665元，占到家庭收入的45.8%。

一个人的工资基本全还了房贷，一旦另一个人失业，家庭就会陷入困境。

这种情况下，谁还敢要二胎？谁还敢大肆消费？

实际上，多数城市住房的一平米价格已经远远超出了人均月收入的两倍。

不合理的情况，随着发展就必须向合理靠拢。要么涨工资，要么降房价。

工资上涨幅度一定是与经济发展速度相匹配的，显然不可能大幅上涨，所以对于房价的支撑力度已经非常弱。有实力的接盘侠已经越来越少。

最后，只能房价下降去迎合市场真实需求。

加息后高杠杆炒房者的成本会大增，而接盘侠会大幅减少，所以未来一定会大量炒房客降价出手，以免砸在手中。

所以结论已经很明显了，现在买房，相当于高位接盘。有足够资金可以随意，想赚钱最好别买。

财智成功

　　我的回答是对于刚需者说，有购买能力买房就抓紧买，没有购房能力的话先等等，对于投资者来说，还是暂且缓缓吧。为什么这么说呢？下面我具体的分析一下。

　　随着国家的宏观措施的不断推进，目前房价得到了有效的控制，全国各个城市上涨的幅度不大，有的甚至还下降了，这说明宏观调控对房价的上涨起到了抑制作用，房价基本上趋于平稳的状态，那在这种情况下，针对不同的购房者来说，到底适不适合买房的，下面分别谈一下：

　　第一，刚需者。我的建议就是有购买能力买房就抓紧买，没有购房能力的话先等等。因为房价目前趋于平稳，变化幅度不大，也有小涨的，所以有能力的抓紧买，相比以后买还比较省点钱，没能力的话再等等买，因为国家要长期宏观调控不放松，我觉得房价就是涨，也涨不了多少，所以以后再买也可以。

　　第二，投资者。投资者买房说的直白点就是为了收益，如果没有收益，谁会投呢？目前来说，房价趋于平稳，而且国家要长期宏观调控不动摇，我觉得房价就是涨，也涨不了多少，再加上国家的限售政策，所以只要投进去，就要把资金套上四到七年，投资的回收期有点长，投资的风险就增大了不少，所以，我劝投资者还是缓缓吧，反正

　　未来最具潜力的投资地我觉得还是三四线城市吧，因为一二线城市已经相当成熟，发展的潜力相对小些，而三四线城市，会随着经济的发展，逐步向一二线城市靠拢，再加上一些农村乡镇正在逐步的城市化，所以还是非常有潜力的。

放飞自我2590

近几年，楼市的政策接二连三，对于严厉打击炒房者的决心从来就没有松懈过；无论是从一二线城市，还是到了三四线城市，炒房者走到哪，都会被政策镇压住， 现在看到炒房客被赶下台，很多的朋友就想问现在还适合买房吗？

现在还适合买房吗？

首先，我们要明确房子的属性，房子除了最为根本的居住属性之外，还有一个投资属性。

所以，很多人在买房的时候，都喜欢买地段好的房子，等时间长了，价位就会比之前买的时候高了，实际上这也是一种投资行为， 但是，有一部分的人把投资的属性过分放大，买房囤房，通过其他媒介怂恿大家买房，坐等涨价，从中获利。

现在都倡导“房子是用来住的，不是用来炒的”观念，并不是说不让买房，而是不让毁坏了市场法则。 所以结论就是，你觉得你需要买房，那你就买；觉得不必要，那就不必买。