冯煜林

如果房价涨到一定程度后，没人买得起房了，有二种结果：一种是银行继续给居民加杠杆，比如之前你首付三成的，现在只需首付二成就可以了，不过这样的做法会增加银行的放贷风险，不到万不得已，银行不会这么做的。

还有一种，就是房价被炒到只有少数投资者买得起，多数居民已经觉得高房价与自己无关了，那一旦投机炒房者因房地产调控而跑了，那么房价就会下跌，而由于没人买得起，极有可能是断涯式下跌，一直跌到当地居民购买力能够接上为止。这就是房地产去杠杆化，回归居住属性。

举个眼前的例子：现在全国楼市都在上涨，唯独北郊地区的房价却在下跌，之前京郊地区的房价曾经涨到了近3万元/平方米，这在当地居民看来，已经没人买得起了，而一旦京郊地区严格执行了房地产调控政策，京郊的房价现在跌到了1.8万/平方米,跌幅超过了三分之一.

其实楼市与股市一样的,股市被庄家炒上去了,大家都不跟盘了,只能直接下跌,回归合理的价值区间,而楼市也一样,涨过了头,投机资金辙离后,只能寻找当地居民所能接受的价格区间.但股市又与楼市不同,楼市关乎民生,房价上涨苦了百姓,我们应该避免房价的大起大落,要让房地产长期保持稳定.

不执著财经

如果房价涨到一定程度，没人买得起了，房价就会瞬间崩溃。

为什么呢？因为一旦房子没人买得起了，就会出现信用链条的崩溃，依赖房地产作为信用保证的商业活动，就会逐一瓦解。

第一次层次，是开发商。如果房子卖不出去，开放商就没有现金流来保障。开发商的钱，大多数都是借来的，每年的利息也很高。房子卖不出去，没有收入，而负债的利息，却不会停下来。开发商的各项开支，也不会停下来。结果就可想而知了，一端没有收入，另一端不断产生开支和财务成本，开发商很快就会资金链断裂的。这时候，撑不住的开发商，要甩卖房子来解决流动性和危机的。

第二个层次，是用房产做抵押的各类生意人。他们一般抵押周期都不长，我接触的各类抵押房地产来借贷的，都不超过2年。房子一旦卖不出去，就意味着抵押价值要大幅度下滑。那么，一旦前一笔贷款到期，贷款的继续展期，就成问题了。这样的人，要甩卖房子变现来解决流动性危机的。

第三个层次，是市场中自然存在的卖房人，他们一旦发现卖不出，就会产生恐慌心理，就会降价。我2008年底在广州买房子，卖方就是这种心态，我在2009年初签了一个很低的价格。后来房价不断涨，对方后悔也来不及了，因为签买卖合同的时候，定金和违约金，我都设置得比较高。一旦卖房人的心理防线崩溃，即便不甩卖房子，也会不断降价的。

综上所述，房子一旦涨得太多没人买，就会崩溃式降价。这就是北京附近的燕郊房价暴跌的原因。

从社会长期发展来看，由于城市的不断升级，加上通货膨胀的因素，房价在长期中是上涨趋势。但往往十年左右会有一次20%以上的下调，持续时间一般为1-2年。遇到经济大衰退的话，这个下跌周期会超过3年，并且会在底部趴几年。

当前的时局是：中国房价在2017年开始出现局部城市大跌，2018年整体房价不会出现大反弹，2019年之后才可以逐步考虑买房。

投资房产的人，要做到两个事情，一是高点不要接盘，过去来看，就是2017年不能当接盘侠。二是要管理好自己的现金流，不要在困难的时候被逼出市场。我在2007年初的时候，那时候还在上学，勤工俭学的钱不够还房贷了，低价处理了南京江北新区的一套房子，那是很可惜的。印象中是不到3000的价格处理的。

（本文为“聪明的投资者”投资理财征集活动参赛文章。）

孙建波

如果房价涨到一定程度后没人买得起，那接下来的不是下跌、暴跌就是崩盘。

我们发现，一两年前，一些三四线城市的房子5千左右没人买，现在1万抢着要，是钱多了吗？肯定不是，这个与开发商，房地产中介，媒介的推波助澜有着密不可分的关系。只有这种人为的因素推动，才会把房价推高到没人买得起的地步。

在这种娴熟的操盘模式指导下，去年初至今，不少三线四城市的房子已经翻了一倍，甚至二倍。这个时候，有很多人已经买不起房子了。而一些买入的人，企盼的就是还能够翻一倍，好赚个盆忙钵满，于是，房子未来一两年年再翻一番的谣言四起。

假如出现如谣言所称再翻一番，三线城市（潍坊市、保定市、银川市等）的均价基本要从1万左右上涨到2万，那么，部分高端楼盘的价格应该在3到4万之间；四线城市（北海市、湘潭市、遵义市）的均价从7千左上涨到1.5万左右，部分高端楼盘的价格应该在2万到3万之间。

这个时候，就属于买不起房的时候了。这种时候就会出现暴跌或者崩盘。

当然，管理层没有那么傻，会让这种情况出现。

从最近住建部约谈了几个搞小动作的城市比如成都和西安就可以看出，管理层一直在盯着房价，预防系统性风险的出现。

所以，才有了海南一月内两次限购政策的出台，目的就是冻结住巨量的炒房资金，将炒房的热钱关起门来打狗。

事实上，这种做法不仅中国这么做，澳大利亚也这么做。早前几年，大量的中国炒房客把澳大利亚部分城区的房子炒高之后，当地人纷纷叫苦时候买不起房了，澳洲政府就开始打压，通过外汇资金管控、购房资格限制等办法开始了限购，结果就是，不少华人购入的楼盘出现了百分之二三十的暴跌，一栋房子亏损上百万澳元，可谓损失惨重。

说实话，目前我们国内的三四线城市房价也属于过高的，但这个价格应该是除了购房者不满意外，其他各方都愿意看到的局面。基于大家都懂的原因（票子印太多了），目前这种价格是能够泄掉货币超发堰塞湖的最好办法。

我的分析认为，现在除了个别有概念的热点地区，比如雄安新区、海南自贸区、粤港澳大湾区等地区之外，其他概念不强的炒作地区，一定是房子产开发商在做最后的一搏——炒高房价，赚最后一波最好赚的银子。

基于这种认识，炒房客宁愿错过也不要做错，因为接下来的五年里，究竟会发生些什么，的确不可预知。房子是住的不是炒的，这是管理者的决策，炒房客不要轻视管理者管控房价的决心。

最后一句忠告：炒房有风险，入市须谨慎。

布谷视界

首先；

没人买得起 跟 涨到一定程度 这简直是小学没毕业的人说的话

房价就算现在立马翻一倍 我告诉你

买的起的还是买的起 买不起的更加买不起

房价上涨 财富也在增长啊

只是你的财富没有增长而已 所以你肯定买不起了

贫富差距越来越大 是不容置疑的问题

其次；

房子其实并不是一定要买 只是国人的风俗习惯加大了买房压力

国家目前也正在鼓励租房

退一万步

房价就算现在降价一半 也还是有很多人在一线二线城市买不起吧

所以资源是有限的 大家都想的到比较优质的 那么只能努力

优胜劣汰 适者生存

放心吧

只要你努力上进 勤劳善良 努努力还是可以买得起的

有多少背井离乡的打工族都在自己梦想的城市安家立业了

你说呢？

有钱 你可以把 一把年纪的父母 当孩子一样照顾
没钱 你父母把 一把年纪的你 当孩子一样照顾

道悟金银赵志国

如果房价涨到了没有朋友，那么房子就完全泡沫化了，房价高到没人买得起，着急的是开发商、投资客，因为不管是开发商还是投资客，房子都是要脱手才能产生利润，如果没有人接盘，房子就兑现不了利润，甚至会导致自身资金链断裂，所以开发商、投资客一般会考虑降价，直到能找到接盘侠。

房价如果排除外在干扰，一定程度上还是遵循市场规律的，也就是价格太高会抑制需求量，价格下降到部分接盘侠能承受的价格区间，那么交易就会活络起来，开发商、投资客是深谙其中道理的，所以房价基本上不会涨到大家都买不起的程度。

对于购房人来说，既然房价高到自己买不起的程度，那么只能选择暂时观望，因为不具备购房能力就不要太勉强，否则背负着沉重的债务做了开发商或者投资客的接盘侠，房价下跌风险就转嫁到了自己头上，而房价一旦下跌、房产价值缩水，弄不好银行让你提前还款或者追加担保，到时候就追悔莫及了。

所以房价太高的话，普通老百姓就当吃瓜群众吧，看开发商、投资客自娱自乐，如果大家都抱着这种想法，那么开发商、投资客除了降价卖房以外别无选择。其实许多时候高房价就是因为大众不能正确判断楼市信息而选择一哄而上，助推了开发商、投资客炒作之风，导致房价不断上涨，如果楼市多一份理性、多一份思考，那么高房价就不会有市场了。

财经微世界

这就是量变到质变的过程。

从几十年的周期来看，大多数国家的房价涨幅都是跑赢收入增长的，我们表现得过于明显。

人们在房价上涨的过程中是不断退却的，有两个表现：

1、经济越发达，买房的人越少， 租房的比例越高。

2、为了维持楼市，人们买房必须动用更高的杠杆。

刚开始买房，可能是全款，到后来不得贷款买房，但这会上瘾，随着时间的推移，后来人必须借更多的钱才能买到房子。结果就是杠杆越来越高，货币供应越来越多，房价崩溃会不会有临界点？

肯定会有，但从其他国家的历史经验来看，等不到房价崩溃的临界点，当局就会采取措施，比如加息。

加息也分为几种，比如当年的美国和日本，短时间内迅猛加息，一大批人根本还不起贷款，银行收不回本息，资产证券化后整个链条上都要崩掉。

我们肯定不会这么干，从现在房贷利率不断提高就可以看出，我们采取的是一种相对温和的加息方式。

自2015年基准利率降至历史低点，此后基准利率不再调整，而是提高房贷利率。房贷市场的成本是梯次提高的，越晚买房，贷款成本越高。

这样操作的目的就是“以时间换空间”，将楼市拐点尽可能往后推移，在这个过程中，我通过培育新的增长点来完成经济动力转换。

这个拐点到来后，也可能是房价直接下跌，但我们的决心就是要避免出现这种情况。

从目前楼市调控的逻辑来看，通过房价保持一直缓慢横盘，避免房价涨到所有人都买不起房的情况，要始终让一部分人买得起房。让收入增长得快一些，这就是化解房价泡沫的最安全的方式。

我们的远大目标，要有信心。

楼市微观察

无需担心，日本房价大跌71%，香港台湾房价跌去2/3，老百姓照样生活，社会也是平平安安，只有极少部分炒房人的财富缩水而已。我目前住200平米，房价跌到10元一平，居住条件还是一样，只要物价没有波动，生活照旧。所以，房价应该全面放开，物极必反，市场会自己平衡的，一天到晚担心房价怎么样怎么样，那是杞人忧天。

看看看不惯

你好，嗨住租房回答这个问题。

假设某个地方所有买房的人都是自住型刚需购房者，也就是排除了投资购房的可能，这就是我们所谓的理性房地产市场。在理性的房地产市场中，房产的价格与居民的收入水平息息相关，价格也就不可能涨到完全买不起，而是会随着经济水平的发展而稳步提升。

但如果一个地区大部分购房者都不是刚需购房者，而是投资购房者。这些人甚至会去通过各种方式，借更多的钱来买房，从而达到炒房的目的。那么房价就有可能脱离当地的经济发展水平，无休止的上升直到投资客们再也借不到钱为止。在这种情况下，一旦房产价格达到一定的高位，投资者迫于借贷资金利息的压力，反而会转手通过降价的手段，将房产快速脱手，那么房价也就会掉头。

房价越高，越会推动租房市场繁荣

从世界各大发达国家和发达地区的发展路径来看，一个地区的房价越高，泡沫化程度与杠杆率越高，那么这个地区对应的租房市场反而会更加繁荣。这一点其实很好理解，一个城市自住型的需求者总是少数的，大部分购买房产的人都是有投资的需求，希望在未来获得更高的收益。这部分人往往也有动力去推高房地产价格，有耐心等到一个合适的时机出售房产。

而就在等待的这一段时间，为了让自己的资产收益最大化，就有可能把多余的房产出租出去，换言之租房市场的房产远比购房市场多得多。以上海为例，就算不考虑限购的政策因素，在上海租房的难度远远小于在上海买房的难度。

房价高不可攀，我们该怎么办

在过去十年，不管是一线城市，二线城市，还是一些三四线的小县城，房价都已经不再是价格洼地，我们已经很难找到一个地方的房产还有巨大的升值空间。在房价已经高企的情况下，盲目进入市场是不可取的，也就是说购买房产在目前看来已经不是最优的资产配置手段。

对于在一线城市奋斗的年轻人而言，购房更是一件遥不可及的事情。与其借钱凑足首付买房子，还不如通过转变观念，租一套好的房子。当然了，想要租到好的房子，就要拥有足够多的信息，一个优质的平台就意味着有足够多真实可靠的房源信息。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。