新手必知!買房前和買房後都要交哪些稅費?

買房是件大事,也是件極其繁瑣的事,除了交給開發商的房款,還有各種稅費。當然,即使購買二手房也免不了各種稅費,而且不同的住房類型、購買年限等所要交的稅額還不同。那麼買房都要交哪些稅費?

新手必知!買房前和買房後都要交哪些稅費?

買新房要交哪些稅

1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭少有住房的,減按1%稅率徵收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票;

新手必知!買房前和買房後都要交哪些稅費?

2.印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便於開發商統一辦理合同登記和房產證;

3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,籤合同時要交的第2組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別;

a.抵押登記費:80元/戶

b.權證印花稅:5元/戶

c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限係數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為

0.05%,20年以上為0.045%)

4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是:

a.不含電梯:總房款×2%

b.含電梯:總房款×3%

c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取

開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金;

5.物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月;

產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費;

6.權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用;

7.交易手續費:住宅建築面積 X3元/㎡;非住宅 建築面積 X11元/㎡;

提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房 者提前瞭解這五種稅的計算方式,然後再繳納這五種稅。

買二手房要交哪些稅

1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間 、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;

2、營業稅:總房款的5%(一般買方承擔,如果是賣方少有一套房子,且居住2年以上沒有此稅);

3、營業附加稅

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4、個人所得稅:一般買方承擔,如果是賣方少有一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他少有的房產,則此稅要交 ;

新手必知!買房前和買房後都要交哪些稅費?

5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以後你再賣房,則買方不再需要交);

6、印花稅:總房款的萬分之五;

7、交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);

8、產權證工本費:約80元。不一定是這個數;

9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);

10、抵押登記費:根據銀行情況定;

11、保險費:根據保險公司情況定。

12.國土證辦證費:按相關規定交納。

注意:以上的比例只是一個參考,有些費用要根據國家的政策調整而調整。

買完房子後還要交納的費用

1、物業管理費

2、水、電週轉金

3、煤氣開通費

4、有線電視、寬頻網開戶費

5、權代辦費

6、面積測繪費

(稅費各個城市和地區略有不同,本文可供參考)


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