最近,大连人的朋友圈都被一个话题所刷爆
限购
大连市政府办公厅印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(大政办发〔2018〕31号),自2018年3月22日起执行,宣告大连也迈入限购城市的行列。
房屋限购的影响
限购令一实施
跟很多行业的发展也息息相关了
我们一听限购第一反应就是房价可能会降
除此之外,还有更深的影响
很多投机商失去了市场
由于国家实行了实名限购政策,很多以炒房价的投机商就失去了本来良好的楼市市场,丧失了很多赚钱的机会。
楼市价格回归正轨
一旦限购政策落地,没有了炒房者的干扰,楼市的价格就会逐渐趋于平稳并回归正轨。
工薪阶层购房压力减小
由于楼市的价格逐渐趋于平稳,很多工薪阶层的朋友就能有实力购买到自己心仪的房产,住上舒适的房子。
影响房地产公司的积极性
没有人炒房,房价就会慢慢趋于平稳,房地产公司的楼盘就卖不到其想要的价格,自然就会影响房地产公司的积极性!
拉动装修行业的发展
没有炒房者,房价低下来,更多的人买到房自己居住,就在无形中促进了房屋装修行业和建材行业的发展。
有利于社会的安定
没有楼市价格居高不下的刺激,让平民百姓也可以买到舒适的商品房,这可以增加居民的幸福感,有利于社会的安定团结。
有利于我国的城镇化建设!
房价会降吗?
整个2017年,大连个别区域的二手房价格一度上涨近30%。根据国家统计局发布的70城房价数据显示:大连1月房价环比涨幅全国居首,2月从环比涨幅1.6%降至1%,但
涨幅仍排在全国第三位。此次发布限购令,也强调了是为了“中山、西岗、沙河口及高新区防止房价过快上涨,实施住房限制性政策”,众所周知,大连这几年,人才流失很严重,房价涨的非常猛,经济发展与房价上涨的维度不成正比,很多感到有压力的人才早就离开了大连。
这次“限购”又“限贷”,可能很多人买房之前还是得再考虑考虑了,现在房价是否能降,还不好说准,想买房的人,可以等限购令出台一段时间后,再观望一下。
甘井子区为什么不限购?
为什么要把甘井子区排除在限购令之外?大连的房价会因此有什么变化?
旁观者清,站在时间之外,一切自然明朗。甘井子区被排除在本次限购令之外,其实早有预料。
辽宁省住建厅日前表示,化解县城房地产库存也是今年重点工作之一,根据制定目标,2018年,各市要将县城商品住宅库存去化周期调整到22个月以下。
为了完成这一目标,各市县在一季度编制本地区去库存工作计划,明确工作目标,同时制定相关政策措施。
今年还将推动省、市、县的商品房网签备案系统联网,监测分析库存分布和销售状况。对于库存较大的县(市)至少召开春秋两次房交会,并对农民进城购房给予优惠补贴。通过省政府支持农业转移人口市民化政策措施,将房地产去库存与促进人口城镇化有机结合,有序引导农民工和农民进城居住。
据新峰地产发布数据显示,目前大连市七区商品住宅存量1187万㎡,存量去化周期继续保持在19个月左右。
各区中,存量最大的区域为金州新区,374万㎡,去化周期23个月,是唯一超过22月个的警戒线的区域。中山区存量255万㎡,去化周期22个月。甘井子区存量231万㎡,去化周期9个月市场环境相对最佳。
甘井子区的去化周期最短,房地产市场最为火热。其中,体育新城、机场新区、华南等热点板块交易量占据全市房地产市场交易份额的大头。如果因为限购而损失掉大量的交易,那么省政府提出的去化周期要求,就无法达到。
另一方面,大连市内现有的土地供应、新建商品住房都以甘井子区为主,刚需产品消化较快。出于对市场良性发展的考虑,也不会对甘井子区实施限购。
2017大连土拍回顾
摘牌时间 | 土地编号 | 所在位置 | 建筑规模 | 竞得企业 | 成交总价 | 楼面价 |
3月3日 | 大高(2017)-1号 | 高新园区腾飞软件园西侧 | 60360㎡ | 龙湖 | 61698万 | 10222元/㎡ |
4月7日 | 大城(2017)-1号 | 沙河口区西南路西侧、河清街北侧 | 57324㎡ | 新希望 | 60140万 | 14798元/㎡ |
4月7日 | 大城(2017)-2号 | 甘井子区金龙路东侧、黄山路南侧 | 11760㎡ | 金地 | 3900万 | 5285元/㎡ |
4月13日 | 大城(2017)-3号 | 甘井子区金荣路西侧 | 11000㎡ | 金地 | 5157万 | 4688元/㎡ |
4月13日 | 大城(2017)-4号 | 甘井子区华东路西侧、校园街南侧 | 41580㎡ | 金地 | 12397万 | 2981元/㎡ |
7月27日 | 大城(2017)-10号 | 沙河口区西北路西、新生路北侧 | 23040㎡ | 旭辉 | 22598万 | 13847元/㎡ |
7月27日 | 大城(2017)-11号 | 甘井子区土革路南、河周路东侧 | 184946㎡ | 大华 | 33798万 | 2567元/㎡ |
7月27日 | 大城(2017)-12号 | 甘井子区土革路南、河周路东侧 | 243140㎡ | 保利 | 43418万 | 2505元/㎡ |
7月27日 | 大城(2017)-13号 | 甘井子区土革路南、河周路东侧 | 171752㎡ | 金地 | 30150万 | 2458元/㎡ |
10月16日 | 大城(2017)-14号 | 甘井子区岭西路北、山东路东侧 | 532540㎡ | 中海 | 282461万 | 7505元/㎡ |
10月20日 | 大城(2017)-15号 | 甘区华东路东、中华路西 | 26038㎡ | 流拍 | ||
10月20日 | 大城(2017)-16号 | 甘区大连湾街道201国道北侧 | 1540㎡ | 金地 | 884万 | 8500元/㎡ |
10月20日 | 大城(2017)-17号 | 中山区共庆巷 | 13600㎡ | 澳南 | 7605万 | 6914元/㎡ |
10月20日 | 大城(2017)-18号 | 甘区西部通道东、南松路北 | 189000㎡ | 万科 | 25.839亿 | 19204元/㎡ |
10月30日 | 大城(2017)-19号 | 泉水二期泉水河北、振连路西侧 | 286060㎡ | 大商 | 48932万 |
从上图中可以看出,15宗土地拍卖中,甘井子区占了10宗,占比达到2/3。今年,甘井子区的这些地块,都将全力建设。在这个档口,会限购刚刚卖掉的土地吗?
答案大家自然清楚。
甘井子的春天,在这个三月,真的来了。
房价会不会降
学区房热度会不会降
这些还有待时间观察
不过,坚持一个原则就好了
房子是用来住的,不是用来炒的
还想炒房发财越来越困难了!
朋友们今年有买房计划吗?
限购令一出,你有啥想说的?
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