Q：想问浦口区域，二手房投资哪个区域会稍微好点？现在房价多少？
A：您好，江北的话首先江北核心区肯定是投资首选，后期有地铁10号线、11号线、4号线2期、13号线、15号线，像正荣润江城、正荣润锦城、华润国际社区、雅居乐滨江国际都是热盘，均价在2.8-3.4万/平左右；
如果想投资总价低一些的建议考虑江北高新区，目前配套比较少但是后期规划充足，后期有地铁S8号线（已运营）、地铁3号线（已运营）、宁滁城际南线、南京北站等，目前均价2万左右。
Q：我是外地来的专科生，来南京一年多了，交了九个月的社保和公积金，可以在南京买一套二手房吗？
A：目前还不能， 根据最新的限购政策，外地户口在南京买二手房需要提供3年内在南京累计缴满2年以上的社保证明或纳税证明，并且限购1套房。
Q：目前我正在通过落户南京，首付在95-100万之间，首套房没有贷过款，希望总价控制在330万左右，不自住，考虑买到后出租，希望地点靠近南京南站，交通方便，周边有就业，不倾向只有单线发展的区域，选择哪里比较好？
A：首先您可以考虑南站的二手房，南站板块目前只有万科九都荟、新都荟、尚都荟在售，都不满2年，都有增值税。其中九都荟和尚都荟属于雨花区，二手房挂牌均价高达3.9-4万/平，而新都荟属于江宁区，价格稍微低一点，挂牌均价3.7万/平。但是330万总价选择性不是很大，只能选择七八十平的小户型。
我倒是建议您看看江宁百家湖或者九龙湖板块，选择空间比较大。就百家湖板块而言，目前发展已经非常成熟，商业发达，房价在3万/平左右，地铁一号线、三号线直达南站，是江宁的中心地段；九龙湖是潜力板块，房价也在3万/平左右，目前有地铁3号线，未来有地铁5号线，据我了解，九龙湖板块的保利中央公园95平整租的话租金在4000元/月左右，供您参考。
Q：最近在看安德门地铁站附近的房源，在邓府山村和龙福花园的房子上有着纠结。后期更好出手的是哪个，邓府山村没学区但更宜居，龙福花园雨花实小学区，但近铁路，好纠结呀！
A：邓府山村房龄比较老，又没有学区溢价，后期出手肯定不如房龄更新，学区更好的龙福花园，但是龙福花园确实是靠近铁路，宜居方面还是需要你自己权衡。
Q：购买的二手房，银行贷款已经审批通过的情况下，是否可以使用类似信用贷的贷款支付剩余的首付款？
A：在贷款下款之前最好不要使用信用贷、消费贷等信贷形式，银行现在查的也比较严，防止无法下款。
Q：最近考虑买二手房，到底买低层好还是高层好？多少算低层？
A：我认为如果整栋楼层数低于30层，那么，6层及6层以下都可以称为低层，如果楼层数高于30层，那么10层及其以下就是低层了。我建议如果家里有老人小孩最好买低层，年轻人一般愿意住高层。
高楼层优点：
1、在通风采光方面，高楼层具有天然的优势，楼层那么高，很少有遮挡物。
2、私密性很好。越往上，上楼的人越少，门外楼梯间越安静，以及受楼栋外地面上的活动噪音干扰越少。
3、在视野上，住在高楼层的时候，推窗而望，城市风景尽收眼底。
缺点：
1、发生意外情况，难以逃生；
2、电梯出现故障，物业维修不及时，出行极不方便。
3、容易出现断水。
适合人群：年轻人
低楼层优点：
1、踏实。越往下脚踏实地的感觉越强，30多层的楼栋如果你住20多层，来个几级大风，都能感到楼在晃动。
2、方便出行，家里有老人和小孩，老人行动不便，而且不喜欢住高层。
3、整栋楼楼层低的比整栋楼楼层高的得房率高，在同一栋楼上，高层汪汪比低层贵。
缺点：
1、不够安静，楼上的都要从那里经过，地面上传来的噪音也不小。
2、低楼层的一层最明显，尤其到了夏天，地面潮湿，外面又有树荫挡着，通风采光都不佳。
适合人群：家里有老人和小孩的家庭
Q：为什么江宁大学城板块的中粮祥云，二手房怎么比新房要便宜了好几千一平？
A：中粮祥云目前还没有二手房交付，所以目前没有二手房价可以参考，自然也就不存在降价几千元这一说！而中粮祥云二手房到底卖什么价格，还得等房子交付之后才好说。目前江宁大学城整体二手房均价在2.5-2.6万/平，供您参考。
Q：继承的房子，怎么判断是不是满五唯一？按原来房产证的时间算还是？
A：继承的房子，按照原房产证时间来算满不满五年，唯不唯一看你名下在南京市还有没有别的房子，如果没有就是唯一的。
閱讀更多 南京二手房 的文章
