去年的这个时候，深夜里，猴子接到了朋友电话，被告知外滩踩踏，38人身亡。2015年就这么的从悲剧中开端了。
2015年1月1日例行的《蓝天下的至爱 2015新年慈善音乐晚会》，前排BOSS们的位置空空荡荡，猴子腹诽，相关的人士们一定正忙碌的心力憔悴。
2015年在大写的“灾”字阴影笼罩下，上海外滩踩踏、天津港口爆炸、东方之星倾覆、深圳土方泥石流，还有股灾......，各种灾难把时间表排的满满的，重点是，其中大部分被定性人为的责任事故。
2015年，一线城市，楼市是个动荡的一年，当然说是动荡，其实就是一个方向，涨！！！在年头，迹象就非常明显。
猴子很煎熬，在2015年楼市爆发的前夜，这个时点上，作为互助卖房活动的组织者，所有的景象都清晰表明了，这年房价要涨。
一波一波的刚需被限购政策长期拦在门外，憋着劲积蓄了能量，就等待着入场放行的哨子吹响。反应机警的一些买家已经八仙过海，各显神通的绕过了各项政策，悄然入场。
一旦限购政策改变，甚至稍许的松动，就有人蜂拥狂奔入场。这种现象在13亿人口的中国是常态。最熟悉的栗子，就是手机行业。限购有时候是为了卖，节操从来是路人。
但示警楼市上涨历来是吃力不讨好的事情。有些市民，在一次次的踏空后，无法接受残酷的现实，他们怪罪于其他人身上。任何说楼市要涨的声音，都会被痛骂，被诅咒，被指责是抄家。
这里猴子，要旗帜鲜明的批评这种态度。
楼市愤怒派的生态里，他可以轻易的去愤怒，却甚少有人清醒地客观判断后市。愤怒，人们可以轻易的原谅自己的后知后觉，狂热的诅咒房价的上涨，有极端的网友诅咒每套他买不起的房子卖家去死。却甚少有人愿意相信，市场只讲道理，强与弱，胜与败。
楼市愤怒派，他们幻想着楼市推倒重来，让自己赶上班车，他们没有察觉到自己是真正的多头。
很多人被市场经济和计划经济的概念混淆，其实市场就是市场，计划经济也是市场，市场经济也是市场，两者之间被高度管制的市场也是市场，市场本身只讲道理，强与弱，胜与败。
中国楼市是被高度控制的市场，通过土地市场、一手房市场、存量房市场，逐级传导。其中，被主导，被控制的土地供给；被限定圈住的需求方；定期积累需求集中放入市场的限购。这些变量都是不讲道理的，但是，这所有的一切，当个人无法影响市场的时候，只有接受，这些“不讲道理的”变量的应该纳入判断框架中。
这个市场绝大部分人都不是抄家，都是在通胀大潮中，战战兢兢，施展浑身解数，求存求生的个体。哪怕口诛笔伐“污名化”的温州炒房团，只比一般人先行一步。印钱的可以不负责任，但你一定要对自己和家人负责。
这是正确的“楼市生存”姿势，也是更广泛意义上的“中国hard模式下生存”。
最终，3月30日，猴子做了预警。猴子希望能够帮助到所有给予信任的粉丝。
有些小伙伴，因为关注了互助卖房，关注了猴子，被猴子每天唠唠叨叨的，从不感兴趣，到萌发换房打算，到住进了新居。很多小伙伴私信猴子，告诉猴子，不知不觉中，赶上了这波暴涨，
因为关注了猴子，家庭的走向发生了重大的改变。这些正能量的反馈是支撑互助卖房一路下来的源动力。只要还有人能够从这里切实的受益，这个活动就具有生命力和进行到底的责任。
后来发生了很多事情，现在互助卖房APP也有了，猴子不赘述了，直接跳过讲年底总结和年底情况。
媒体说2015年上海的房价涨了15%，但从楼市的直接观感来说，这个幅度是被低估的。这年的房价涨的非常猛。
这一波的驱动力不同于2000年前后的住宅产业化，不同于2005年后的购置浪潮，上涨的主力是改善型需求主导。意味着存量房市场出现的房子多数是为买而卖的置换类型，因此，核心地段、知名品质大盘的三房两厅，就尤为的稀少。
2015年3月-5月的政策爆发期后，到了8月以后，市场上所谓改善型终点站的三房两厅次新房迅速消化殆尽，存量房市场主流是公房、塔楼建筑、郊区盘和2房及以下的次新房。
而经过一整年的市场爆发，到了年底，12月份，市场已经一房难求，这主要讲的是供给端的情况。一方面，该出手的二手房多数已经出手了，供给被彻底的消化一空，另一方面，一手房楼盘大部分售罄，置换的目标消失了，那么出售的动力就取消了。两因素共同作用下，市场呈现出年末的成交衰竭。
2015年的下半年，上海楼市还有一个特殊的变量，“独家委托”的二手房代理模式突然成为了市场的主流，极大的助涨了楼市的爆发，猴子对于各种商业新生事物都带有天生的好奇心和好感，但是由衷的反感这样的商业模式。
房地产的不可移动让房子以变得不那么充足。决定这个小区市场价格的，其实就是正售的那2，3套房子。
独家做法，用远高于房东心理预期的价格向房东承诺，鼓动卖家大幅加价，承诺有能力卖出天价，藉此用数百元的（赔偿金）价格买断了房屋的销售权，垄断了整个小区乃至区域的房源。
宣称能比市场价高出几十万，甚至上百万出售，卖不掉，还赔钱给卖家。这样的招数，面对普通市民几乎战无不胜，这就是人性。一些老人，哪怕和家人闹翻天，也要坚持独家。
独家的做法，并不关心房屋是否能够销售，事实上，许多签了独家的用户向猴子吐槽，房子压根无人问津，错过了置换的最好时机。
独家的着眼点是垄断，要么通过独家把其他房源清退出市场，要么只能他家在卖，垄断了市场，直接操纵了市场价格，同时又具备了和客户谈要求高佣金的本钱。独家模式的佣金高达3%。
垄断的高房价，独家的高佣金，导致独家可以用巨额的广告费用来砸向媒体。这段时间，申城的各大媒体密集发送软文，操守实在令人扼腕叹息，或者这也是传统媒体行业的黄昏剪影。
温州炒房团与之相比相形见绌，温州炒房团们至少拿出了本金，最多就是买断一些单元，从而被动分享市场上涨受益。而这种独家模式，简而言之，坐庄上海楼市，两者性质不可同日而语，对温州炒房团的指控纯属楼市一大冤案。
独家到哪里，那里的房价就加速上涨。
大抵上来说，现代商业文明的革新和进步，无论竞争多有激烈，对让普通市民（消费者）来说都更加受益，让生活更美好，更加得力。而独家模式却让最终的用户蒙受了巨大的损失。
在北方，在独家模式发源地的那个伟大城市，房价暴涨、房租年年暴涨，普通白领只能合租，群租，睡地下室，活的没有丝毫尊严。整个社会运行成本和福祉因为一个行业的而扭曲。这些会不会也成为上海未来的景象？
已经无法用“存在即合理”来解释这一现象，自然界有种生物非常相似，癌细胞。顽强的生命力和破坏力，快速的扩散，对寄主的致命危害性，如出一辙！
是的，独家就是“城市之癌”！
另外，猴子要讲一下对京沪楼市的看法。
网上有个口号 “京沪永远涨！” ，符号化的极端话语很容易得到广泛的传播，况且从历史来看，也能得到大量的实例印证。然而，猴子认为这句话是值得商榷的。
猴子只认同这句话的50%，北京在现行体制下，永远涨下去，这样的逻辑是能够讲通的。不同于西方国家的纯政治中心，这是大政府小社会国家的首都，不折不扣的帝都，集全国政策一身，具有最高的优先级，所有的人、财、物，所有的资源交汇。何况国运昌盛，首都自然涨、涨、涨。这没有道理可以讲，无论城市的运行效率好还是差，全国支撑一个城市，他是独一无二的。
就像A股中的茅台酒，出身好很重要！他不需要像其他行业的企业家，跳上跳下，整天思考着企业组织革新，什么大象跳舞，他什么都不做，甚至犯错误也可以年年获得增长。
这句话的另外50%，上海永远涨？在很长的时间内，上海房价必然会涨，人口的不间断流入，土地的稀缺，货币的巨量发行都支持这一个说法。但放在“永远”两个字下面，甚至比“永远”更短的时间范畴内，猴子觉得这句话值得商榷，或许真的一直会涨，但这不是必然发生的事情。
“京沪”很多语境中，这两个城市是并列提及的，但是作为上海市民，不能不痛苦的承认，实质上，北京和上海是完全不同的城市。
上海是个苦孩子，无人依靠，靠自身来养活市民和其他地区的人民。上海没有政治资本和无限外部资源挥霍，每个错误都会削弱城市。新中国的历史过程中，很多城市已经泯然于众人间，例如当年九省通衢的武汉，当年特区汕头，谁还记得他们也曾辉煌过。
支撑一个地区房价的，表面因素可以是人口，物价、土地供给，更加归根到底的是这个城市的生命力。倘若城市缓慢死去的话，即便在巨大尸骸上生活的人，无法察觉，但是最终还是会有结果出现在所有人面前。繁华的戏剧，剧终人散时，那抹萧瑟更刻骨。
上海的经济发展速度，多年前就开始在全国省市中缀尾了，顶级的国际化大都市，很多发展指标甚至不如以省为单位的国内对手。
这些年，猴子送离了许多好朋友离开上海，把户口迁回了家乡，上海户口其实不那么金贵，更多的是义务。记忆中，送走的第一位在2005年，而后逐年增加。到了现在，身边有上海人离开了家乡，到国内的其他城市生活，还有些移民了。在以前是完全不可想象的。
更多人正往这个城市来的同时，已经有更优秀的人在走了，虽然这不明显。当城市竞争力下降，吸引力衰退，优秀的人都会散去。他们，总是有选择生活的能力。
多年以前，媒体问当时上海的一位BOSS，上海物价这么高，企业为什么还会留在上海发展。BOSS回答，大致意思是，上海有机会，有机遇。企业看中的不是成本，是机会。
这代表了一种普遍的观点，他们真的是这么认为的。安居乐业，若无安居，企业又如何乐业，机会还是机会吗？
再次强调，支撑一个地区房价的，表面因素可以是人口，物价、土地供给，但更加归根到底的是这个城市的生命力。猴子用了“生命力”这个词语，是因为实在没有办法让一些砖家学者明白，城市不仅仅是有经济指标，基于秩序，基于文化，基于文明，整个社会的和谐有机。
当秩序、语言、文化、文明支离破碎了，城市步入下降通道。经济、房价只是一个截面。这不是冲突或重构，是城市的先进性在消亡，在丧失。当家底光了，今日之城，非昨日之城。
扯远了，夜深人静的时候，总归会多唠叨几句。
2016年该如何看？
首先，我们先做一些共识的认定。
第一、这是货币宽松的一年，钱“不值钱”的程度，必定会远远大于报纸上说的那些。
第二、一线城市会不会更加拥挤，人口数量是否继续上升？回答是肯定的。
第三、一线城市，尤其是上海，绝大多数人会买不起房子，但是不缺买房的人和买房的钱。
第四、一线城市限购会不会取消？不敢说，但BOSS们刚开过会，至少不会加强了。
第五、土地价格会不会继续涨？这个不好说，虽然土地大致上只有一个卖家，但是买家（开发商）的数量和实力是有限的。2015年的地王地块的太多太猛，2016年，土地市场是否有更强的购买力，观望，观望。（这里单指土地市场。）
第六、一线楼市历来呈现脉冲式上涨，和股市很像，一个巨量蓬勃而起，然后就是缩量的平台期，或许会小幅的向下波动一下，但是绝大多数时候，牢牢的横向整理，静默的等待新的韭菜花开。2015年下半年的凶猛的土地出让，会不会让周期缩短，调整期提前？
第七、听说现在货币战争了，人民币和美元们打成一团，谁赢谁输不知道，但是房子是典型的用本币计量的不动产，如果打架输了，怎么办？
乃么，到底房价会不会继续涨？猴子答，不清楚，不鸡道。猴子只是拿着板凳的那个银。
最后祝小伙伴们新年好，元旦快乐！互助卖房活动，已经运行了整年了，有你们的支持，真好！谢谢大家。
2016年，厄运不要来！
互助卖房发起人：猴子
2016年 元旦
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