2017年6月，中海以11400元/m²创下十陵楼面价最高纪录。前段时间，这个定位高端的产品公布了案名：中海御湖世家。售楼部开放当天，人气十分火爆。“遍地刚需”的十陵，终于迎来了“高端低密”的入驻。
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十陵，属于龙泉驿，位于成都东三环旁，紧挨着成华区。
14年的时候，十陵连一个电影院都莫得。吃饭逛街，就近的话，叫个火三轮坐到成都大学附近，要不然就去春熙路。
以前，这里的房子便宜得像白菜。大约300元/月就可以在这里租一间套一，一间套三的租金也不过1500元/月。
由于交通、区域规划等原因，十陵就是个爹不疼、娘不爱的野娃儿，发展滞后。
在许多人眼里，这里俨然一个城乡结合部，土得掉渣渣。
整个区域老旧小区偏多，仅有的电梯高层项目为万科金色城品、成大花园、竹林尚书、龙锦湾等楼盘。
图中可见，大多数项目年代久远，中小户型偏多，且容积率约在3-4之间，简直“刚”爆了！
自2013年万科入驻后，十陵就再也难以见到品牌开发商的身影。
如果把那些聚集品牌房企的热门区域称作高富帅，十陵就是个不折不扣的屌丝。
直到2017年，十陵的春天才到来。
交通方面，成洛大道改造完成并通车，地铁4号线十陵站开通。
土地方面，该片区断供4年后再次推地。2017年6月29日，中海以11400元/m²的超高楼面价竞得十陵某百亩宗地。
自此，十陵楼面价首次过万，翻了近6倍，甚至超过了当时的房价。（2017年6月十陵房价约11000元/m²）
中海的到来，让十陵板块正式走上逆袭之路。
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中海御湖世家，是十陵片区的首个高端改善产品。
项目占地约100亩，容积率为2，紧挨东三环，位于成洛大道与蜀王大道交汇路口。
产品规划
整个项目由26栋住宅、2栋商业组成。其中别墅25栋，约占住宅用地的90%，高层1栋。
叠拼别墅包括四层两叠、六层三叠、八层四叠等三种类型，共538套，建筑面积约156-162m²。
高层34层，共132户。
产品设计方面，叠拼别墅均为一梯两户，层高约3米，外立面为棕白色系风格，部分楼栋由南向北按照层数的低、中、高分布，楼间距约28-50米。
在商业区，项目将修建两栋双塔式写字楼。
产品主要以叠拼别墅为主，包含少量高层和商业，适合改善人群关注，居住较纯粹。
据置业顾问介绍，项目首批次将推出160-170套叠拼产品，高层推出时间不确定。
户型
叠拼别墅的户型均为正南正北朝向，算上赠送的空间，实际户型区间约200-400m²。
从售楼部现场展示的上叠和下叠的模型图来看，户型设计方正，动静分区，客厅、餐厅和卧室布局合理，能够保证舒适尺度和私密性。
其中，最大的亮点是约7.4米的横厅，充分地发挥了南向的优势，可以拥有更大的采光面和房屋通透性。
交通
项目为双地铁物业，距离地铁4号线十陵站约200米，另一个站点正在修建，目前还未公开相关信息。
十陵地铁站
此外，改造后的成洛大道采用下穿高架三层立体式交通形式，全城无红绿灯干扰，是成都主城区到龙泉洛带最快速、最直接的一条通道。
生态
项目东北方向就是青龙湖湿地公园，步行约20分钟或者自驾约3分钟便可到达。
公园东至绕城高速，南至成渝高速，西至蜀王大道，北至成洛大道，总面积30000亩，水库约10400亩，是成都最大面积的湿地公园。
商业
项目商业配套欠缺，除了附近的临街底商，周围无大型商业综合体。
但是由于交通优势明显，驱车到达附近的万象城和建设路商圈约15-20分钟左右。
另外，据了解，未来该区域还将新建足球小镇、音乐小镇、滨湖广场等，发展空间巨大。
学校方面，项目周边包含和平双语幼儿园、十陵第一幼、龙泉区第十六小学、十陵小学、十陵中学和成都大学等教育资源。
特别说明
由于项目距高架较近，容易受到噪音的干扰。
对此，中海御湖世家采用了以下措施解决：
首先，由于噪音向上传播，项目的部分楼栋将从南向北由低到高布局，距离高架最近的是最矮的楼栋，为层高约12米的四层双叠产品。
而高架约17米高，这样的设计能够尽可能地减小噪音的影响。
其次，临路部分将修建25米的绿化带，利用植被降噪。
此外，政府也将修建隔音板，临路的房间将采用三层中空隔音玻璃来降噪。
总的来讲，项目交通、生态优势明显，并且便利的交通弥补了商业等其他方面的不足。
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中海御湖世家，是中海登陆成都19年来，在城东区域迈出的第一步。
回顾中海的成都战略布局，可以发现以下特点：
（1）精准的市场洞察力。
入蓉19年，中海已经打造了多个标杆之作。
在没有多少人看好神仙树的2000年代，中海名城以单盘之力带起一个后来被奉为最宜居板块之一的新兴区域。
2009年，中海城南1号首次开盘，开启了站南-金融城板块豪宅时代。
数年时间，中海打造了城南1号、城南华府、城南官邸、九号公馆多个高端楼盘，以及10栋超甲写字楼组成的1.5公里金融城高端商务走廊，创造了多项成都豪宅记录。
曾有业内人士评价“金融城的一半姓中海”。
2018年，占据天府新区锦江生态带的千亩大盘——中海锦江城，开盘热销，市场热度之高。
以神仙树为起点，两河、大源、新双楠、金融城、天府新区等近年来成都楼市热点板块，中海全数踩准。
（2）紧随城市发展的发向
南拓东进，中海与“十字方针”规划步调一致。
成都向南发展的势头有增无减，中海在城南的第一座“城”已成大势。
如今，向东，全新的高端低密产品进入十陵。
据悉，十陵将重新归属龙泉驿，相关规划已被成都市列为建设国家中心城市的重大举措。
此外，2018年十陵将有大量土地上市。这些地块大都紧邻东三环，靠近地铁站。
十陵占据中优和东进的优势区位，加之大量优质地块的供应，相信该区域很快能得到更新。
紧随城市的发展，以“造城”的理念精心布局每一个板块，这是中海一直以来所坚持的。
据了解，2018年中海推出的城市低密产品体量占比超50%，就以往来看，中海对于该类型产品的把控有目共睹。
相信此次的中海御湖世家，将刷新十陵的居住价值和区域热度。
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