日前，位于广陵区的东南新城揭牌，以崭新姿态出现在大众眼前。
曾经，这里是城市建设的“洼地”和“短板”。随着改造持续推进，交通、商业、教育等各项配套利好不断完备，该板块区域价值正不断凸显。去年至今，龙湖、中海、高力、绿地香港等多家知名实力房企抢滩登陆。
生态优美的东南新城。 司新利 乔家明 摄
活力四射
17平方公里换生态“新颜”
东南片区是连接扬州古城与新城的重要板块。这里是新中国成立后扬州最早的工业区，曾经聚集大量工业企业，承载了扬州工业发展历程的重要记忆。
为顺应百姓对美好生活的向往，2016年3月1日，我市启动东南片区的水网、路网、绿网建设和拆迁整治工作。伴随着南部快速通道的建成，东南片区开始换“新颜”。
2017年7月22日，市委七届四次全会作出决定：全面启动城市东南片区的更新改造，经过一年多的努力，整体框架基本拉开，发展面貌日新月异，百姓评价也越来越高。
2018年底，根据市委、市政府提出的东南片区“三年定局、五年完成”目标，广陵区抢抓发展机遇，超前、系统谋划了东南片区发展规划。一年多来，交通、教育、公园等资源不断落地，一座新城已经初具雏形，东南片区成为生态扬州、活力扬州的重要拼图。
今年2月26日上午，东南新城举行揭牌仪式，标志着东南片区改造工作进入了新阶段。据悉，新成立的东南新城规划面积17.06平方公里，东至京杭大运河、西至古运河、南至328国道、北至文昌路。
东南新城鸟瞰图。 司新利 乔家明 摄
强势崛起
大牌房企抢驻“爆款”连连
纵观这两年扬州的土拍市场，强势崛起的东南片区，已经成为房地产开发商眼中的“爆款”宝地。
2018年底，经过多轮竞价，七里河公园北侧的亚星095地块成功出让，掀起东南片区第一轮土拍热潮。该地块由华建、恒通、城建控股三巨头联手，项目名为“天瑞府”。作为扬州首个嵌入式、自持型康养住宅项目，去年11月开盘后，971套房源吸引1017组买房人认筹。
2019年5月15日，碧桂园经过453轮竞拍，以14.51亿元拿下GZ113地块，平均每亩地价逾860万元。GZ113地块也是扬州去年土拍的首块商住用地，碧桂园将之打造成高端府系产品，案名“陵江府”。在我市今年2月住宅成交面积排行榜中，“陵江府”位列第五。
同年9月5日，经过297轮竞价，GZ116地块被高力地产以楼面地价8530元/平方米竞得，成交总价2.3亿元。两个多月后，经过207轮竞价，高力地产又以楼面价7344元/平方米竞得东南片区的GZ149地块，成交总价2.69亿元。今年3月6日，GZ116地块规划出炉，将打造5栋住宅楼。
2019年10月30日，市区7幅地块网上竞拍。中海地产摘下东南片区GZ130和GZ131两个相邻的住宅地块，总成交价约13.65亿。“我们对扬州东南片区土地的价值预期，源于对人居环境的乐观判断。公司对这两幅地块比较重视，项目产品正在设计中。”中海扬州公司相关负责人说。
这场土拍中，绿地香港也在东南片区摘得老冶金厂地块。今年春节期间，该项目案名“也今东南”公布，规划32栋住宅，融入旧城改造和城市更新的概念。
去年底，扬州土拍市场再次出现新面孔——大牌房企龙湖。龙湖以总价7.9亿元拿下GZ150商住地块，成交楼面价7358元/㎡。该地块位于东南片区，与运河三湾景区紧邻。
配套完善
软硬件持续换挡升级
扬州东南变了！这两年，总能听到老百姓这样感叹。
昔日黑臭的七里河，变身美丽的景观河、生态河；奥邦大润发入驻，将商业“妙棋”走活；从西区蒋王上南部快速通道，10分钟到达九久奥特莱斯；年产值超过20亿元的东园集团，让“看看再说”的人才留下；老扬州人口中的“东花园菜场”（联谊蔬菜批发市场），即将迁至沙头镇；选址七里河北侧的东花园小学，异地新建项目效果图已出炉……
资源配套逐步完善，一批新建的高端楼盘，让想方设法搬出去的老居民又住回来了。
70岁的老扬机厂退休工人居民生，在七里河畔生活了50多年。东南片区更新改造的消息传出后，正准备搬家的他按下了“暂停”键。“我就想看看环境会不会真的变好，结果难以置信，东南片区整治速度这么快。”
因为环境的改善，居民生老两口再也没有搬走的想法。不仅如此，居民生邀请好多搬出去的老邻居、老同事回来看看。“十年前，一个老邻居搬到了南京。去年底，我邀请他回来做客，老地方的新变化让他很吃惊，随后他就在‘天瑞府’选中了一套房。”居民生说。
与父母同住运河一号公馆的陈先生，原本计划在西区购置一套婚房，去年大牌房企陆续在东南拿地后，他将置业区域放在了家门口。“等东花园菜场搬走，东南新城的环境肯定还会再提升一个档次。”
未来可期
产业功能空间深度融合
当前，东南片区整体规划已经制定。由东南新城统筹、协调汤汪乡、曲江街道、文峰街道产业特点，科学把握新城发展方向、目标定位、产业规划，统筹、指导片区规划建设、招商引资、土地上市等工作，实现东南片区在产业、功能、空间等方面的深度融合。
根据广陵区政府规划目标，未来东南新城将成为扬州城市高质量发展的新引擎、广陵区经济高质量发展的新增长极、未来核心竞争力和生产力的空间阵地。
“新城要有新气象，今后将瞄准大项目、大品牌、大客商，紧盯有实力、有规模、有影响的企业，全力引进社会资本参与建设。”东南新城党工委书记喻智荣表示，今年将立足高端定位，加快制定产业规划。同时，尽快结合产业布局研究谋定各个地块的具体用途，进一步完善片区规划，力争最大限度优化资源配置。通过一个个项目的建设营运，促进东南新城经济的发展。
展望今年，记者了解到，曲江街道将上市3块“热地”，分别是扬州大桥南侧、运河南路东侧地块，施井路南侧地块和大水湾公园北侧地块。汤汪乡将开建5个城建项目、完成4个“上市土地”必做项目和8个扫尾必拆地块。
愈加完善的配套和更多的人口导入，东南新城正以饱满的活力，向着未来、向着目标进发。
记者 羌伊然 丁蕾 国军
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