“我買的房子明年才能進戶，
哪天開始計算交易日期？”
“我去年買的房，
現在能不能交易？”
……
權威發佈
5日，哈市政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作的通知發佈，凡是新購買商品住房的，自商品房網籤合同簽訂之日起，滿三年方可上市交易。這一房產“限售”新政的出臺，引起冰城市民廣泛關注，自家新購的房子到底啥時候能賣？針對市民的一些疑問，相關管理部門給出了答案。
1
不動產證辦理 5月5日為限:
5日之前遞交材料的正常辦理
5日之後交易的要看網籤時間
哈爾濱市不動產登記中心道里、群力、南崗、經開等分中心的工作人員講述，與上週相比，本週諮詢量有所加大，絕大多數市民都是關心自己的房子現在能不能交易。哈市不動產登記中心經開分中心工作人員講述，市民關注的主要是自家房子交易的時限，不知道正在交易的可不可以繼續買賣了。
“我們以5月5日為限，5日前已經受理的，正在辦理的新房交易不受影響，正常辦理。”哈市不動產登記交易事務中心的工作人員講述，通知的發文日期是5月5日，所以在5日之後受理的交易，不滿足條件的不予受理。而5日之前提交材料並正在辦理的，則可以正常交易辦證。
2
新購房啥時候能賣：
網籤滿三年才可上市交易
期房沒網籤滿三年也不能交易
“我去年買的房子已經網簽了，但要2019年進戶，不知道什麼時候可以交易？”“我交了部分房款，但開發商還沒給網籤備案，上市交易時間怎麼計算”“我的房子是1月份買的，我想知道交易時間是按購買之日，還是按開發商網籤合同時間計算？”……很多市民最關注的是哈市政策出臺前，自己新購買的房子什麼時間能交易，三年的限售期限如何計算？
作為文件的起草部門，哈市住建委相關負責人表示，“房子可不可以交易，按文件執行日期執行，以5月5日網籤為界，如果市民新購房網籤合同是在5月5日前辦理的，則可正常交易，如簽訂的網籤合同是在5日以後籤的，那麼如果想要交易則要等到3年後了。”
此外，目前，哈市已經取消建設單位網籤合同備案信息註銷權限，所以房子能不能上市交易要看網籤合同的時間，而非交購房款時間，即使購買了新房很長時間，但建設開發企業遲遲沒有為房子網籤合同，從購買之日起計算滿了三年時間，也是不可以上市交易的。
3
二手房不在限售之內
贈與、繼承的住房交易不受限
從哈市住建委瞭解到，限售就是指新購的商品房，限制再次銷售時間。哈市此次實行的是區域性限售政策，在主城區道里區、南崗區、道外區、香坊區、平房區和松北區六個區域範圍內執行，不包括二手房。
針對這一政策，很多市民還提出有贈予、繼承房產的，是否可以交易？對此，哈市住建委相關負責人表示，按照規定，通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承等方式取得的商品住房，交易則不受限制。
此外，今後，哈市將重點強化商品房價格備案和預售審批管理，嚴厲查處捂盤惜售、炒作房價等行為。
有句話說的好：
房子是用來住的，
不是用來炒的！
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