在購房過程中
很多人對公攤面積不是太清楚
導致收房時的面積與預期差太多
覺得自己冤大頭
多付了房款
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
今天我們來解讀一下
公攤面積的套路
壹
公攤面積是什麼
貳
公攤面積有什麼
分攤的公用面積
簡稱公攤面積
它包括兩部分
一是
電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室
以及其他功能上為整棟建築服務的
公用用房和管理用房建築面積
二是
套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆
以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半
公攤面積與套內建築面積之和
構成了一套商品房的建築面積
叄
公攤面積怎麼算
肆
住宅公攤率多少才算合理？
目前國家並沒有對公攤面積的上限作出相關規定
根據配套以及相關設計的不同
公攤面積也有相應浮動
大體情況如下：
伍
公攤並非越小越好
減少公攤面積
可能會影響住宅本身的品質
如若將房屋配套用房壓縮到最小
一些設施能省就省
最終會影響到樓梯、走道
的寬度以及電梯數量
業主居住感覺並不會很好
相反，如果設置配套齊全
雖然公攤面積大一些
但是小區整體配套會顯得有檔次
陸
高得房率≠公攤面積少
很多戶型會把贈送空間
計算到套內面積中
房屋使用率看起來高
但公攤面積一點沒少
柒
「零公攤」多為噱頭
零公攤並不是沒有公攤
一般是指推出的房源有大面積贈送
公攤面積幾乎可以被填補
捌
公攤百分比≠公攤面積
實際上公攤百分比是
測繪整個小區的結果
而不是單純的某套房子
因此無法用公攤百分比
測繪每套房子的公攤面積
玖
樓層越高，公攤越大
樓層越高
電梯、消防設施等越多
所以公攤面積更大
拾
公攤面積風險規避
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