在购房过程中
很多人对公摊面积不是太清楚
导致收房时的面积与预期差太多
觉得自己冤大头
多付了房款
◆ ◆ ◆ ◆ ◆
今天我们来解读一下
公摊面积的套路
壹
公摊面积是什么
贰
公摊面积有什么
分摊的公用面积
简称公摊面积
它包括两部分
一是
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室
以及其他功能上为整栋建筑服务的
公用用房和管理用房建筑面积
二是
套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙
以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半
公摊面积与套内建筑面积之和
构成了一套商品房的建筑面积
叁
公摊面积怎么算
肆
住宅公摊率多少才算合理？
目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定
根据配套以及相关设计的不同
公摊面积也有相应浮动
大体情况如下：
伍
公摊并非越小越好
减少公摊面积
可能会影响住宅本身的品质
如若将房屋配套用房压缩到最小
一些设施能省就省
最终会影响到楼梯、走道
的宽度以及电梯数量
业主居住感觉并不会很好
相反，如果设置配套齐全
虽然公摊面积大一些
但是小区整体配套会显得有档次
陆
高得房率≠公摊面积少
很多户型会把赠送空间
计算到套内面积中
房屋使用率看起来高
但公摊面积一点没少
柒
「零公摊」多为噱头
零公摊并不是没有公摊
一般是指推出的房源有大面积赠送
公摊面积几乎可以被填补
捌
公摊百分比≠公摊面积
实际上公摊百分比是
测绘整个小区的结果
而不是单纯的某套房子
因此无法用公摊百分比
测绘每套房子的公摊面积
玖
楼层越高，公摊越大
楼层越高
电梯、消防设施等越多
所以公摊面积更大
拾
公摊面积风险规避
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